Vanzarea imobiliare în rate
Efectuarea plății pe contractul de vânzare nu are loc în mod necesar la momentul semnării vânzătorului documentelor relevante. La un grad suficient de interes vânzătorului în vânzarea de bunuri imobiliare el poate să facă anumite concesii și să amâne momentul decontării finale. În acest articol, experții portalului RealtyPress.ru va adresa câteva puncte pe care ar trebui să acorde o atenție atunci când cumpără un apartament în rate.
Modalități de a cumpăra imobiliare
Există mai multe modalități de plată a bunurilor dobândite, fiecare dintre care determină rentabilitatea (sau posibilitatea) a tranzacției pentru cumpărător, precum și respectarea intereselor vânzătorului.
Cea mai simplă și mai evidentă dintre acestea este achiziționarea directă cu calcularea imediată a proprietății atunci când reînregistrare apartamentul se efectuează concomitent cu plata.
A doua metodă este un pic mai puțin simplu, dar cele mai frecvente - achiziționarea de locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar. Cumpărătorul nu este obligat să aibă la îndemână toate suma necesară - fondurile necesare în plată în cadrul contractului includ o bancă. Cumpărătorul apoi, treptat, se calculează cu banca, care sunt recompensa, plățile dobânzilor la credit.
A treia modalitate de a plăti pentru un apartament - tranșă, de fapt, este o combinație a primelor două metode. Ca și în al doilea caz, cumpărătorul nu este obligat să pună imediat suma necesară, dar perioada de decontare finală nu este atât de îndepărtată. Cel mai adesea este o chestiune de câteva luni, după care toate fondurile ar trebui să fie plătit vânzătorului.
Spre deosebire de rate a unui credit ipotecar, este, de asemenea, într-un timp scurt, și absența completă de interes (sau ratele dobânzilor nu depășesc 1% - 3%). Mai multe rate mai prevede o perioadă mai lungă, dar în acest caz, întârzierea plății este asociată cu necesitatea de a plăti dobânzi pentru fiecare lună de întârziere.
O altă diferență din ratele ipotecare pot fi considerate cele mai mari cerințele de plată în jos, de regulă, este vorba despre plata inițială în mărime de 30% -50% din suma totală.
Potrivit pentru rate
Este perfect pentru rate cei care pot conta pe un flux constant de numerar suficient de solide. Acesta este motivul pentru achiziționarea de apartamente în rate durează mai puțin popular decât de creditare ipotecară, în care cumpărătorul poate da bine o parte din salariul său sub formă de plăți lunare pe împrumut. În acest caz, în cazul în care cetățeanul mediu are la îndemână este necesară pentru suma de achiziție - el preferă să direcționeze de cumpărare, în cazul în care fondurile nu sunt suficiente - ipotecare emise.
În unele cazuri, rata este într-adevăr rezonabil, de exemplu, în cazul în care un potențial cumpărător a primit ofertă foarte bun, care nu a vrut să rateze. Cu toate acestea, în acest moment disponibil pentru el nu este suficient de bani, procesarea de împrumut nevoie de o lungă perioadă de timp, și destul de neprofitabil, dar pe de altă parte, este de așteptat să curgă în curând de fonduri, care sunt garantate de a avea suficient să plătească pentru contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului. Apoi, contractul de plată în rate cât mai mult posibil, în interesul cumpărătorului și vânzătorului de bunuri imobiliare.
Și vă puteți da un alt exemplu - cumpărătorul dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață și are la îndemână o anumită sumă, care, cu toate acestea, nu este suficient pentru a cumpăra un apartament spațios. Atunci când găsirea o opțiune potrivită este un contract de proprietate de cumpărare pe credit, cumpărătorul plătește suma pe care el sau ea are în acest moment, ca prima plată, și apoi, încet, vinde apartament și acoperă datoria.
Beneficiile Leasing
Avantajul principal al ratelor este că nu este nevoie să se recurgă la bănci, ceea ce face un împrumut de consum sau ipotecar. Orice relații de credit duce la costuri suplimentare foarte substanțiale de credit este adesea necesară pentru a cumpăra polițe de asigurare care acoperă o varietate de riscuri - asigurare de viață, de sănătate. În plus, procesul de înregistrare necesită timp, iar vânzătorul, în cazul în care oferta este foarte interesant, nu este de natură să aștepte pentru cumpărător, care continuă să rămână în starea unui potențial (ca gaj nu a fost încă primit) decide întrebări.
Dacă este necesar, cumpăra o locuință mai spațioasă, nu au nevoie urgentă de a vinde apartamentul (care este asociat cu o reducere a prețului), nu este necesar să se angajeze o casă pentru cazare temporară și nu este nevoie să ia un împrumut bancar, ceea ce ar atrage după sine o cheltuieli suplimentare și complet inutile.
Beneficiul evident al ratelor este utilizat pe scară largă de către societățile comerciale, investitorii care cumpără apartamente sub case de construcție. În acest caz, nu este nevoie să înghețe construcția clădirii la momentul întreaga sumă, plata ei o proporție convenită. Imediat după construcție, atunci când prețul apartamentelor este mult mai crește, permite punerea în aplicare rapidă a carcasei pentru a elibera banii. Astfel, compania timp de mai multe luni suficient de obtinerea de beneficii tangibile, în timp ce aproximativ un sfert din fondurile plătite cu puțin timp înainte de vânzare.
momentul plății
Această metodă este în numerar pe caseta de depozit cameră, iar banii nu vor fi disponibile pentru cumpărător și vânzător până la îndeplinirea tuturor condițiilor contractului. După aceea, banca oferă vânzătorului, cu acces la o celulă, în caz contrar, în cazul în care pentru orice motiv, afacerea a căzut prin intermediul - bani este returnat către cumpărător.
