Cumpărarea unui apartament cu „vecinii“

sursa fotografii

Atunci când cumpără apartamente pe piața secundară, potențialul cumpărător este obligat să se concentreze pe verificarea documentelor pentru a determina gradul de puritate juridică a tranzacției. Abordarea superficială a acestei probleme poate duce la cumpararea unui apartament cu „surprize“, dintre care consecințele pot fi destul de imprevizibile. În acest articol, experții portalului RealtyPress.ru ia în considerare riscul de a cumpăra un apartament, care, la momentul vânzării înregistrate persoană își păstrează dreptul de ședere, chiar și după vânzarea de bunuri imobiliare.

vecini neașteptate

Nu poate fi numită situație rară atunci când, la câtva timp după achiziționarea unui apartament nou sef afla că el deținut de locuințe sunt oameni pe care el nu a auzit nimic înregistrat. Desigur, în contractul de vânzare a acestor persoane nu a spus nimic, vânzătorul este, de asemenea, nici o mențiune a existenței lor. Desigur, în primul rând, există o decizie de a scrie aceste persoane, în modul stabilit pentru a elimina de la înregistrare, deoarece, în primul rând, numărul persoanelor înregistrate afectează în mod direct suma de plată pentru serviciile publice, și, pe de altă parte, cu tranzacții cu imobiliare din nou, pot să apară probleme.

Cu toate acestea, curând devine clar că acest lucru nu este atât de ușor (sau chiar posibil) ca „vecini“ au un drept legal, nu numai să se înregistreze, ci și pentru a rămâne în acest apartament. Ca regulă generală, să trăiască împreună în astfel de cazuri, nici o pretenție, dar, de asemenea, să fie evacuate nu se grăbește. În unele cazuri, cu noul proprietar necesită „compensație“ pentru ceea ce oamenii deja înregistrate în mod voluntar vine din registru și, uneori, acordul se abrogă.

De ce am probleme cu un extras?

Este posibil pentru a verifica spațiul de locuit?

Nu putem spune că faptul prezenței pe locuințe înregistrat persoanele care nu pot fi verificate. Cu toate acestea, pentru a efectua un astfel de test este destul de dificil, fără a proprietarului actual al proprietății, cel puțin prin canalele oficiale - FMS, HBC, serviciul de pașapoarte. Această situație dă naștere la posibilitatea pentru o varietate de speculații din partea proprietarilor.

În plus, informațiile conținute în declarația, poate fi depășite pentru motivul că, după primirea acesteia apartamentului a fost înregistrat de către oricine altcineva. Cu alte cuvinte, în cazul în care proprietarul apartamentului în sine oferă un extras, relevanța acestuia poate fi pusă la îndoială. În același timp, extractul poate fi obținut printr-o procură, executat în mod direct în acest scop (pentru ajutor privind persoanele înregistrate în apartament în acest moment). Când primiți un certificat nu necesită prezența personală a proprietarului, dar o astfel de posibilitate nu este cunoscută tuturor.

Cum de a vinde un apartament cu o surpriză

Mâncat proprietarul vrea să vândă apartamentul „cu apendice“ sub formă de persoane înregistrate (plecarea noul proprietar de a face cu ei in mod independent), se poate insista în condiții minime ale tranzacției și, în același timp, oferă un preț bun. În mod firesc, el va fi prea ocupat pentru a participa la instituția, împreună cu potențialul cumpărător (pe puterea de avocat este, de asemenea, timp dovedește a nu trebuie ratat). In cazuri extreme, poate fi dat o scurtă declarație (în această versiune nu include toate datele), o declarație vechi și asigurări fierbinte că toate documentele sunt, de fapt, în ordine.

Increzator cumpărător tentat de un pret atractiv, uneori, el nu știe despre posibilele probleme, și, prin urmare, de multe ori nici măcar nu încearcă să verifice. Pentru a se proteja de vecini neașteptate, se recomandă să se insiste pe posibilitatea de a verifica afară, indiferent de gradul de apartament vânzător de muncă. Mai ales că extrage de fapt, puterea de avocat ia foarte puțin timp.

contract de vânzare

Dacă acest element nu este prezent - contractul va fi considerat în mod automat invalid, ilegal, și că tranzacția poate realiza cu ușurință în instanța de judecată. După aceea, apartamentul va fi returnat proprietarului anterior și cumpărătorul printr-o hotărâre judecătorească (și în ordinea stabilită de el) vor primi banii înapoi.

Pe de altă parte, încetarea tranzacției poate duce la consecințe care vor fi pentru cumpărător neașteptate. Apartamentul este un obiect static, astfel încât după o hotărâre judecătorească să se întoarcă la fostul proprietar ei nu este greu, ceea ce se poate spune despre bani, la momentul procesului poate fi cheltuită. Întoarcere banii vânzătorul nu va renunța, cu toate acestea, întreaga sumă poate să nu fie disponibilă. În acest caz, instanța poate impune o povară pentru apartament, iar fostul proprietar nu va fi capabil să-l vândă înainte de plata de bani către cumpărător. Dar el va fi capabil să trăiască în acest apartament pe termen nelimitat, plata în mod regulat cumpărătorul o sumă minimă stabilită de instanța de judecată.

