Cumpărarea unui apartament cum să recunoască carcasa lichidă
Având în vedere instabilitatea din economie, rezoluția bancară, căderea cursului de schimb rublei și alți factori Rumyniyane din ce în ce a început să investească fonduri excedentare în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, pentru a păstra și de a crește economiile disponibile nu vor fiecare achiziție. În plus, o condiție prealabilă pentru o investiție bună este abilitatea de a rapid „reset“ un activ prin vânzarea la un preț de chilipir.
Este important să rețineți că nu toate camerele sunt la fel de lichiditate. Prin urmare, atunci când alegerea unui apartament într-o clădire nouă (nu contează, veți obține o casă pentru propria reședință sau în scopuri de investiții) trebuie să ia în considerare factorii care afectează capacitatea de a implementa rapid și profitabil în caz de nevoie, spun experții companiei „clădire Cel mai bun nou.“ Pentru condițiile de piață actuale, pentru a maximiza randamentul investițiilor, este necesar să se investească în propunere cele mai lichide adaugă grupul de experți al companiilor Nai Becar.
Primul lucru pe care să-și amintească despre cei trei piloni ai lichidității - amplasarea, accesibilitatea și infrastructura de transport. Apartamentul este într-o locație bună, ușor accesibil de oriunde, va fi lichid, în orice moment, cu excepția cazului, desigur, vânzarea de preț pus, de piață adecvate, agenții imobiliari spun.
În plus față de acești parametri de bază de apartamente de lichiditate determină, de asemenea, caracteristici, cum ar fi zona, etaj, vederi de la ferestre, dimensiune bucătărie, prezența unui balcon sau loggie, înălțimea tavanului, aspect convenabil, adăugați experți „Cel mai bun clădire nouă.“
Corporation nota „Barkley“ pe care ar trebui să aibă, de asemenea, în vedere reputația constructorului. Un alt factor important care afectează lichiditatea de locuințe - aspect proiectat și dimensiunea optimă a apartamentului. „Cu condiția ca planificarea competentă o casa este un mic metri patrati este cel mai lichid, - spune directorul comercial al corporației“ Barkley „Catherine Fonareva -. Astăzi, clienții nu sunt dispuși să plătească mai mult pentru contoare suplimentare, astfel încât apartamente aspectele iraționale, cum ar fi camere de forme neregulate sau sala mare poate ani nu găsesc cumpărători. în timp ce apartamentele compacte sunt din ce în cerere ".
În continuare - dimensiunea bucătărie, înălțimea tavanului și podea. La plat a fost revendicată în continuare, o zonă de bucătărie nu trebuie să fie mai mică de 8-8,5 q. m, și mai bine - 10-12 mp. m, înălțimea tavanului - nu mai puțin de 2,6 m.
În ceea ce privește pardoseli, cele mai populare sunt medii: de multe ori un apartament în dezvoltatorii imobiliari „înseamnă de aur“, în cele din urmă să lăsați și să realizeze prețuri mai mari decât la începutul vânzărilor. Cu toate acestea, prejudecățile legate de apartamentele de la primul si ultimul etaj este considerat un ecou din trecut. Dar un apartament, fără un balcon sau situat „fereastră în fereastra“ cu casa vecină de a vinde este foarte dificil.
Bečár Experții act de faptul că, chiar și în bogat locație de aprovizionare, puteți alege un obiect de investiții atractiv. „Este important să cumpere ceva apartament unic - sfătuiește Polina Yakovleva -. De exemplu, într-un singur loc sunt construite mai multe proiecte rezidentiale, dar într-una dintre ele există o propunere cu vedere la parc sau pe apă, chiar și în condiții de exces de ofertă în această locație. aceste apartamente după livrare va costa mai mult.
De asemenea, „Barkley“ experți spun că apartamentul cu o reparație gata va fi popular, deoarece oferta de pe piață astăzi este limitată, în timp ce cererea pentru ele este în creștere. Aceste avantaje adăugate și economii semnificative la reparații. După cum spun expertii companiei, din cauza volumului mare de achiziții de materiale de construcții dezvoltatorii fac reduceri semnificative. Prin urmare, repararea de la constructor ar putea costa până la 35% mai ieftin pentru a face propria. Orice altceva, în cazul în care proprietatea este achiziționat cu scopul de închiriere, investitorul nu trebuie să-și petreacă timpul pe linia de sosire.