Încheierea contractului în rate
Atunci când face un contract prin rate de la constructor, cumpărătorul trebuie să verifice cu atenție toate elementele contractului. Vă rugăm să rețineți că numai protejate de lege, achiziționarea de apartamente într-un nou mod este de a semna acorduri de parteneriat DDU. Acest contract poate fi inclus și poziția în rate.
Generatorul poate fi, de asemenea, a oferit un contract preliminar de vânzare (TPM), dar un astfel de format de document nu este echivalent DDU, mai degrabă, este un acord de intenție, care, în esență, partea nu obligă. În cazul în care dezvoltatorul încearcă să ia de la o plată potențial cumpărător prin contract, ar trebui să știți că riscul de a fi inselat este foarte mare. Foreperson (pentru TPM) nu sunt obligate să predea obiectul la un moment dat, și, în general, lista de obligații dezvoltator, pentru a efectua că aceasta ar fi putut fi obligat prin contactarea instanța de judecată, este redusă la minimum.
Cumpărătorul trebuie să examineze cu atenție contractul, în paragraful privind programul de plată în rate trebuie să fie prezent - este necesar să se înțeleagă exact la ce oră și câți bani ar trebui să fie plătit. Deoarece nerespectarea cu termenii de plata de către cumpărător, dezvoltatorul primeste dreptul de a aplica sancțiuni specificate în același contract. Apropo, paragraful sancțiuni relevante, de asemenea, trebuie studiate cu atenție.
Dacă intenționați să vândă apartamente în rate pe piața secundară, cumpărătorul înainte de plata este de a fi sigur că apartamentul propus nu are obstacole în calea vânzării. Adică - nu arest, gaj grevare, nu au drepturi ale unor terțe părți cu privire la această proprietate apartament nu este o proprietate comună a soților (în cazul în care nu este posibilă excluderea de la un document notarial care arată acordul soției / soțului). În plus, trebuie să specificați - dacă în reamenajarea apartamentului a fost realizat, iar dacă efectuate, dacă a fost sancționat în consecință.
Probleme cu rate de rambursare
În cazul locuințelor de cumpărare în rate de la constructor către cumpărător este necesar pentru a furniza toate opțiunile și de a afla - ce se va întâmpla în cazul în care nu se poate face plățile în rate pentru mai mult. Există mai multe modalități de a încheia relația cu dezvoltatorul - acest lucru ar putea fi un acord privind încetarea PO, în acest caz, trebuie să se prevadă cel puțin o rambursare parțială sau care se încheie relații pot lua forma de transfer de drepturi cu privire la îndeplinirea obligațiilor către o terță parte (cu alte cuvinte, revânzare).
Există, de asemenea, alternative - trecerea la un credit ipotecar, în acest caz, băncile sunt loiali potențiale nevoile clienților, pentru că ei văd că până la apartamentul în proprietate nu există o mulțime de timp, iar solvabilitatea cumpărătorului a confirmat ratele anterioare.
În cazul în care cumpărătorul cu plata în rate pot apărea probleme de plăți cu. atunci vânzătorul poate experimenta, de asemenea, probleme cu îndeplinirea obligațiilor. Probleme similare pot fi sub formă de constructor faliment, excesul termenului convenit de a pune casa (care, de altfel, se întâmplă destul de frecvent), construcția poate fi oprită sau în mod semnificativ în urma programului.
În acest caz, legea prevede că cumpărătorul poate aștepta până la sfârșitul anului de construcție, și apoi cere plata unei penalități (în suma specificată în contract și a legislației specifice), sau de a cere anularea contractului. În acest caz, el va primi înapoi suma care a fost plătită în temeiul contractului cu dezvoltatorul, nu mai mult. Dar plata ratelor la rezilierea contractului, cumpărătorul nu are dreptul, în orice caz, în caz contrar, dezvoltatorul poate solicita în mod legal o penalizare.
concluzie
Având în vedere faptul că beneficiul de a cumpăra proprietăți în rate și „capcane“, care poate fi un obstacol în tranzacție, experții RealtyPress.ru cred că o astfel de afacere este, fără îndoială, avantajoasă în multe cazuri. Piața imobiliară, astfel de tranzacții nu sunt mai puțin frecvente, și, dacă se dorește, este destul de ușor de a găsi un agent imobiliar profesionist care ar fi avut o experiență considerabilă în comportamentul lor.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, spre deosebire de ipoteci sau vânzarea directă cumpărătorul este plătit imediat, ceea ce face ca vânzarea în rate mai puțin interesantă pentru el. În mod firesc, el ar recurge la o astfel de opțiune numai în cazul în care obiectul este de a vinde din diferite motive, ar fi dificil. Prin urmare, având în vedere propunerile în rate, potențialul cumpărător trebuie să avem în vedere acest lucru și să încerce să găsească un răspuns la întrebarea - de ce, în acest caz, este posibil în rate? Este posibil că există circumstanțe care fac dificilă de a vinde, iar cumpărătorul ar trebui să le dezvăluie să semneze acordul și pentru a face din aceasta înseamnă.