Formula de calcul a unui credit ipotecar
Formula de calcul a unui credit ipotecar poate fi calculată în două moduri, în funcție de tipul de schema de plata - Renta și plăți diferențiate folosind o anumită bancă. În cazul sistemelor annutitetnyh plățile sunt în rate egale pe parcursul întregii perioade a acordului de împrumut. Atunci când suma de plată de plată diferențiată konretno scade pe măsură ce sfârșitul termenului de împrumut.
anuităților
În țara noastră este cele mai populare anuităților. Acest lucru se datorează doi factori. Primul împrumutat infasoara de multe ori caracteristicile tranzacțiilor financiare, este preocupat de securitate atunci când el știe cât de mult și cât timp el trebuie să plătească angajamentele. A doua oară când plata diferențiată plata inițială este întotdeauna mult mai mare decât următoarele luni. Creditată, evaluarea capacității lor de creditare, pe baza capacităților lor financiare și sunt adesea în imposibilitatea de a plăti mai mult pentru un credit uniform, adică, folosind schema de anuitate.
Mai multe despre acest subiect:
Deși se află o mică truc bancar: dacă vorbim despre rezultatul final, plătitorul folosind plățile anuitate, pune din buzunar mai mulți bani decât debitorii care plătesc pe o formulă diferențiată.
În formula totală anuitate este după cum urmează:
X = (S * p) / (1- (1 + p) ^ (1-m)), unde
X - suma de plată; S - valoarea creditului acordat; p - 1/12 din rata anuală a dobânzii de bază,; ^ - este în grad; m - termen a împrumutului în luni.
În România, formula de calcul a formulei diferențiate ipotecare utilizat de Sberbank
În general, formula de plată diferențiată este după cum urmează:
Reziduul fără plată principal soldul băncii împrumutat mijloace; numărul de perioade de dobândă de timp rămas înainte de expirarea contractului de credit; Rata dobânzii este rata anuală a dobânzii la împrumut.
Astfel, plata diferențială ca acesta este format din două părți. Prima plată obligatorie pe toată durata împrumutului. A doua plată lunară, care scade în timp.
În plus, avantajul evident al plății diferențiate este că, în cazul plății anticipate a sumei datoriei principale este redusă.
(No rating)