Cumpărarea unui credit ipotecar pentru a cumpăra o casă ca un apartament, a cumparat o grevare ipotecar, care este
Cumpărarea apartament ipotecar: riscurile
O situație poate apărea atunci când un apartament cu credit ipotecar nevoie urgentă de a vinde. Cumpărarea unui apartament cu o grevare ipotecar poate avea următoarele dezavantaje:
- Creșterea cererilor privind pachetul de documente. De exemplu, trebuie să includă rezoluția băncii de a efectua tranzacții sau documente pentru a ridica grevarea.
- Este foarte probabil ca tranzacția va dura mai mult timp. decât inițial planificat.
- Nu este întotdeauna un cumpărător poate obține un credit pentru achiziționarea de locuințe, grevat cu un credit ipotecar, există probabilitatea de eșec din partea instituțiilor financiare.
Cu toate acestea, cumpararea unui apartament, de asemenea, grevat cu un credit ipotecar are avantaje care merită menționate:
- De multe ori, costul unei astfel de locuințe cu 10-15% mai jos de piață. Posibilitatea de a obține un discount este atractiv pentru vânzător.
- În cazul în care apartamentul trebuie să vândă urgent, proprietarul a spațiilor de bună voie „se va muta în preț.“
- Minimizarea riscului de fraudă în tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare ca apartamente ipotecare „în sus și în jos“, a verificat divizii bancare legale și ipotecare.
termeni de cumpărare
Atâta timp cât proprietarul de proprietate rezidențială nu plătește pentru împrumut și interesul ei, cumpararea unui apartament, care este în ipotecare fără permisiunea creditorului nu este posibil, precum și de vânzare. Prin urmare, condiția de bază pentru achiziționarea de locuințe prin credit ipotecar - cumpărătorul trebuie să închidă în totalitate obligațiile de credit ale vânzătorului.
Cele mai frecvente este locul de a fi una dintre cele două condiții, cum să cumpere un apartament, care este în ipotecare:
- Cumpărătorul vânzătorului poate avansa sau un depozit egal cu soldul restant din împrumut. Vanzatorul închide împrumutul, și elimină apoi sarcina, iar destinatarul este capabil de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare de la banca, fără implicarea instituției în sine.
De obicei, această condiție trebuie să o efectueze atunci când cumpărătorul este important să cumpere apartamentul nu a fost la momentul tranzacției împovărat cu ipoteci. O astfel de situație apare atunci când cumpărătorul îndeplinește condițiile de custodie și dă acțiunile dobândite în apartament copii.
Astfel, cea mai importantă și de bază condiția în care este posibil să se cumpere un apartament, situat în ipotecare de la banca - capacitatea cumpărătorului în detrimentul fondurilor proprii sau împrumutate pentru a rambursa obligațiile vânzătorului sau să le preia.
Cum sa cumpere un apartament, fără un risc de credit ipotecar?
O caracteristică importantă în tranzacțiile cu obiectul grevat cu o ipotecă este faptul că proprietarul bunului imobil pe documentele este împrumutat (și, uneori, membrii de familie ai acestora). Banca - care poate satisface creditorul ipotecar cererile lor în detrimentul fondurilor primite de la vânzarea de bunuri, trebuie să aprobe sau să refuze tranzacția.
Luați în considerare 2 moduri de modul de a cumpăra un apartament în cazul în care este în ipotecare de la banca:
- achitarea unei ipoteci și eliminarea o intrare în serviciul public de inventar și de cartografiere înregistrare Federal al grevare;
- obține acordul scris al băncii pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare.
În ambele cazuri, înainte de a cumpăra un apartament, achiziționat pe ipotecare către cumpărător, este important să se respecte toate procedurile prevăzute de lege, pentru a se proteja.
Toate tranzacțiile imobiliare trec înregistrarea de stat. Părțile plătesc o taxă pentru acțiuni de înregistrare. Se calculează dimensiunea documentelor de recepție sau expert MFC Rosreestra.
Deci, în cazul în care apartamentul este ales, următorul pas al cumpărătorului - o analiză juridică a tuturor documentelor disponibile pentru locuințe. Remarcabil, în cazul în care procedura este efectuată cu ajutorul unui avocat competent.
Împotriva documentelor Vânzătorul trebuie să conțină original și copii ale următoarelor documente:
- Pașapoartele tuturor proprietarilor;
- certificatul de înregistrare și a documentelor de stat, în baza drepturilor de proprietate;
- pașaport cadastral sau obiect tehplan;
- certificat de la banca privind soldul creditelor și o scrisoare de permisiunea de a vinde apartamentul grevat cu o ipotecă;
- proaspete, nu „mai vechi“ 7-10 zile un extras din Registrul de stat unificat.
