Definirea unei cote într-un apartament
Proporția de apartamente achiziționate cu un credit ipotecar, poate creste in mod dramatic.
Un om care a vrut să-și vândă participația în apartament, nu imediat în stare să facă acest lucru din cauza datoriei restante de pensie alimentară.
Victimele companiei de microfinanțare „Energie“ a venit în ramura din Moscova a Partidului Comunist, care a organizat briefing.
Noi ajutăm să pună în aplicare Universul pe cota în apartament! Vom asista în rapidă a universului în orice incintă, fără un ordin judecătoresc. Tot în cadrul legii și cu participarea unui avocat! Nu sunt comparabile cu instanțele mai rapide și executorii judecătorești! Va garantam rezultate. Sunați-ne: (495) 790-84-39.
Pentru cele mai bune soluții „problema locuințelor“, care ar fi stat în fața ta, trebuie să ia în considerare de la început ce fel de proprietate comună a spațiilor sunt, care sunt diferențele lor și ceea ce este necesar pentru a determina proporția de apartament. Probabil fi trebuit să fie stabilite înainte de achiziționarea de bunuri de către o serie de probleme: Cum de a decora un apartament este mai bine în numele proprietarului unuia sau mai multor, pentru a determina cota de co-proprietari, sau nu? Aceste întrebări, desigur, nu sunt inactiv, din cauza acestor probleme depind de drepturile noastre la apartament, posibilitatea de deduceri fiscale de proprietate.
Pentru început, vă oferim să înțelegem ce sunt tipurile de proprietate comună, și anume proprietatea deținută de două sau mai multe persoane.
proprietate comună numită proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate.
proprietate comună este proprietatea comună, fără o definiție a acestor acțiuni.
Notă următorul punct important: proprietatea comună, de regulă, este o comună, dar proprietatea comună poate apărea numai în cazurile expres prevăzute de lege: pentru bunurile maritale; la locuințe privatizate; ferme de proprietate; proprietate publică SNT. Dar, în unele dintre aceste cazuri excepționale, definirea unei cote într-un apartament este de multe ori o necesitate, și există o întrebare rezonabilă - de ce?
Pentru a decide ce fel de proprietate comună este de preferat pentru înregistrarea drepturilor la un apartament, trebuie să înțelegeți - ceea ce este diferența între acționariatului comun. O trăsătură distinctivă de proprietate comună este faptul că, pentru o parte, calitatea de proprietar este situat chiar pe cota ideală în proprietatea unui apartament, nu o parte în natură, adică, nu pe picior pătrat, camere. În aceste cazuri, proporția este determinată ca fracție simplă corectă. 1/2, 1/4, 1/8 și așa mai departe. În acest caz, proprietarul are dreptul de a dispune de acțiunile lor doar ca subiect independent de dreptul, dar nu un apartament sau o parte din ea. Este important să se aibă în vedere faptul că proprietarul respectă drepturile altor participanți la proprietate cota dreptului de preempțiune pentru cumpărarea de acțiuni. În ceea ce privește vânzarea
apartamente, se poate întâmpla numai cu decizia unanimă a tuturor participanților de proprietate comună.
Dacă vorbim despre posibilitatea de a dispune de apartament, care este deținută în comun, apoi aruncați apartamentul poate fi numai cu acordul tuturor participanților, care este de așteptat, indiferent dacă oricare dintre participanți să contracteze pentru eliminarea apartamentului. Dar, din păcate, într-o astfel de situație poate fi abuzat, care implică tranzacții dificile pe ordinea apartamentului comun.
