HBC contract și DDU diferențe, avantaje și dezavantaje în fiecare caz

Pentru punerea în aplicare de apartamente în noi dezvoltatori folosesc adesea legitime două scheme: componența acordului de capital (DDU) sau vânzarea de locuințe cooperatiste (HBC). Să vorbim în articolul despre ceea ce caracteristici și diferențele au contracte HBC si DDU.

Contract de capital: nuanțe

Cu contractul dezvoltatorii de capital atrag fonduri bănești ale cetățenilor. Esența DDU - investiția de bani în construirea unui anumit apartament. Contractul prevede viitorul zonei de locuințe, aspect de podea, aspectul și de cost.

Membru al PO nu este considerat a fi un partener al dezvoltatorului. deținători de interese, practic, nici un risc și interesele sale într-un contract de legal bine scrise sunt protejate prin lege.

DDU - un contract care este supus înregistrării. Autoritățile de stat verifică legitimitatea unui document, să examineze datele dezvoltator și motivele sale de a încheia astfel de acorduri.

În cazul în care din anumite motive, dezvoltatorul nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul PO, și va duce la închiderea tranzacției, toți deținătorii de interese returna fondurile investite. În plus, el va primi o penalizare suplimentară (1/150 a ratei de refinanțare).

Ce informații de bază conține un acord de participare în comun în construcții?

1. Caracteristici, locația și alte date de pe site-ul de construcție și obiectul contractului. Deci, prescris în mod necesar imagini de locuințe viitoare, amplasarea apartamentului pe podea, precum și de calitate, care ar trebui să se conformeze în momentul deținătorilor de interese-cheie de transfer.
2. O anumită dată, atunci când construcția instalației va fi finalizat. În cazul în care dezvoltatorul tolera întârziere, să impună penalități asupra lui.
3. valoarea obiectului contractului. Pretul DDU prescris finala de apartamente, precum și metodele de obținere și perioada plăților sale.
4. Interesul pentru un obiect, și utilități.
5. Lista de documente pe baza cărora efectuat construcția instalației.
6. Drepturile și obligațiile părților DDU.

Este important să se facă distincția între contractul principal și preliminar. Pe aceasta din urmă a avut practic nici unul din titularii de interes este protejat prin lege, ca DDU preliminar nu este înregistrat în organele de stat și care nu sunt reglementate de dispozițiile din Legea federală № 124.

Ce este o societate clădire?

A doua modalitate de a achiziționa o casă în clădire nouă - este intrarea în societatea de construcție și de obținere a statutului de acționar. contractul HBC nu este înregistrat în organele de stat.

Cetățenii se unesc în societățile de construcție pentru construirea unui anumit obiect. Se crede că aderarea la HBC este însoțită de riscuri mai mari decât încheierea de OP-uri cu compania de construcții.

Participarea HBC financiar mai avantajos. Cetățenii pot face plăcintă lor cu propriile lor economii și fonduri de credit.

Acționarii efectuează plăți într-un fond de cooperare de ani de zile, plătind jumătate din costul de locuințe. Suma rămasă va fi plătită în rate. Perioada de rambursare valoarea totală a apartamentului stabilit în contract și poate fi în intervalul 5-20 ani.

Potrivit HBC cetățean acordul, care are o pondere în fondul nu poate dispune de un apartament într-o clădire nouă, la propria discreție, atâta timp cât nu plătește suma totală a chiriei. Proprietatea asupra unui astfel de apartament este înregistrat pe baza unui document întocmit în HBC.

contract de livrare DDU sau HBC: ce să aleg?

Pentru mulți oameni, aceste două scheme - singurele opțiuni pentru a achiziționa o casă, deoarece prețurile pentru apartamente în aceste zile sunt destul de ridicate. Ce să aleg? Luați în considerare DDU acord șapte diferențe majore și HBC.

1. Ordinea de înregistrare. DDU nu are nici o forță juridică fără a fi supuse procedurilor de înregistrare în Rosreestra. Intrarea în HBC, în schimb, nu are nevoie de înregistrare, astfel încât acționarul în acest caz, este mai puțin protejată prin lege.
2. Prețul final al locuințelor. Costul de apartamente pe final DDU si nu pot fi schimbate. În cazul HBC este posibilă creșterea prețurilor din cauza costurilor suplimentare care pot apărea în timpul construcției.
3. Stabilirea unor termene. DDU prescris datele specifice în cazul în care instalația va fi finalizat și pus în funcțiune. Documentația este emisă după intrarea în HBC, anumite date nu sunt specificate.
4. titluri de valoare „transparență“. Toate datele despre compania de construcții și un obiect imobiliar la inregistrare DDU absolut deschis și pot avea acces oricine. În plus, dezvoltatorul este obligat să facă documentația de autorizare și planul tehnic la contract. În cazul HBC astfel de serviciu de la compania de construcții nu se pune. Acționar poate solicita furnizarea de documente, dar garantează că el le vede, nr.
5. Încetarea tranzacției. Dacă rezervarea este anulată DDU, toți deținătorii de interese este returnat neplătită de el și cuantumul pedepsei. În cazul în care acțiunea este reziliat contractul cu HBC, acționarul se poate baza doar pe o parte din banii plătiți.
6. Conditii de rate. Potrivit DDU deținători de interese au posibilitatea de a plăti costul unui apartament, fără a ridica factori. HBC, la rândul său, oferă acționarilor instanțele de jumătate din costul de locuințe la interes.
7. Condiții de plată în rate. La efectuarea OP-urilor participantului social este obligat să plătească suma totală a chiriei la data de finalizare. HBC condiții mai favorabile - să plătească costul de locuințe este posibil deja trăiesc în ea.

După cum se poate observa din aceste elemente, clearance-ul DDU însoțit de un risc mai mic. Cu toate acestea, contractul poate fi întrerupt brusc autoritățile statului, dacă se constată o încălcare în cursul dezvoltării. Chiar dacă acest lucru este faptul că trebuie să plătească costul apartamentului la data finalizării construcției, la conturile PO pentru aproximativ 55% din locuințe în construcție.

Semnarea contractului cu HBC, acționarul poate cumpăra un apartament la un cost mai mic, deoarece prețul final nu include 18% TVA. În plus, contractul nu este de până la finalizarea construcției și punerea în funcțiune casa, și pentru o perioadă mai lungă (de până la 20 de ani). HBC caracterizate de locuințe mai puțin fiabile, dar considerabil cost redus. Ponderea metodei de a achiziționa un apartament scade la 35% din clădiri noi.

Luați în considerare argumentele pro și contra de HBC și PO în tabelul comparativ.