Ultima pe lista de documente desemnat este deosebit de important. Aceasta se datorează faptului că un cumpărător poate aduna cele mai relevante informații despre proprietarul bunului, creditorul ipotecar (proprietarul ipotecii).
Înainte de a cumpăra un apartament este în ipotecare de la banca, trebuie să verificați cu atenție detaliile din documentele și a vedea pentru tine că nu există nici un reamenajarea ilegal al apartamentului. În plus, ar trebui să contacteze banca creditorului ipotecar, pentru a clarifica condițiile, dacă este posibil să se cumpere un apartament, care este în ipotecare direct de la un angajat al unei instituții de credit.
Dacă în mod constant „ține degetul pe pulsul“ și să fie în măsură să consulte un avocat specializat în orice problemă privind tranzacția viitoare, fără situații neplăcute pur și simplu nu se poate întâmpla.
Este timpul să ne dăm seama cum să cumpere un apartament cu un credit ipotecar grevare: Procedurile vor fi descrise în secțiunea următoare.
Pas cu pas ghid de cumpărare
Acum, aproape achiziționarea de apartamente ipotecare în ipotecare de la banca, transferul de fonduri. Părțile vor discuta etapele punerii sale în aplicare. Există trei opțiuni. Cum de a cumpăra un apartament apartament ipotecar:
- Pentru numerar la titular ipotecar bancă (la târg a garanției).
- Înregistrarea creditului pentru achiziționarea de apartamente ipotecare.
- Achiziția a debitorului - proprietarul locuinței.
Fiecare opțiune include caracteristici specifice ale tranzacției. Prin urmare, considerăm că toate modurile cum să cumpere un apartament, care este în ipotecare.
Cumpărarea banca pentru numerar
În acest caz, părțile la contractul de vânzare a proprietății va efectua cumpărătorului, vânzătorul și instituția de credit. Forma contractului aprobat de către avocați. După semnarea documentului cumpărătorul plătește costul apartamentului.
Părțile trimise apoi la MFC sau Rosreestr. să predea documentele la eliminarea de sarcini (ipoteci) și înregistrarea de cumpărare și de vânzare acord apartament. Înregistrarea se face instituțiile publice de specialitate în termenul prevăzut de legislația.
Inscrie-te pentru livrarea documentelor în MFC, puteți avansa prin intermediul internetului.
Ca parte plătite de către cumpărător, în ceea ce privește costul fondurilor de locuințe vor fi utilizate pentru a achita obligațiile vânzătorului în conformitate cu ipoteci anterioare, gradul de acoperire legate de vânzarea de costurile locuințelor descrise versiuni de evenimente. Creditul rămas după călire și din cauza sumei de plăți vor fi creditate în numele vânzătorului de a deschide un cont bancar.
Înregistrarea creditului pentru achiziționarea de
Lipsa de fonduri proprii cu achiziționarea de apartamente ipotecare - nu este un motiv să renunțe la opțiunile de locuințe de achiziție automate. La urma urmei, este posibil pentru a cumpăra un apartament în ipotecare, care este în ipotecare în acest moment:
- în părțile laterale ale instituției de credit;
- în aceeași bancă, care este creditorul ipotecar în temeiul contractului.
A doua opțiune este mai frecventă și realistă, deoarece:
- în cazul în care proprietarul a decis să vândă casa în ipotecare în virtutea insolvență, banca este foarte interesat de schimbarea mortgagor pentru persoana mai cu solvent;
- decizie cu privire la oportunitățile de creditare pot fi luate suficient de repede, pentru că apartamentul a fost anterior toate etapele negocierii și adoptarea de către bancă ca garanție.
În primul rând, achiziționarea de apartamente ipotecare în ipotecare este posibilă numai după verificarea cumpărătorul unei instituții de credit specialiști. Trebuie să înțelegem dacă debitorul îndeplinește cerințele prescrise ale băncii:
- Prezența cetățeniei ruse.
- Vârsta de la 18 la 55-60 ani la momentul înregistrării contractului de credit.
- Prezența unui loc de muncă permanent și un venit stabil (capacitatea de plată).
- Prezența unei înregistrări permanent sau temporar pe teritoriul Federației Ruse.
Această generalizate cerințele instituției bancare înainte de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare. În cazul în care cumpărătorul este în conformitate, rămâne doar să verificați cu managerul dvs. de credit o listă completă de necesare unei decizii privind acordarea documentelor de împrumut, să le colecteze și să pună la dispoziția acestuia.
