Este posibilă prelungirea perioadei de inspecție prescripție de locuințe, în cazul în care performanța lor nu are bani

Dorim să vă arătăm cum să răspundă la cerințele de inspecție de locuințe de reparație „imediată“. Inspectorii de locuințe vin, da astfel de ordine, dar nu dau bani pentru a le efectua. Banii primiți de la proprietarii spațiilor numai în ICM - le ordon să lucreze și servicii. Rezultat: Inspectoratul Locuinței a ordonat pentru a efectua lucrări care nu este comandat și, prin urmare, nu sunt plătite de către proprietar.

În acest articol vă va învăța:

cum să respecte și să nu YLD precept să strice relațiile cu proprietarii;
cum să se extindă rețetele de inspecție de locuințe;
din cheltuielile publice nu pot lua bani pentru reparații imediate;
cu care să cadă de acord asupra redistribuire a banilor în favoarea reparării imediate;
ce să facă acum pentru a evita problemele viitoare cu repararea imediată.

Rețineți că nu sugerează utilizarea unei întârzieri pentru orice YLD prescripție cu privire la reparații. În cazul în care nu a suferit reparații care necesită YLD făcut în regim de urgență, nu există nici o amenințare la adresa vieții și sănătății, apoi încercați să conteste caracterul său urgent. Cu alte cuvinte, presupunem că bolta colaps, din care cad cărămizi, și exfolierea vopselei pe pereți - nu este același lucru.

Cum să respecte inspecția precept de locuințe în timp și să nu strice relațiile cu proprietarii

Amendă de până la 300 mii. Frecați. amenințat de inspecție prescriptii eșec de locuințe, acesta este prevăzut h. 24 Art. 19.5 din Codul administrativ. Mai mult decât atât, dacă ignorăm YLD ordin de furnizare, executați riscul de a pierde, de asemenea, licența YLD inițiativa de gestionare MKD.

Pe de altă parte, repararea imediată la cerere YLD provoca cu siguranță nemulțumire a locuitorilor. De fapt, faci reparațiile care nu au fost aprobate de Adunarea Generală, pentru a cheltui banii. Și acele lucrări care au fost aprobate, este deplasată la o dată ulterioară.

Astfel, legea pune organizația care gestionează ICM, între o piatră și un loc greu: proprietarii spațiilor și inspecția de locuințe. La urma urmei, cei care și alte legi împuternicită să definească lista lucrărilor privind repararea curentă a proprietății comune a MCD.

Sarcina ta - pentru a îndeplini cerința de reparații astfel încât să se conformeze și a intereselor acestora, precum și interesele proprietarilor. Solutia optima - pentru a confirma rezultatele unui YLD independent, opinia unui expert. Acest lucru va convinge proprietarii care are nevoie într-adevăr de reparații. Și pentru a găsi bani pentru reparații, are sens să-l amâne până în anul fiscal următor. Pentru aceasta trebuie să convingem inspecția de locuințe în întârzierea executării ordinelor.

Cum se atinge de a prelungi perioada de performanță reglementări YLD Nia

Ai trei luni pentru a face recurs la YLD ordin de furnizare. În cazul în care inspectorul au un termen prescriptiilor găzduind o inspecție, aceasta ar trebui să apeleze la tine în acest moment, nu mai târziu.

Dacă ați decis să amâne lucrările necesare, să pregătească un răspuns scris pentru YLD. Acest răspuns a subliniat motivele.

Din lista de lucrări și servicii depinde de mărimea de plată pentru spațiile de locuit. Creșterea în propria sa discreție lista de lucrări și servicii și, ca urmare, suma de plată aveți dreptul să.

În plus, proprietarii sunt obligați să solicitați să confirme necesitatea furnizării de servicii și executarea de lucrări. Acest lucru poate oferi un certificat de inspecție a stării tehnice a MCD sau a altor documente de orice defecte, defecțiuni, daune. Pentru cazurile complexe pot solicita încheierea de organizare de experți.

Care sunt elementele de cheltuieli care nu pot lua bani pentru reparații imediate

1. Bani în utilități.

2. Mijloace de revizuire a fondului.

Transfer de fonduri bani revizuire, puteți plăti numai pentru serviciile, lucrări în reparația capitală a proprietății comune în ICM, la o adunare generală. Acestea includ, de asemenea, servicii și activități care însoțesc reparația capitală: elaborarea documentației de proiectare pentru inspecția de construcție, rambursarea creditelor obținute pentru reparații capitale, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi. Acesta este definit de art. 174 LC RF. Să ne amintim că o revizuire majoră a Fondului dispune de operator regional sau proprietarul contului special.

Cu cine să coordoneze redistribuirea banilor în favoarea reparației imediate

Pentru toate modurile de control ICM are o procedură simplificată pentru aprobarea reparații imediate. Doar anula ceva de lucru și să le înlocuiască cu alte persoane pe care nu se poate. Ar trebui să fie de acord cu clientul, adică. E. cu proprietarii spațiilor în MCD. Colecta despre această adunare generală este inadecvată, iar un cvorum este puțin probabil să sune. Prin urmare, suntem în căutarea pentru un circuit simplu.

Este posibilă prelungirea perioadei de inspecție prescripție de locuințe, în cazul în care performanța lor nu are bani

Figura 1. Un exemplu de conținutul răspunsului reglementărilor de inspecție de locuințe pentru repararea imediată

Dacă UO: legiuitorul a prevăzut ca planul de întreținere sau executarea de lucrări individuale susține Consiliul MKD, reprezentat de președintele său. O astfel de oportunitate va avea după intrarea în drepturi a Consiliului MKD autorității competente. Acest set n. 4.1 h. 2 linguri. 44 LC RF.

Puteți iniția o Adunare Generală în ICM privind acordarea de Consiliul de MKD dreptul de a lua decizii cu privire la reparațiile curente din MCD.

Dezavantajul acestei opțiuni este opinia subiectivă a președintelui consiliului ICM, care este semnat de RO planului general actual. Din competența sa, înțelege ce și cum să repare casa, gata de a controla lucrările de reparații va depinde de rezultatul de reparații.

Dacă HOA / TSN: Președinte al Consiliului parteneriatului în temeiul legii are puterea de a aproba planurile de întreținere de rutină. este prevăzut acest articol. 137, 138, 148 LC RF. Procedura pentru efectuarea de modificări în estimările aprobate anterior de cheltuieli și venituri pot fi conținute în statutele asociațiilor de locuințe.

Ce se poate face acum pentru a evita perturbarea în continuare a momentului potrivit cerințelor de performanță YLD

Există două modalități pe o bază programată pentru a evita problemele în cerințele de performanță pentru repararea imediată a YLD:

pentru a crea un fond de rezervă pentru cheltuieli neprevăzute;
efectuează inspecții periodice ale proprietății comune și nu așteptați reglementări privind inspecția de locuințe.

Optimal - este de a observa atât procesul de mai sus, simultan. Dar nevoia de a crea un fond de rezervă proprietari trebuie să convingă. În plus, un mecanism direct pentru crearea unui astfel de fond în managementul organizației de management ICM ZhKRumyniyane conține - va trebui să-l inventeze.