În primul rând - acestea sunt cazurile în care proprietatea totală comună schimbat în proprietate comună. Acesta a fost menționat deja dispute cu privire la moștenire apartamentele în care ponderea testator și moștenitorul cotei nu a fost determinată trebuia să fie stabilită în instanță. Și foarte des transformarea proprietății comune într-un capital propriu în împărțirea proprietății maritale. Apartamentul, care a fost achiziționată în căsătorie, considerată a fi în proprietatea comună a soților, și în același timp, nu contează cui este emis. Încheie un acord scris, soții pot schimba proprietatea comună a unui capital propriu și, în același timp, poate oferi fracțiuni de dimensiuni inegale unul pentru celălalt. În cazul în care soții care sunt implicați în împărțirea proprietății în divorț, nu se pot pune de acord cu privire la definirea ponderii apartamentului se efectuează în instanțele de judecată. În mod tradițional, în jurisprudența cota soților sunt considerate egale, dar instanța poate deroga de la egalitatea de acțiuni care încep în interesul copiilor minori. De asemenea, ponderea egală a judecătorului se poate retrage atunci când unul dintre soți nu au primit venit fără un motiv valabil sau a proprietății comunității cheltuit în detrimentul intereselor familiei.
A doua categorie de situații comune includ cazurile de schimbare în proporție de dimensiunea proprietatea comună în legătură cu lucrările de reconstrucție, reparații capitale ale spațiilor rezidențiale. Co-proprietar, a efectuat propria cheltuială, în conformitate cu procedura stabilită pentru utilizarea îmbunătățirilor de închiriere de proprietate comună de proprietate, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei lor în proprietate comună.
Determinarea proporției apartamentului, din cauza punerii în aplicare a îmbunătățirilor permanente în aceasta pot, sub rezerva anumitor condiții. Aceasta trebuie respectată legalitatea reparația capitală a spațiilor (permise de înregistrare necesare și respectarea strictă). Noi trebuie să dețină caracterul rezonabil și validitatea de îmbunătățiri care cresc valoarea proprietății sau a crește calitățile sale de consum. În plus, aveți nevoie de o dovadă a reparației făcute și costuri (contracte, acte, chitanțe, cecuri și alte dovezi). Trebuie să aveți consimțământul celorlalți coproprietari pentru a efectua reparații, iar în cazul în care acordul a cel puțin un co-proprietar nu este prezent, atunci cererea se face pe recunoașterea obiecțiilor nefondate revizuire.
În cazurile privind determinarea proporției apartamentului produs ca urmare a îmbunătățirilor este atribuit de examinare, care este proiectat pentru a seta mărimea cotei deținute în proprietate a spațiilor, după reconstrucția sau reparații capitale.
În cele din urmă, o altă situație comună, atunci când este necesar să se determine proporția apartamentului, este secțiunea a apartamentului, care este achiziționate de persoane care nu sunt căsătoriți, și a fost emis pentru una dintre ele. În această situație, ponderea în proprietatea
determinată prin luarea în considerare dimensiunea Dovezile fondurilor depuse fiecare participant partajate proprietate în achiziționarea în comun de apartamente.
Mai mult Definirea unei cote în apartament se face într-un astfel de caz special atunci când doriți să partajați redimensionarea în conformitate cu efectiv predominante pe o perioadă lungă de timp, ordinea de utilizare a spațiilor. Acest lucru este permis, în cazul în care achiziția unei cote de spații rezidențiale spațiilor speciale au fost specificate transmise în timpul utilizării, iar procedura este strict respectate.
La final ne îndreptăm atenția spre o mai situație în care poate fi necesar pentru a determina proporția de apartament. O astfel de procedură are loc în timpul furnizării de locuințe liste de contracte de investiții de capital sau în clădirea de așteptare cu un apartament în proprietate, în numele unuia din lista de așteptare. Trebuie remarcat faptul că dimensiunea apartament este determinată ținând cont de metri patrati care pot fi atribuite fiecărui membru al familiei lista de așteptare, astfel încât fiecare dintre ele are, de asemenea, o miza de proprietate în apartament, dar pentru a dovedi acest drept este uneori necesar în instanță. În cele mai multe cazuri, instanțele de judecată și târgul provin din cotele de capital ale tuturor membrilor familiei de așteptare, pe care apartamentul a fost disponibil.
Doctor în drept, un avocat Vashanova Oksana Vyacheslavovna