Universal nici o listă, aceasta poate varia în funcție de programele bancare și de credit selectate. De obicei, pachetul include:
- pașaport rusesc;
- Documente privind starea civilă;
- Confirmarea ocupării forței de muncă;
- certificat de a primi un venit lunar.
Înainte de a primi o decizie pozitivă, nu este necesar să se ia măsuri pentru a introduce o tranzacție, mai multe fonduri de transfer. În cazul în care un potențial debitor nu îndeplinește cerințele sau nu poate confirma solvabilitatea, să furnizeze documente suplimentare solicitate, angajații instituției de credit poate refuza să acorde credite ipotecare.
Dacă va fi aprobat, cumpărătorul apartament face o plată în jos. într-o cantitate care nu mai mică decât soldul vânzătorului datoriei ipotecare. După aceea există o dispariție completă a creditului și banca pregătește documentele pentru a elimina servituți. În același moment părțile semnează contractul de împrumut și contractul de vânzare.
De asemenea, oferim vedea cum arata un contract:
Apoi, documentul 2 este format pachet. îndepărtarea grevarea și înregistrarea contractului de vânzare cu utilizarea fondurilor de împrumut, care, la un moment dat trebuie să fie cumpărătorul, vânzătorul și reprezentantul băncii în MFC sau Rosreestr înregistrării de stat.
La sfârșitul maximum 2 săptămâni vor fi înregistrate:
- Scoaterea grevarea ipotecare executate înainte vânzătorul apartamentului.
- cumpărarea și vânzarea.
- Credite ipotecare noi în temeiul acordului semnat între bancă și cumpărătorul acordului de împrumut de locuințe.
În această etapă de a cumpăra un apartament în ipotecare, care este în ipotecare finalizat.
Achiziția de bunuri direct de la proprietar a debitorului
Băncile, în general, nu intervin în cazul în care debitorul decide să vândă te împovărat cu apartamentul ipotecar. Rezoluția instituției de credit cu privire la vânzarea de locuințe, în acest caz, nu este necesar. nu este necesar pentru înregistrarea tranzacției.
Sarcina principală a participanților la schemă - pentru a închide un credit ipotecar. În acest scop, cumpărătorul pe baza contractului de vânzare întocmit de transfer în numerar sau transferate în contul vânzătorului prin intermediul fondurilor de transfer de plată pentru un apartament în valoare de soldul creditelor restante pe ipotecare.
În același timp debitorul, proprietarul de proprietate face o declarație bancară privind rambursarea anticipată a datoriilor pe baza cărora banii vor fi debitate și creditul - închis.
Descărcați o cerere de rambursare anticipată a unui credit ipotecar: forma. probă.
Suma rămasă este transferată la sau după îndepărtarea servituți sau după achiziționarea unui apartament de inregistrare de stat a contractului - o problemă părțile ar trebui să discute în prealabil, desemnând procedura de plăți în contractul de vânzare.
Apoi, reprezentanții băncii sunt eliminate din instituțiile de credit ipotecar de depozitare, precum și pregăti un certificat de dispariție completă a creditului. Documentele sunt trimise către debitor. Hârtie, trebuie să se prevadă înregistrarea îndepărtării servituți, ipoteca.
mână în continuare trimis la MFC sau Rosreestr. treci cu privire la înregistrarea de stat a două documente: eliminarea de sarcini - Înregistrarea ipotecare a contractului de vânzare.
Documentele vor fi depuse în termenul stabilit (12 zile lucrătoare, în cazul în care pachetul este furnizat prin intermediul MFC).
Acum, că știi cum să cumpere un apartament în cazul în care este în ipotecare.
Sfaturi de cumparaturi
Pentru a cumpăra un apartament, care este în ipotecare a mers fără probleme, este necesar să se țină seama de următoarele sfaturi:
- Înainte de a face un avans față în prezența unui specialist verifica vânzătorul oferă documentele pentru facilitatea rezidențiale cumpără.
În cazul în care cererile de vânzător care matkapital nu a implicat, confirmarea acestor cuvinte poate fi certificat corespunzător din fondul de pensii.
Dacă aveți îndoieli cu privire la apartamentul ales și o mare probabilitate ca achiziționarea apartamentului (în cazul în care este în ipotecare) va fi amânată pentru perioada nedeterminată de timp, să ia timp să se gândească. Piața imobiliară multe propuneri. Poate că va fi mai bine să renunțe la opțiunea potențial problematice și pentru a găsi o facilitate alternativă.
Documente privind subiectul articolului
Ne-am dat seama că aveți o anumită problemă.
Sunați-ne, vom decide: