Drepturile fundamentale și obligațiile utilizatorilor de terenuri - studopediya

În conformitate cu art. 1 din Codul Funciar, utilizatorii de terenuri - persoanele care desfășoară activități economice și a altor pe terenurile în proprietatea privată a cetățenilor, persoane juridice non-statale ale Republicii Belarus sau în proprietatea statelor străine, organizații internaționale (proprietari), durata de viață posesia transmisibil (proprietarii), permanente sau temporare utilizați (utilizatori), inchirieri (chiriași), subinchiriere (subchiriașii).

Utilizatorii de terenuri, în conformitate cu scopurile și condițiile de alocare a terenurilor au dreptul la:

- independent de teren;

- proprietate culturilor, culturi de plantare și arbori și arbuști (plante) sau plante de plante perene erbacee din produsele agricole produse și veniturile obținute din vânzare;

- pentru utilizare în modul prevăzut de lege în scopul non-profit disponibile pe terenul corpurilor de apă, minerale comune, inclusiv turbă, precum și proprietățile utile ale terenului;

- pentru construcția, în conformitate cu legislația rezidențiale, industriale, culturale și alte structuri de capital (clădiri) și de bunăstare;

- să efectueze, în conformitate cu legislația activităților de refacere, plasarea corpurilor de apă;

- la despăgubiri pentru pierderile cauzate de retragerea sau ocuparea temporară a terenurilor, demolarea proprietății lor reale, precum și restricțiile (sarcinilor) de drepturi la terenuri, inclusiv stabilirea unui teren de servitute;

- respingerea voluntară a terenului;

- solicită stabilirea sau încetarea de servitute.

Proprietarii de terenuri, pe lângă drepturile menționate mai sus are dreptul la o compensație pentru valoarea terenurilor confiscate pentru uz public, tranzacțiile cu terenuri (vânzarea și cumpărarea, schimbul, donarea, leasing, credit ipotecar) și dreptul de a ateriza de cetățeni moștenire.

Proprietarii, utilizatorii de terenuri au avantajul față de alte persoane care au dreptul, în condiții egale altfel de achiziție, în conformitate cu legislația privind dreptul de protecție și utilizarea terenurilor a terenurilor utilizate de către ei ca proprietate privată, cu excepția terenurilor prevăzute la art. 13 din Codul Funciar, sau să-i afară.

Utilizatorii de terenuri terenuri nedivizat pe care structurile de capital (clădiri), care se află în proprietatea lor social comun, exercita drepturile în mod proporțional cu cotele lor în dreptul la structura de capital a proprietății (clădiri, structuri). [7. 51-52].

În conformitate cu articolul 70 din Codul Funciar, utilizatorii de terenuri sunt obligați să:

- folosi terenuri și construcții situate pe ele, în conformitate cu scopul și condițiile de alocare a terenurilor lor;

- să ia măsuri pentru a proteja terenul;

- face plăți în timp util pentru utilizarea terenurilor;

- aranja terenuri de bine;

- observă stabilit în conformitate cu Codul Funciar și alte acte legislative ale termenilor ocupare a terenurilor, inclusiv construirea de structuri permanente pe ele, precum și alți termeni și condiții de alocare a terenurilor;

- nu încalcă drepturile altor utilizatori;

- întoarcere le-a acordat utilizarea temporară sau închirierea de terenuri la sfârșitul perioadei pentru care au fost furnizate, în timp util sau să încerce să-l reînnoiască;

- să respecte restricțiile stabilite (sarcinilor) de drepturi la terenuri, inclusiv condițiile de servitute.

În plus, proprietarii de terenuri în tranzacțiile cu acestea sunt obligate să ofere părților interesate informațiile disponibile cu privire la restricțiile (sarcinilor) de drepturi asupra terenurilor, inclusiv servituti de teren.

Odată cu pierderea cetățeniei Republicii Belarus, cu excepția cazurilor de moștenire a terenurilor, proprietarii de terenuri sunt obligați să dispună de teren în termen de un an de la data pierderii cetățeniei.

Membrii parteneriatelor horticole și a cooperativelor Dacha la pensionare sau excluderea membrilor horticole de asociere sau dacha de cooperare sunt obligate să dispună de teren în termen de un an de la data încetării calității de membru.

Utilizatorii de terenuri în momentul încetării dreptului temporar de a utiliza aceste zone prevăzute pentru grădinărit, construcții (instalare) de garaje individuale temporare pentru depozitarea de vehicul este obligat să efectueze propria cheltuială ridicat structuri temporare pe ea.

