Cumpararea unei case cu perspectiva de demolare - unele nuanțe

Singura bază pentru demolarea unei case de locuit este decizia organului abilitat de demolare în legătură cu recunoașterea situației de urgență și casa improprii pentru locuit. În conformitate cu cabinele de locuit în aspectul problemei se înțelege:

1) casa de apartament, și anume o anumită clădire, care este format din camere, precum și să sprijine utilizarea spațiilor concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de existența în ea;

2) apartament, care este o cameră structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și este format din unul sau mai multe camere, precum și din premisele utilizării auxiliare proiectate pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de ei trăiesc într-o cameră separată;

3) și în cele din urmă, camera - parte a unei case sau apartament pentru utilizare ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial.

Nelocuit ar trebui să recunoască spațiile rezidențiale situate în zone periculoase de alunecări de teren, alunecari de teren, avalanșe, precum și în zonele care sunt inundate în fiecare an de apele de inundații și care nu poate fi prin intermediul unor soluții de inginerie și proiectare pentru a preveni inundarea teritoriului. clădiri de apartamente sunt situate în aceste zone sunt recunoscute de urgență și sub rezerva de demolare.

În conformitate cu prezentul regulament nu poate servi ca bază pentru recunoașterea spațiilor de locuit improprii pentru locuit:

1) lipsa unui sistemelor de apă caldă în clădire unică și două etaje rezidențiale centralizate de canalizare și;

2) absența unei clădiri de peste cinci etaje ale ascensorului și gunoi, în cazul în care casa din cauza uzurii fizice și lacrimă este limitată în stare de funcționare și nu este supusă reparații capitale și reconstrucție;

3) lipsa de coerență a deciziilor spațiu de planificare a spațiilor și localizare camerele lor mai mici și camere apartamente auxiliare exploatate clădiri rezidențiale, proiectat și construit pe documentele normative existente anterior acceptate în prezent decizia de planificare spațială, în cazul în care decizia respectivă îndeplinește cerințele de ergonomie în ceea ce privește găzdui setul necesar de mobilier și echipamente funcționale.

Potrivit alin. 7 din prevederile de mai sus ale recunoașterii premiselor spațiilor de locuit adecvate (inadecvate) pentru ședere a cetățenilor, precum și o clădire de apartamente efectuat de urgență și sub rezerva demolare numai ca comisie interdepartamentală creată în acest scop, pe baza unei evaluări a conformității acestor facilități și a cerințelor de origine ale legii.

Comitetul sub conducătorul organului competent al președinției trebuie să includă, de asemenea, reprezentanți ai organismelor autorizate să efectueze controlul și supravegherea de stat în domeniul sanitar-epidemiologice, foc, industriale, de mediu, precum și alte siguranță și de protecție a drepturilor consumatorilor și bunăstarea oamenilor, pentru a efectua un inventar și înregistrarea de bunuri imobiliare, fiind în localitățile urbane și rurale și a altor entități municipale, ca organisme adecvate de arhitectură, urbanism lstva și organizațiile relevante.

Punctul important este faptul că activitatea comisiei este implicată în calitate de consilieri proprietarul spațiilor (persoane autorizate) și, dacă este necesar - calificate de proiectare experți și organizații de cercetare cu drept de vot. Astfel, în cazul în care proprietarul de proprietate nu este angajată de către comisia a spus, decizia luată de acesta (indiferent de rezultatul particular) este ilegal. Cu alte cuvinte, fără semnătura proprietarului casei de pe actul de verificare pentru adecvare a trăi un astfel de act nu are niciun efect juridic. În zakonodatelstveRumyniyanet mecanism de semnături proprietarului de înlocuire în respectivul act este, prin urmare, nu participă la lucrările comisiei, proprietarul de fapt face imposibilă să recunoască casa improprii pentru locuit.

Este demn de remarcat faptul că proprietarul are dreptul la un vot deliberativ în Comisia, în acest sens, dezacordul cu constatările comisiei nu atrage după sine nici un rezultate semnificative.

Administrația locală are, de asemenea, dreptul de a lua o decizie privind recunoașterea spațiilor rezidențiale private, situate pe teritoriul, adecvat (nepotrivite) pentru cazarea cetățenilor și competențe delegate ale Comisiei de evaluare a conformității a spațiilor cu cerințele stabilite și să ia o decizie privind recunoașterea acestor spații adecvate (nepotrivite) pentru a rămâne cetățeni.

În conformitate cu n. 10 st. 32 ZhKRumyniyapriznanie casa apartament de urgență și sub rezerva demolare este baza de prezentare a organului care a luat decizia de a recunoaște această situație de urgență casa și sub rezerva demolare, la proprietarii spațiilor în casa specificată a cererii de demolare într-un termen rezonabil. În cazul în care proprietarii datelor la un moment dat nu se realizează demolarea caselor, terenurilor. pe care casa a spus, sub rezerva de retragere în scopuri municipale și, în consecință, să fie retrase în fiecare cameră de zi, în această casă, cu excepția spațiilor de locuit, aparținând proprietatea municipiului.

