Cum de a cumpăra și de a aranja avizul juridic cameră
Au propriile lor locuințe - o nevoie urgentă de fiecare persoană. Dar, din păcate, pentru mulți rămâne doar un vis. Desigur, puteți închiria un apartament, dar proprietarul, astfel încât să nu va fi niciodată, și, în plus, proprietarul are întotdeauna dreptul de a crește taxa sau chiar să ceară să părăsească sediul. Puteți obține încă un credit ipotecar, dar nu toată lumea este pregătită să-și asume povara acestei responsabilități. Prin urmare, o mulțime de oameni care au doar un singur mod de a rezolva problema locuințelor - cumpara o camera. Pe principalele puncte juridice astfel de tranzacții spune Counsel Ltd. imobiliare „succes“ Alexander Alekseevna Jurcevich.
Situația de pe piața
alegere bună
Notă: documentele!
AY „După ce a definit baia, aveți nevoie pentru a verifica documentele din titlu pe ea.
În cazul în care documentele legale disponibile și în ordinea, trebuie să comandați un certificat de ITO, urbariile și se extrage din Rossreestra (în funcție de faptul dacă dreptul de proprietate au fost raportate într-o anumită perioadă de timp). Din aceste documente, veți primi informații despre arestări, taxe, etc. pe proprietatea expropriată. În plus, veți învăța de la ei, care va notifica vânzătorul cu privire la vânzarea viitoare.
În conformitate cu n. 2 linguri. 246 acționariatului kodeksaRumyniyauchastnik civilă poate, la discreția sa, de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a normelor prevăzute la articolul 250 din Codul civil.
Conform p. 6 Art. 42 de locuințe kodeksaRumyniyapri camera vanzare intr-un apartament comunale proprietarii de camere rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil. Art. 250 din Civil kodeksaRumyniyapredusmatrivaet că vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună (calcularea acestei perioade este de la data primirii participanților în comun o notificare de proprietate de vânzare), vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
Notă de vânzare sau de ridicare a preempțiune se face printr-un notar. "
Vladimir în cele din urmă a decis să vândă camera mea și a obține un credit ipotecar. Ca un om decent a mers imediat la toți vecinii cu o propunere de a cumpăra spațiu de locuit. „Am vinde o camera de 600 000 $, - a spus el. - Dacă este necesar, se ia, sa alăturat ei. Încă din voința polkvartiry. " „Tu ce ești? - au fost surprinși. - În cazul în care avem atâția bani? Vă mulțumesc pentru compliment, dar nu putem cumpăra. " „Eu vă dau o lună de reflecție, - Vladimir a continuat. Dacă decideți să vină. " „Nu e nimic acolo să se gândească - acestea sunt tăiate. - Vindem cui vrei. Hai, vom efectua mai bine. " Și fire: set masă, a băut și a mâncat. Și în curând, Vladimir a găsit un cumpărător. Ei au fost pe cale de a semna contractul, atunci când vecinul Lisa a protestat: „Pe cine ai de gând să vinzi? Și de ce nu noi?“. „Așa că am oferit te! Ai refuzat „- Vladimir a fost luat prin surprindere. Dar, pentru a confirma nevinovăția lui, el nu putea face nimic - nu a existat nici o notificare oficială a vânzării planificate. Deci, din punct de vedere legal, vecinii au dreptate.
AY „În plus față de acest lucru, este necesar să se acorde o atenție la cine este proprietarul și co-proprietar al camerei expropriat, dreptul de preempțiune de cumpărare. Dacă acestea sunt persoane aflate sub tutelă, conform zakonodatelstvuRumyniyaotchuzhdenie permis cu permisiunea autorităților de tutelă ".
Aveți dreptul
AY „Prin achiziționarea unei cote sau o cameră într-un apartament comunale în proprietate, iar cumpărătorul achiziționează o parte în proprietatea bunului comun într-o comune (zone comune) plate, precum și o parte în proprietatea proprietății comune într-o clădire de apartamente. În practică, zonele comune sunt stabilite de comun acord de rezidenți într-un apartament comunale. Potrivit zakonodatelstvuRumyniya (Art. 42 din Codul Locuințelor din Federația Rusă), cota de proprietate comună în proprietate comună într-un apartament comunal al proprietarului camerei în acest apartament este proporțională cu mărimea din suprafața totală a camerei a spus. Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente de proprietarul camerei într-un apartament comunal, situat în casă, este proporțională cu suma dimensiunilor din suprafața totală a acestei camere și se determină în conformitate cu o cotă de proprietate comună în proprietate comună într-un apartament comunal al proprietarului de spațiu, constituie proprietatea comună în apartament. Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, care este reglementată de art său. 247 din Codul civil.
Cu alte cuvinte, trecerea de proprietate a cotei sau o cameră într-o cotă apartament comunale în proprietatea comună a proprietății comune în apartamentul noului proprietar al unei astfel de acțiuni sau o cameră egală cu ponderea în proprietatea comună asupra activelor totale menționate de către proprietarul anterior unei astfel de acțiuni și camere.
Proprietarul dreptului de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor de locuit deținute de acesta, în conformitate cu scopul său. spațiile de locuit pot fi închiriate de către proprietarii să rămână, care oferă arta. 288 din Codul civil. Pentru aceasta este un contract de muncă scris. Închirierea o cameră în angajarea, se înțelege că angajatorul va folosi, de asemenea, și zonele comune. Și pentru a avea un angajator nu a apărut nici excese prin utilizarea zonelor comune, este mai bine să greșească, cu acordul vecinilor. "