Cumpărarea unui apartament Cum de a te proteja de fraudă

Cumpărarea unui apartament: cum să vă protejați de fraudă?

escrocii Arsenal protecție bogat și absolută împotriva fraudei nu există. Cheat și cumpărători și vânzători, și chiar intermediari. Astăzi ne vom concentra pe tehnologia de fraudă atunci când cumpărătorul este afectat.

În contractul de vânzare indică o sumă mai mică. decât de fapt, a oferit vânzătorului. După acest acord se consideră nulă în conformitate cu o fundație pregătită anterior, iar vânzătorul returnează instanțele au convenit suma către cumpărător.

După cum se știe, prețul real de tranzacție este subestimat în contract, în scopul evaziunii fiscale. În conformitate cu Legea „Cu privire la impozitul pe venit“ apartamente vinzator plătească taxa cu încasările din vânzarea propriei proprietăți în partea care depășește 5000 plățile salariului minim pentru anul. Astăzi, această sumă este 16.500 de dolari. Prin urmare, în cazul în care apartamentul este vândut pentru mai puțini bani și este singura vânzare a proprietății în anul, nici una dintre care taxa poate fi vorba. În cazul în care apartamentul este vândut pentru o sumă mare decât 16.500 de dolari, impozitul pe venit - un apartament problemă vânzător, iar cumpărătorul nu plătește toate taxele. În ceea ce privește datoria de stat, personale „economii“ ale cumpărătorului nu depășește un procent din prețul contractului de apartament, și nu este în mod clar merita riscul de a fi o victimă a fraudei. În orice caz, îndemnând vânzătorului o chitanță pentru întreaga sumă transferată la el.

Vanzare apartament mostenitor, care a scăpat de la cumpărător existența altor moștenitori. Verificați propriul cerc de mostenitori este foarte dificil, deoarece aceasta poate include copii din căsătorii anterioare ale copiilor defunctului proprietarului, pentru care a fost decăzut din drepturile părintești, aflate în întreținere, și așa mai departe. D.

Când titlul la apartament este voința și vânzător specificat în ea ca moștenitor unic, astfel de fraude este aproape imposibil. Dar, dacă arată un certificat de moștenire drept conform legii, ar trebui să fie atent.

Cumpărarea unui apartament de la o persoană care acționează prin procură în circumstanțele pentru a pune capăt procurii. Motive pentru încetarea unei Imputernicirea se poate Bat expirarea sau anularea unei procuri, moartea principalului sau recunoașterea incapacității sale. Uneori procura se obține prin constrângere, și de multe ori principalul și vânzător în avans intră într-o conspirație criminală. Prin urmare, este cel mai bine în cazul în care cumpărătorul se ocupă cu proprietarul apartamentului, nu un confident. Asigurați-vă că pentru a se întâlni cu proprietarul apartamentului singur și să-l ceară pentru a confirma autoritatea mandatarului. Interesați de la vecinii de la proprietar, starea sănătății sale, relații, precum și gradul de rudenie cu mandatarului. Ca urmare a acestor acțiuni, aveți nevoie pentru a obține pentru ei înșiși răspunsul la întrebarea - de ce proprietarul încredințat vânzarea apartamentului către o altă persoană. În cazul în care puterea de avocat care acordă motivele pe care nu le înțeleg, vă rugăm să se abțină de la tranzacție.

Încălcarea drepturilor minorilor. În cazul în care copiii au dreptul de proprietate sau de utilizare a locuințelor. apoi pentru a face o afacere cu un apartament trebuie să aibă permisiunea autorităților de tutelă. De asemenea, necesită consimțământul celuilalt părinte, în cazul în care acesta este lipsit de drepturile părintești. Rețineți că, în interesul copilului instanța încetează imediat tranzacția pentru vânzarea de apartamente, fără deosebire, cine are dreptate și cine este greșit. Unul dintre mama mulți copii vândut apartamentul ei de opt ori, și de opt ori instanța a apărat drepturile copiilor ei. Poliția, din motive umanitare, de asemenea, nu atingeți „Heroina mama“. Dacă găsiți că apartamentul au fost cândva copii sunt înregistrați proprietar, iar apoi au dispărut, dau seama cat de vechi sunt. Dacă mai puțin de 18, atunci ar trebui să luați un interes în soarta lor.

Tranzacții, se abțină de la care deține un tutore al minorului, în numele proprietarului. Nimic neobișnuit sau ilegal în acest lucru, dar lasa cu cazuri complexe, profesioniștii care lucrează.

Falsificarea documentelor de titlu. Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului includ: svid6telstvo de proprietate și de transfer al contractului, contracte de vânzare, de schimb, cadou, certificat de moștenire, moștenire. Autenticitatea certificatului de acte de proprietate și moștenire, puteți verifica pe eliberarea de corpul lor.

Cel mai adesea contrafăcute contracte de vânzare și cadouri, deoarece aceste documente pot inventa orice notar direct „pe genunchi“. Toate documentele de titlu trebuie să fie ștampilat de înregistrare. Puteți verifica autenticitatea înregistrării în organism pe care îl pune în aplicare.

Apartamente de vânzare trebuie să colecteze un pachet de documente: .. Un extras din registrul de casa, o copie a contului financiar, certificatul de ITO, un certificat de plată a inspecției fiscale, etc Forjare un întreg pachet de documente este dificil, astfel încât atacatorii au amestecat documente originale și contrafăcute. Asigurați-vă că, în diferite documente a fost nici o inconsecvență de persoane, timpul și locul de acțiune. Este util să întreb vecinii dacă ar cunoaște proprietarul apartamentului. La urma urmei, de multe ori pe documente falsificate vândute chiriașilor locuințe. Tranzactia pe documente fictive apare în cele mai multe cazuri care implică notar „lor“.

vânzătorul de la primirea de depozit, după inspectarea cumpărătorului apartamentului și vânzător de la respingerea ulterioară a tranzacției, sau dispariția acesteia. Niciodată nu da un depozit sau un avans fără contract. În loc să plătească depozit, putem încheia cu contractul vânzătorul de intenție, iar în cazul în care vânzătorul este incapatanat, limita cantitatea de 200-300 de dolari.

Schimbarea numărului casei sau a apartamentului și arată o altă cameră. Acest truc este frecvent utilizat în case vechi din centrul orașului, în cazul în care casa scării un apartament, iar numerotarea clădirilor poate fi foarte confuz. Ia planul de apartamente ITO și se compară cu ceea ce arată. Casă și apartament cel mai ușor de check într-o conversație cu vecinii lor. Apropo, conversația cu vecinii nu neglijați și profesioniști stabili „puritatea legală“ de locuințe. Experții sfătui să nu înceapă cu apeluri la apartament, este mai bine să aibă o conversație în curte - o bunica, mamele tinere cu cărucioare de copii.

Persoana care întâlnește mai întâi cu achiziționarea sau schimbul de un apartament, ne-ar fi sfătuiți să apeleze la profesioniști în agenția imobiliară. Vă va ajuta să competentă din punct de vedere pentru a rezolva problemele legate de achiziționarea apartamentului.