Locuințe zakonodatelstvoRumyniyadovolno reglementează în detaliu procedura de acordare a locuințelor în legătură cu demolarea, ca urmare a recunoașterii celor vii acasă inutilizabil.

Asigurarea drepturilor de locuințe ale titularului spațiilor în confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale, în modul următor. În conformitate cu art. 32 camera ZhKRumyniyazhiloe pot fi retrase numai de la proprietarul de rambursare ca urmare a retragerii unui complot corespunzătoare pentru uz public. Această prevedere a legii este văzută o contradicție cu Constituția, care prevede că proprietatea nu poate fi eliminată, cu excepția pentru uz public. În special, art. 35 KonstitutsiiRumyniyagovorit că dreptul la proprietate privată este protejat prin lege. Orice persoană are dreptul la proprietate și de a poseda, folosi și dispune de ea, fie individual, fie împreună cu alte persoane. Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât prin hotărâre judecătorească. Exproprierea proprietății pentru uz public pot fi supuse numai o compensație prealabilă și echitabilă. Astfel, KonstitutsiyaRumyniyadopuskaet alienare (retragere) a proprietății numai pentru uz public.

Cu toate acestea, locuințe zakonodatelstvoRumyniyareglamentiruet că răscumpărarea spațiilor este permisă numai cu acordul proprietarului. În funcție de, pentru a căror nevoie terenul este retras, răscumpărarea spațiilor de locuit este realizată de municipalitate relevantă România, subektomRumyniyaili. Pentru a scoate terenul respectă decizia necesară (de stat sau municipale) autoritate, care este supus înregistrării de stat cu organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

În plus, proprietarul spațiilor nu mai târziu de un an înainte de retragerea viitoare a spațiilor trebuie să fie notificată în scris cu privire la decizia de retragere a deține locuință, la data înregistrării de stat a unei astfel de decizii organul care a luat decizia de a se retrage. Răscumpărarea locuinței înainte de expirarea anului de la data primirii unei astfel de notificări, proprietarul este permisă numai cu acordul proprietarului.

Astfel, este clar că este necesar acordul proprietarului de a se retrage numai în două cazuri:

1) atunci când există răscumpărarea proprietății (localuri);

2) în cazul în care perioada scursă de un an de la data înregistrării de stat a deciziei de retragere a locuinței.

Proprietarul locuinței, sub rezerva retragerii, de la data înregistrării de stat a deciziei de retragere a spațiilor, până la acordul sau decizia instanței de judecată privind răscumpărarea locuinței poate poseda, folosi și dispune de acestea la discreția sa și de a face cheltuielile necesare pentru a sprijini utilizarea spațiilor în conformitate cu propriile sale numire. Proprietarul suportă riscul de a atribui acesteia în determinarea prețului de răscumpărare a costurilor de locuit și pierderile asociate cu produse în timpul acestei investiții perioadă, crește în mod semnificativ costul spațiilor confiscate.

Prețul de răscumpărare al locuinței, termeni și alte condiții de rambursare sunt determinate numai de comun acord cu proprietarul locuinței. La determinarea prețului de răscumpărare de locuințe în ea următoarele componente sunt incluse:

1) valoarea de piață a locuinței;

2) daune cauzate proprietarului premisele retragerii sale, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu:

- schimbarea locului de reședință;

- Utilizarea temporară a altor spații rezidențiale la achiziționarea de proprietate a altor spații;

- găsirea de cazare alternativă pentru achiziționarea de drepturi de proprietate la acesta;

- de înregistrare a drepturilor de proprietate la alte unități;

- încetarea anticipată a obligațiilor sale către terți, inclusiv profiturile pierdute.

Conform unui acord cu proprietarul spațiului pe care îl pot fi furnizate în locul spațiilor altor spații pentru a compensa costul său la prețul de achiziție.

Pornind de la prevederile de mai sus, rezultă că proprietarul nu este de acord cu retragerea proprietății sale, poate întârzia procesul de negociere, respingând toate propunerile pentru prețul de răscumpărare, și după un an să nu dea consimțământul pentru o astfel de eliminare. În acest caz, proprietarul ar trebui să țină cont de faptul că legiuitorul a prevăzut apariția unei astfel de situații. În special, în cazul în care proprietarul locuinței nu este de acord cu decizia de retragere a locuinței sau el nu se ajunge la un acord cu privire la prețul de răscumpărare al locuinței sau a altor condiții de rambursare, o autoritate publică sau autoritate locală, să ia o astfel de decizie, poate introduce o acțiune în instanța de judecată cu privire răscumpărarea locuinței. Cerere de rambursare a spațiilor de locuit poate fi introdusă în termen de doi ani de la data proprietarul locului o notificare de retragere de locuințe.

Regulile de mai sus de locuințe zakonodatelstvaRumyniyapodchas utilizarea necorespunzătoare a dezvoltatorilor de locuințe, care organism municipal sau public acordat un teren pentru construirea de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Cea mai frecventă situație este atunci când există un conflict între constructorii și proprietarii de case demolate.

