Ilegale închirierea apartamentelor responsabile

Închiriere - un contract de leasing de proprietate, care se bazează pe contractul oficial întocmit și certificat care să ateste în mod legal pentru a oferi locuințe pentru o taxă, sau orice altă proprietate a unei părți utilizarea temporară a unei alte părți. Proprietarul care donează chiria apartament, proprietarul numit. O persoană care va utiliza temporar acordat el pentru o zonă de zi comision negociat sau orice alte bunuri, numit locatarului. Și știi ce amenință proprietarul ilegal închirierea unui apartament de închiriat? Responsabilitatea în ce măsură poate suferi? Legislația românească ne spune în acest sens, ceva nou.

Profitabile sau neprofitabile

În ceea ce privește proprietatea, neîncheierea apartamentului livrare a contractului de închiriere în avantajul său, pentru că este evaziunea fiscală, și nu este nevoie să pierdeți timp pe documente. Dar vremurile se schimba, iar legislația actuală a pus întrebarea răspicat: toți cetățenii care locuiesc pe teritoriul România și primirea de venituri pentru orice tranzacții comise de acestea, trebuie să plătească o taxă de țara lor. Într-adevăr, în primul stat este preocupat de faptul că Trezoreria pierde partea sa. A doua întrebare rezultă din faptul că proprietarii de închiriat de multe ori apartamentele lor personalități dubioase, din cauza din care se pot suferi și de a crea un astfel de act o amenințare pentru societate. Și așa acum, pentru astfel proprietarii nefericiților aventurieri pedeapsa pentru livrarea ilegală de locuințe.

Ce este pedepsită

afaceri ilegale (închirierea unui apartament fără pregătire de contract de angajare este tratat în acest fel) prevede următorul sistem de penalizare:

Proprietarul va fi obligat să plătească suma integrală a taxei bazându-se.
Pentru a plăti o penalizare pentru introducerea taxei pe termen limită ratat. Se calculează astfel: taxa neplătită, înmulțită cu 1/300 ratei de refinanțare și numărul de zile de întârziere (rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse).
Pentru a plăti pedeapsa pentru eșecul de a declarațiilor fiscale în valoare de 5% din impozitul neachitat pentru fiecare lună de întârziere (care nu depășește 30% din această sumă și nu mai puțin de 1000 de ruble.).
Plătească o amendă pentru încălcarea termenilor de plată a taxei, care este de 20% din suma neplătită. În cazul în care se dovedește, printre altele, că taxa este în mod deliberat nu plătesc, cuantumul amenzii va crește la 40%.

Principalele riscuri ale locatorului

Ilegală închirierea apartamentelor, responsabilitatea pentru care va trebui să suporte proprietarului, este plină și, în plus față de acest set de probleme. Noi le enumăr punct cu punct:

insecuritatea completa

Riscul nu este întotdeauna șampanie, se poate dovedi a fi o pierdere completă a propriului apartament. De exemplu, în cazul în timpul unei sărbători galagios chiriași polunevmenyaemye a început accidental un incendiu. Cu cine va fi întrebat dacă a fost o situație provocată de tine - ilegal închirierea apartamentelor. În cazul în care să se plângă acum, cu care pretinde despăgubiri?

În acest caz, statul este puțin probabil să fie în măsură să reprezinte interesele dumneavoastră, așa cum v-ați încercat să ascundă veniturile lor de la ea. Nu prea există o persoană care va încredința mașina unui străin doar pentru că el părea să-i demn de încredere, și chiar a arătat pașaportul. Dar de ce ai risca apartamentul tău?

Cum se calculează închirierea ilegală

În ciuda a tot ce poate amenința livrarea ilegală de apartamente de închiriat (responsabilitate către stat, distrugerea proprietății de către chiriași lipsiți de scrupule), mulți încă preferă să ia doar o șansă și se sustrage de înregistrare legală de la sine ca locator. Cum, atunci, autoritățile devin conștienți de astfel de cazuri?

În primul rând, de multe ori victime ale angajatorilor incorecți nu cere ajutor, și, astfel, se deschid. În al doilea rând, există o situație în care locatarii se comporta zgomotos, cu nerușinare încalcă „legea tăcerii, după 23 de ore.“ Și când a fost adus la vecini disperare, văzând că cererile lor să se comporte în liniște ignorate, provocând costum de poliție, așa că au cântat un perevozbuzhdonnym cântec de leagăn chiriaș vecin, care a fost atunci, și se dovedește un fapt care nu cunoaște taxa - ilegală închirierea apartamentelor acolo.

