Economie, confort, de afaceri și elitele sunt investigate în ceea ce privește

Astăzi, alegerea unui apartament, puteți obține cu ușurință pierdut în clasificarea tipurilor de locuințe. Și chiar dacă potențialul cumpărător știe ce se cere de locuințe viitoare, confunda astfel de definiții ca „economie“ și „business class“, încă mai pot. De multe ori se întâmplă, astfel încât chiar și după ce au trăit pentru ceva timp în apartament, ales de unele motive pur personale, șeful ei învață brusc că el trăiește, este în „clasa confort“, dar prost inteleasa, cum se deosebește de „economie“ și Din ce motive nu ajunge la „afaceri“.

Mai mult decât atât, în cazul în care o carcasă și de afaceri clasa de cost-eficiente și de elită este mai mult sau mai puțin clare, infamul „confort“, stau undeva la mijloc, este cel mai mare număr de întrebări din partea consumatorilor. Într-adevăr, dacă nu ar trebui să fie confortabil și bine în economie? Și dacă confortabil și este peste medie - atunci de ce nu-l numesc „afaceri“?

La nivel global, există doar două tipuri de locuințe: locuințe masive și de locuințe de lux. Acestea, la rândul lor, sunt împărțite în: primul tip pe economie și confort, iar al doilea - în afaceri și clasa de elită. Acum, pentru fiecare comanda.

Economia trebuie să fie economic

Surprinzător, o definiție clară a locuințelor „clasa economic“ pe piața imobiliară românească nu există. Nu există nici o consecvență în interpretarea termenului și agenții imobiliari, așa că a decis să cumpere un apartament, se poate auzi un punct de vedere complet diferit de ceea ce este economia. Comună este o situație în care bugetul de cazare doar spre deosebire de elita.

Ministerul Dezvoltării Regionale în decretul „Cu privire la aprobarea Ghidului pentru instalarea caracteristicilor de clasa economic de locuințe“ recomandă să se concentreze în primul rând pe suprafața sa. Astfel, în conformitate cu decretul, suprafața de teren necesară pentru construirea unei case de locuit în această categorie trebuie să fie nu mai mult de 1 mii de metri pătrați. Zona de cameră nu trebuie să fie mai mică de 14 mp. . Bucătărie m - nu mai puțin de 5 kV. m. Suprafața medie a unuia și două apartamente variază de 28-45 și 44-60 sq. m., respectiv. Casele sunt adesea lambrisat, deși poate fi găsit printre ei, iar monolitul-caramida.

O altă trăsătură caracteristică a acestor apartamente - lipsa de plan deschis. Casele sunt construite în mare, spațiu toate au aceleași (de unde și denumirea comună „casa model“) de viață. Un model de locuințe - nu este doar o „umplere“, este de asemenea decor exterior. Casa de serie arata toate la fel - capodopere arhitecturale nu ar trebui să fie de așteptat.

De la cost cu o schimbare de clasă proprietate mai mare și diferite ornamente interioare -, lucruri invizibile aparent mici: Plafoane nu mai mult de 2,7 metri, geamuri - doar un singur sau geam termopan producția internă, decorarea de apartamente este absent sau este un „standard“.

În ceea ce privește infrastructura aferentă, de obicei, se reduce la serviciile de magazin alimentar, farmacie și de uz casnic: nimic special pentru cumpărătorii de apartamente economice nu este prevăzută.

Dar, caracteristici cum ar fi numărul de etaje și depărtării clădiri rezidențiale sau complexul subteran (sau a opri o importanță la nivel municipal transportul de călători) - nu este un indicator al bunurilor care aparțin unei clase. Aceasta este plat, situat la etajul 5 al casei, situat la o plimbare de 10 minute de stația de dorit, desigur, va fi mai scump decât cel de pe etajul 24, precum și la locul pe care chiar trebuie să eschiva de autobuz (deși inițial acestea sunt exact la fel) dar că problemele de stabilire a prețurilor și nu clasificarea de locuințe. Apropo, apartamente rentabile de la 45 la 80 de mii. Ruble pe metru pătrat.

Confortabilă pentru a trăi, nu interzice

Să începem cu faptul că clasa de confort locuințe poate fi definită prin aspectul său. Construcție nu este în mod clar tipic. Case pot distinge înălțime variabilă și o mai mare varietate de soluții arhitecturale pentru fațade. Și diferite tehnici de construcție - cel mai adesea la domiciliu confort clasa monolit sau cărămidă, dar nu și panoul.

Layout-ul intern este, de asemenea, nu similar de serie: imagini de apartamente pentru mai mult timp (. De la 43 mp M.), sunt apartamente prezente cu un aspect liber, finisarea clădirilor (atât rezidențiale și rezidențiale) îmbunătățite. De multe ori clasa apartamente confort sunt bai suplimentare, vestiare, uneori - verandă de vară sau terasă pe acoperiș. teritoriu casa amenajate, de multe ori mai mult și împrejmuită.