Pe terenurile de rezervă și terenuri ale taxelor publice ale utilizatorilor de terenuri, prevăzute de Codul Funciar, respectiv, efectuate de orașul Minsk, oraș (orașe de subordonare regională), raionale, din mediul rural, comitetele executive de decontare sau entitățile lor juridice autorizate.

La transferul structurilor de capital, inclusiv membrii întreprinderilor ca complexe de proprietate, utilizatorii de terenuri sunt obligați, în modul stabilit de lege să solicite înregistrarea acțiunii în ceea ce privește terenul în cauză, necesare pentru menținerea acestor structuri de capital, cu excepția cazului stabilit altfel de către Președintele Republicii Belarus.

Utilizatorii Land teren nedivizat în care există structuri permanente, care sunt în proprietatea lor comună, cota îndeplini atribuțiile prevăzute de Codul de pământ, proporțional cu cotele lor în dreptul la structura de proprietate.

În conformitate cu legislația, utilizatorii de terenuri pot efectua alte obligații. [4, p. 228-229]

Caracteristicile drepturile și obligațiile organizațiilor ca subiecți ai drepturilor de utilizare a terenurilor în literatura juridică este completată de o astfel de competentă pentru gestionarea on-farm sol. [8, p. 191]

Considerăm în detaliu drepturile și responsabilitățile chiriașilor și agricultori.

În conformitate cu articolul 69 din chiriașii terenurilor Codul Funciar, a-și îndeplini în mod corespunzător atribuțiile în temeiul contractului de închiriere a contractului terenului, la expirarea unui astfel de contract trebuie să aibă un drept preferențial în fața altor persoane, ceteris paribus privind încheierea contractul de închiriere pentru un nou termen a contractului.

În plus, chiriașii de teren, pentru dreptul de a semna contracte de închiriere sunt încărcate, are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte legislative:

- oferă terenuri închiriate în subinchiriere în termenul contractului de închiriere;

- să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de arendă a terenului către o altă persoană;

- Utilizați contractul de închiriere a terenului ca garanție și contribuția de capital a parteneriatelor de afaceri și companiilor în perioada de leasing.

În plus, utilizatorii de terenuri au dreptul de prioritate în fața altor persoane, ceteris paribus la chiria.

Chiriasii de teren, cu excepția cetățenilor străini, apatrizilor, persoane juridice străine și reprezentanții acestora, executarea în mod corespunzător punctul de vedere al terenului de închiriere, au prioritate altor persoane dreptul de a achiziționa terenul utilizat în proprietate privată.

În plus, chiriașii de teren, sunt necesare, pentru dreptul de a semna contracte de închiriere, pentru care se percepe taxa pentru tranzacțiile pentru furnizarea terenurilor închiriate în subinchiriere, transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către alte persoane aflate în proprietatea de stat pentru a achiziționa un teren în proprietate privată sau să plătească pentru dreptul de a semna contractul de arendă. [4, p. 229-231]

În temeiul articolului 11 din Legea Republicii Belarus „Pe țăran (fermier) economie“ fermă ca un complex economic independent are dreptul la:

- autogestionare a terenului;

- proprietate culturilor, plantarea culturilor și plantațiilor asupra producției agricole și veniturile obținute din vânzare;

- utilizați în modul stabilit la nevoile economiei sunt disponibile pe terenul de minerale comune? minerale, turbă, păduri, corpuri de apă, precum și exploata alte proprietăți utile ale terenului;

- în modul stabilit de a construi rezidențiale, industriale, culturale și sociale și alte clădiri și facilități, pentru a efectua irigare, drenaj și alte lucrări kulturtehnicheskie de regenerare, pentru a construi o uzină de apă;

- să participe la abordarea problemelor de imbunatatiri funciare, precum și dezvoltarea altor activități care afectează eficacitatea utilizării terenului său;

- în cazul achiziției de terenuri, sau abandonarea voluntară a terenului pentru a obține o compensație integrală pentru costul de creștere a fertilității sale.

- utilizarea eficientă a terenurilor, în conformitate cu scopul, de a îmbunătăți fertilitatea, aplicat tehnologii de mediu, pentru a preveni deteriorarea situației ecologice pe teritoriul ca urmare a activităților sale comerciale;

- punerea în aplicare a unui set de măsuri de protecție a terenurilor acoperite de Codul Republicii Belarus pe teren și alte acte legislative ale Republicii Belarus;

- în timp util să plătească chiria terenurilor și taxe, prevăzute de legislație;

- nu încalcă drepturile altor proprietari de pământ, utilizatorii de terenuri, inclusiv chiriași.