Iar dacă interfera cu vecinii care locuiesc într-un apartament donat numeroase muncitori clienților, atunci, cere ajutor este posibilă nu numai la poliție, dar, de asemenea, Serviciul Federal de Migrație. Acțiunea guvernamentală este acum dezvoltat în mod activ, care poate detecta proprietarii ascunse nu întâmplător și nu de vecinii epuizați și alte modalități legale. Și pentru că predarea locuințelor ilegale ar trebui să înceapă să se gândească la retragerea lor de afaceri din umbră.

Ca persoana medie să ia locuințe juridice

Închiriere și închiriere de proprietate, conform legii

ZakonodatelstvoRumyniyapredusmotrelo mai multe opțiuni de impozitare pentru predarea casele lor. Indivizii sunt furnizate prin procedura standard de plată a impozitului pe venitul personal. În ceea ce privește întreprinzătorii individuali, atunci ei pot alege din mai multe opțiuni:

regim de impozitare generală;
Sistemul fiscal simplificat (STS);
brevet.

În cazul în care valoarea totală a regimului fiscal pentru proprietar va fi de 20% din profituri. Va trebui să prezinte trimestrial la locul de înregistrare a declarației autorităților fiscale.

Sistemul simplificat (STS) permite unui contribuabil de a alege metoda de formare a bazei de impozitare. În cazul în care numai partea de profit a bazei, apoi se aplică rata de 6%. 15% impozit perceput pe venitul minus cheltuielile efectuate. Și trebuie să furnizeze o declarație pe an.

Opțiunea cea mai preferată pentru întreprinzători, pentru care sursa de venit este venitul primit de închiriere de locuințe în angajări, este sistemul de brevete. Pentru a rula acest mod, fiecare subekteRumyniyaopredelyaetsya pe o bază legală dimensiunea potențială a anului fiscal, cu opțiuni pentru activități specifice de afaceri. Această valoare devine baza de impozitare. Rata de impozitare este de 6%. O declarație fiscală nu este necesar să se prevadă, la toate.

îndeplinesc toate

Și dacă mijloace ilegale și ilegale închirierea apartamentelor responsabile de chiriaș, sau pedeapsa va suporta numai proprietarul unei case? Chirias, la rândul său, este obligat să se înregistreze la momentul reședința în acea zonă, care ameliorează. În cazul în care contractul de închiriere ilegal, desigur, acest lucru nu se întâmplă. Este literalmente o dublă încălcare a legislației române (de către proprietar și chiriaș, care nu a făcut această înregistrare), în cazul în care chiriașul este rezident. Și dacă este nevoie de un străin spațiu de locuit temporar, ea exacerbează doar situația.

Collusion pentru două

Până în prezent, în țara noastră de a aduce în fața justiției proprietarul apartamentului, în cele mai multe cazuri, este foarte dificil, deoarece pentru a dovedi primirea de bani de chiriaș este aproape imposibil. Proprietarul, de regulă, se referă întotdeauna la faptul că acesta era vechiul său prieten și bun prieten, sau chiar o rudă îndepărtată, iar banii de la el, în mod natural, el nu ia.

Pedepsirea alinarea de locuințe pentru o încălcare a înregistrării nu este atât de simplu ca acest lucru ar trebui să știe exact care este durata șederii sale în apartament. Cu toate acestea, ambele părți trebuie să fie conștienți de faptul că acțiunile lor sunt ilegale, și să înțeleagă că, pentru ca acestea să poată fi pedepsiți.

măsură preventivă

Desigur, fapt dovedit de livrare ilegală de locuințe în angajări va proprietarului, în primul rând neplăcute, așa cum a fost cel care a plătit nici un impozit. O propoziție este destinat în mod special pentru ea. Ca urmare, nu numai că va fi obligat să plătească totul în întregime, dar, de asemenea, să plătească o penalizare, așa cum sa menționat mai sus, și o amendă de 20% din veniturile.

Orice altceva, în conformitate cu art. 122 din Codul fiscal, în cazul în care o a doua încălcare în cazul în care se dovedește că este comisă în mod intenționat, cuantumul amenzii este dublat. Și va fi, de asemenea, amendat pentru omisiunea de a depune o declarație de venit. Cuantumul amenzii în această situație variază de la 5% până la 30% din valoarea totală a proprietarului ascuns al taxei.

concluzie

Închirierea bunurilor în mod legal de la plata taxei este o garanție de protecție de stat a proprietății locatorului. Cu toate acestea, proprietarii de apartamente de multe ori nu consideră că este necesar să se încheie contractul de închiriere necesar cu cealaltă parte (angajator). Cu toate acestea, ei nu pot vedea pentru ei înșiși beneficiile, în plus față de a trebui să plătească din buzunar. Dar documentul îl face ușor de evitat între locator și locatar de toate tipurile sunt inevitabile contradicții, care pot fi adesea rezolvate numai în instanța de judecată. Posibil să aveți nevoie de timp pentru a realiza beneficiile lor.