Deci, dacă pentru locuințe confort clasă încercați să treacă un studio tipic într-unul din foarte diferiți unul de celălalt-turn (chiar dacă într-o zonă decentă, cu o școală și un magazin alimentar din apropiere), vă puteți convinge în condiții de siguranță agent imobiliar în viclenia și vorbesc despre ceea ce știi, cum să se facă distincția reală „confort“ a „economiei“.

infrastructura necesară pentru o viață confortabilă, de asemenea, reprezentat mai deplin și, cel mai important, acestea sunt situate la câțiva pași. Distanța de la locuințe, pentru a stoca și farmacie sau clinica si gradinita nu ar trebui să depășească un kilometru.

Este demn de clasa confort locuință este de obicei de la 75 mii. Ruble pe metru pătrat. În piața centrală a costului de capital poate ajunge până la 130-140000.

Nimic personal, doar afaceri

În cazul locuințelor clasa business, de asemenea, îi lipsește o înțelegere clară a ceea ce este. Nu este greu de ghicit că acestea sunt adesea folosite de dezvoltatori fără scrupule, oferind proiecte de confort pentru afaceri, și de afaceri - pentru construirea de elita. Cu toate acestea, pentru a decide că acesta este un segment de piață ca clasa business, este încă posibil.

Printre setul minim de caracteristici care sunt necesare pentru a avea toate proiectele, termenul combinat „business class“, puteți selecta o componentă arhitecturală. clădire Monolith-caramida este de a fi construit pe un proiect individual cu un design de studiu elaborat de design arhitectural. În interior - nu de apartamente similare. Toate planul - disponibile, posibilitatea de a re-planificare sau de zonare a apartamentului la latitudinea proprietarului, puteți găsi de multe ori apartamente cu două nivele sau penthouse-uri. Fără excepție, toate spațiile sunt caracterizate printr-o finisare îmbunătățită „la cheie“. Noi nu insista asupra apartamentelor din zona: fără alte formalități clar că apartamentul „restante“ de standardele de dimensiune economică de locuințe este de multe ori aproape cel mai mic din segmentul de business class.

Diferite unitati de cazare clasa business și suport de inginerie de înaltă calitate. Fiecare casă oferă posibilitatea de a utiliza în caz de urgență de alimentare, de alimentare centrală și de ventilație de evacuare și control al climei. Încălzire individuală sau centrală (unitate individuală de încălzire). lifturi de viteză, importate sau co-producție, cu cabine de finisare individuale. Acesta oferă spațiu pentru aer conditionat, un sistem de drenaj.

O organizație de afaceri clasa a zonei locale este extrem de important, acesta este dat o mulțime de atenție. amenajare a teritoriului integrat și studiu de design peisagistic - ceva fără de care este imposibil proiecte clasa business. Parcare, de altfel, este de obicei plecat în subteran, astfel încât să nu perturbe aspectul zonei. Problemele de securitate sunt, de asemenea, elaborate în detaliu: de multe ori are propriile sale servicii de securitate, posturi fixe, care sunt situate la intrarea în casă, intrarea în curte și parcare.

Toate aceste caracteristici determina costul - o medie de 150 de mii de ruble pe metru pătrat ..

Crema de locuințe de elită

de alimentare centralizată și ventilație de evacuare și climatizare în fiecare apartament; Sistemul de curățare a aerului, umidificare cu vapori, menținând o temperatură predeterminată (vara - răcire iarna - încălzire); niveluri suplimentare de apă și de tratare a aerului; convectoare moderne de sprijin climat interior prin intermediul camerei ventiloconvectoare / blocuri individuale de confort; la distanță usa-contabile a tuturor surselor de energie, cu ieșire la un singur punct de înregistrări de expediere; sistem integrat de filtrare cu 5 trepte - toate acestea sunt atribute indispensabile ale imobiliare.

Infrastructura și îmbunătățirea în segmentul de locuințe de lux - cele mai importante componente. Locuitorii din casele de clasă de elită nu sunt conștienți de problemele cu depărtării infrastructurii necesare acestora. În plus față de poziția minimă, pe teritoriul unui complex rezidential de elită, puteți găsi propriile lor cluburi de fitness, spa, saloane de înfrumusețare, restaurante și baruri. În plus, există astfel de case sunt, de obicei, în centrul istoric al orașului, în imediata apropiere a siturilor culturale și majoritatea în scopuri comerciale și administrative. Toate - pentru comoditatea celor care sunt dispuși să plăti o sumă ordonată pentru șansa de a trăi ca elita.

Ce cazare pentru a alege - o decizie pur personală și depinde de mai mulți factori, nu în ultimul rând, și de capacitățile financiare ale cumpărătorului. Principalul lucru - este atunci când cumpără un apartament să acorde o atenție maximă nu numai tendința pieței, ca și propriile nevoi, luând în considerare inclusiv micile lucruri care determină viața ta pentru anii ce vor urma.