Apărarea drepturilor lor, astfel încât proprietarii spațiilor în primul rând, trebuie amintit că furnizarea de terenuri pentru construcții nu poate fi considerată ca retragerea de locuințe pentru nevoile de stat sau municipale. Dacă eliminați carcasa în acest scop permisă de lege, vă priva de proprietate (inclusiv imobiliare) pentru construirea unei alte clădiri rezidențiale imposibil. Dezvoltatorul nu urmărește un scop public sau public și comercial.

În același timp, proprietarul de demolat pentru construcția de locuințe are dreptul la o compensație pentru valoarea proprietății sale sau furnizarea de proprietate a altor spații. La stabilirea cuantumului compensației de către părți ar trebui să fie conștienți de faptul că locuințele și alte clădiri pe terenul ar trebui să aparțină proprietarului dreptului de proprietate. Proprietatea trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător ca proprietate asupra bunurilor imobile apare din momentul înregistrării de stat. Structuri neautorizate (cum ar fi sunt comune în gospodăriile particulare) nu fac obiectul dreptului de proprietate, și în conformitate cu art. 222 GKRumyniyalitso care efectuează construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate. Ea nu are dreptul de a dispune de construcție - de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții. construcție neautorizată sub rezerva de demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa.

În acest caz, în cazul în care nu se ajunge la un acord între proprietar și dezvoltator al Legii cu privire la această chestiune pe partea proprietarului. Rezultă din norma de mai sus din Constituție, potrivit căruia nimeni nu poate fi lipsit de drepturi de proprietate, altele decât printr-o decizie judecătorească. Decizia Curții privind reinstalarea într-o astfel de situație este imposibilă, deoarece zakonodatelstvoRumyniyapozvolyaet reinstalat instanța de judecată numai în cazul în care confiscarea bunurilor în scopuri de stat sau municipale. Prin urmare, proprietarul a carcasei demolat pe baza libertății de proprietate și de dispoziție a dreptului său de a numi orice preț pentru proprietatea lor.
De asemenea, uneori dezvoltator în procesul de reinstalare a în mod eronat se referă la faptul că locuințele care urmează să fie demolată, se presupune o situație de urgență sau de nelocuit. Cu toate acestea, proprietarul locuințelor demolate ar trebui să arate erudiția în această privință, arătând spre dezvoltator, că recunoașterea unei case de apartamente improprii pentru locuit (procedura pentru o astfel de recunoaștere a fost discutată mai sus) pot fi publice sau autoritate municipală și restabilite de la o astfel de proprietate (și pe propria cheltuială) Numai cei autoritățile, nu dezvoltator - organizarea comerciale sau cooperativei de locuințe.

Asigurarea terenului pe care sunt alte case, construcții ar trebui să fie reprezentat pentru decizia organului de stat sau municipale relevante, care, la rândul său, este baza pentru încheierea contractului de închiriere a terenurilor. De obicei, o astfel de decizie (decizie) privind dezvoltator exercițiu cheltuielile de demolare a structurilor existente, situate pe site-ul. Un astfel de punct de decizie (decizie) este în mod evident ilegal, deoarece proprietarii de case de fapt, privați de drepturile lor, dar nu și în legătură cu statul sau scopurile municipale. Prin urmare, proprietarii de locuințe demolate există toate motivele pentru a face apel împotriva acestei decizii în instanța de judecată. În conformitate cu art. 254 GPKRumyniyagrazhdanin, organizația are dreptul de a contesta în instanță deciziile, acțiunile (inacțiunea) de autoritate de stat, administrația publică locală, oficial, de stat sau angajat municipale, în cazul în care consideră că a încălcat drepturile și libertățile lor. Citizen, organizația se poate aplica direct instanței sau unui superior în lanțul de comandă autorității publice, autoritatea locală, la oficial, statul sau angajat municipal. Cererea poate fi depusă de un cetățean la instanța de la locul său de reședință sau locul de autoritate de stat, administrația locală, oficial, de stat sau angajat municipale, decizie, acțiune (inacțiune) din care sunt contestate.

O altă modalitate de a proteja drepturile de proprietate, în conformitate cu art. 12 Recunoașterea GKRumyniyayavlyaetsya tranzacție contestată să fie nulă și aplicarea consecințelor anularea acesteia, aplicarea consecințelor nulității unei tranzacții nule, precum și revocarea unui act al unei autorități publice sau administrația locală.

Asigurarea terenului cu privire la natura juridică nu este mai mult decât o tranzacție încheiată între dezvoltator și autoritatea relevantă. În conformitate cu art. 168 GKRumyniyasdelka care nu respectă cerințele legii sau a altor acte juridice, este neglijabilă, în cazul în care legea nu stabilește că tranzacția este anulabile sau furnizează alte consecințe ale unei încălcări. Prin urmare, proprietarul locuinței demolate poate solicita instanței de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit și aplicarea consecințele nulității tranzacției.