Pentru a evita acest lucru, este necesar să se prevadă, în elementul de contract pe ordinea de returnare a bunurilor și a fondurilor în cazul defectării uneia dintre obligațiile părților de a rezilia tranzacția sau invalidarea în instanțele de judecată. În plus, trebuie să se înțeleagă că pentru a obține evacuarea tuturor persoanelor sau bani înapoi (chiar și ca urmare a recurge la instanțele de judecată) ar fi extrem de dificil, în cazul în care, la toate obligațiile contractuale ale părților se consideră a fi îndeplinită.

Aceasta este, contractul ar trebui să precizeze la ce punct acționează el - până la re-înregistrare la data plății, etc. Conform legislației, contractul de vânzare încetează și toate obligațiile considerate a fi îndeplinite numai după semnarea actului de acceptare și transferul de bunuri imobile (. cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract). Prin urmare, chiar și după înregistrarea modificării acordului de proprietate continuă să funcționeze, în cazul în care este semnat actul.

Scoaterea din registru prin intermediul instanțelor

Trebuie să demonstreze că înregistrarea a fost un caracter fictiv, iar în acest spațiu de locuit este în prezent înregistrat persoane nu locuiesc este aproape singura cale, pentru că alte mecanisme care nu permit să eliminați înregistrarea nu există. În această etapă, este necesar să se consulte un avocat calificat, toate încercările de auto-ajutor este probabil să fie în zadar. Cu toate acestea, în practica judiciară, există multe exemple în care instanța de judecată cu privire la această problemă a luat decizia în favoarea reclamantului.

Documente pentru depunerea unei cereri

Deci, colectarea de documente pentru proces, este necesar mai întâi de toate pentru a pregăti o declarație de cerere, care se numește: „Declarația de cerere privind pierderea dreptului de utilizare a spațiilor și de radiere din registru“ În plus, veți avea nevoie de:

- Contractul de vânzare, acorduri adiționale la prezentul acord, cererea;
- Documentele care confirmă îndeplinirea (sau implicit) obligațiile care decurg din prezentul contract. În special, instanța va fi interesat de tot ceea ce este legat de cererea curentă;
- Dovada dreptului de proprietate;
- Dovada faptului că persoanele înregistrate emigrat o lungă perioadă de timp și nu locuiesc în această locuință;
- Notificare (copie), care trebuie să trimită proprietarii anteriori de proprietate;
- Primirea de plată a taxei.

Expunere de motive, care trebuie să fie specificate în declarația de cerere - necesitatea unui proces ca singura modalitate de a obține un motiv de scoatere din registrul persoanelor menționate. Motivul pentru acest motiv este poziția de „dreptul de a se retrage grazhdanRumyniyas registru“, ceea ce indică în mod clar faptul că cetățeanul Anularea înregistrării care are dreptul legal să fie înregistrată în apartament, numai pe baza unei decizii a autorității judiciare a puterii executive.

După examinarea observațiilor de către instanța de judecată a numit-o audiere în cadrul căreia decizia în favoarea reclamantului sau a pârâtului. Indiferent ce decizie se face, părțile pot face apel împotriva acesteia în termenul prevăzut (decizie va intra în vigoare la o lună de la adoptarea acesteia, art. 209 PCC RF).

Scoaterea din registru

În acest caz, în cazul în care decizia este luată în favoarea reclamantului, care este - instanța va lua o decizie cu privire la eliminarea persoanelor menționate în plângere, luând în considerare, se va pune în aplicare această decizie. Soluția optimă pentru noul proprietar al apartamentului va fi un apel personal la biroul de pașapoarte, o declarație de retragere de la înregistrare.

concluzie

cumpărare și vânzare sunt considerate a fi suficient de simplu că poate pregăti cu succes și să efectueze chiar și profan. Cu toate acestea, pentru auto-pregătire a tranzacției cu privire la orice element poate fi omis, care este o cauza potential de diverse probleme.

Singurul mod de încredere, care să permită să se evite în acest articol circumstanțele, potrivit experților RealtyPress.ru se încheie un acord cu angajat profesionist agenție imobiliară sau o firmă de avocatură. Lista documentelor care urmează să se ocupe de pregătirea profesioniștilor, în orice caz, să includă documentele care confirmă absența înregistrării unor terțe părți.

Acordul încheiat între client și agenție, implică o revizuire cuprinzătoare a purității juridice a tranzacției, precum și angajați ai companiilor care au o valoare reputație (poate fi accesată în orice firmă mare), nu permit astfel de erori.