Cumpara o cameră într-un credit ipotecar în cazul în care pentru a începe și modul de a decora

Dacă nu aveți suficienți bani pentru un apartament, este recomandat să cumpere camera. Dar dacă nu sunt fonduri suficiente pentru o astfel de afacere? Pot să cumpăr o cameră în ipotecare? Da, uneori, băncile oferă astfel de credite. Cu toate acestea, obținerea unei astfel de împrumut - o chestiune complicată și are nuanțe.

Avantajele de a cumpara o cameră în ipotecare

Criza a crescut numărul de cereri ipotecare pentru achiziționarea de camere ca să emită un credit ipotecar de pe camera de făcut mai ușor. Sunt produse bancare mai specializate. Cine beneficiază de achiziționarea camerei în ipotecare? Răspunsul este evident: oamenii care nu au bani pentru a cumpăra un apartament scump. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Cea mai obișnuită opțiune - achiziționarea de metri pătrați de vecini în apartament comunale. A doua situație populară - achiziționarea de cameră într-un fost dormitor în centrul unui oraș mare om care vine aici doar pentru a dormi. Este mult mai bine decât de a avea un apartament pe margine și a ajunge la centrul de blocajele în trafic.

Calculele arată că ipoteca pe camera este benefică. Ea a plătit rapid, în decurs de 2-4 ani. Un an mai târziu, proprietarii de camere, pentru a salva pentru o nouă plată inițială, să ia un împrumut pentru a cumpăra odnushki sau cu un singur dormitor apartament. Proprietatea este într-o pensiune sau o comună transformată într-un activ - chiria și prematur stinge un împrumut bancar.

În plus, pentru a salva pentru o plată în jos de câteva sute de mii de ruble nu este la fel de dificil ca milioane de apartament. Cu toate acestea, cerințele băncii la obiectul garanției și design-cumpărare sunt oarecum diferite de cele mai comune tranzacții cu apartamente.

schema de achiziție a camerei în ipotecare

Cum de a cumpăra o cameră în ipotecare: cum să înceapă și cum să acționeze, pentru a nu pierde timp? Oferim schema de achiziție, constând din zece etape. Acesta este un plan general de acțiune. Uneori termenii pașii băncii reordonate, managerii pot adăuga propriile lor termeni. Dar, după ce a citit schema generală, veți înțelege ce să se aștepte.

Pasul 1: Contactarea banca. Scrii o aplicație, managerii organizațiilor de credit au început să ia în considerare cererea. De obicei, banca este interesat de istoria de credit, și de încărcare a debitorului, veniturile sale. Examinarea are loc într-o perioadă de cinci zile într-o lună, dar poate fi întârziată cu până la două. Dacă decizia băncii este pozitiv, ar trebui să se deplaseze pe la noi etape. Dacă negativ, este necesar să se abordeze într-o organizație mai loial.

Pasul 2: Căutați o proprietate adecvată. Populare cu aranjamentul și prețul opțiunii de a verifica, analiza documentelor, pentru a te debarasa de riscuri posibile. Acestea sunt descrise în schema de mai jos. Cele mai frecvente probleme cu documente în camere - un număr mare de acțiuni de înregistrare (revânzare comune), servituți și participare la capital. Toate acestea pot duce la o provocare a tranzacției.

Se crede că a lua o cameră ipoteca poate fi doar folosind serviciile unui agent imobiliar. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul, banca este un mediator nu este necesară. Realtor privind tranzacția și aprobarea nu va fi afectată: ea pur și simplu vă ajută să găsiți încăperile de locuit necesare, colectarea documentelor, dar serviciile sale sunt plătite la o rată de 3-5% din valoarea proprietății.

Pasul 3. Examinați managerii băncii găsit de proprietate. Acesta trebuie să respecte cerințele, care pune instituția de credit (de exemplu, casa ar trebui să fie un anumit procent de uzură, fără grinzi de lemn - fiecare bancă are propriile sale cerințe), precum și ca fiind lichid, conform experților organizației.

Etapa 4: Prepararea tuturor proprietarilor de acord cu achiziționarea de acțiuni (dacă sunteți de până la acest punct nu este deținut o parte a apartamentului sau a ușii de lângă camera în fostul dormitor). Pentru a accelera procedurile sunt de cotitură la notar, care a trimis scrisori de notificare. În cazul în care răspunsul este nu pentru o lună, se crede că proprietarul a refuzat să rambursarea preferențiale. Deși, desigur, este mai bine pentru a găsi proprietarii (banca va fi un motiv pentru a spune „nu“).

Pasul 5: Verificați locul de expert evaluator. Evaluarea este necesară pentru a determina valoarea creditului. Banca nu va da mai mulți bani decât spune evaluator. Chiar dacă vânzătorii imobiliare doresc suma la zeci de mii mai mare.

Etapa 6: Semnarea acordului preliminar și transferul depozitului. Formularul de contract preliminar emis de către administratorul bancar sau poate fi arbitrară. În mod normal, un depozit de 10-20% din costul camerei. Ai da proprietarului banii proprii (acestea sunt înregistrate de către bancă în suma de plată în jos).

Etapa 7. Aprobarea finală a documentelor de imobiliare și departamentul juridic al serviciului de securitate al băncii. Pentru a face acest lucru, toate documentele (inclusiv a derogărilor autentificate la notar proprietarii de acțiuni) sunt transferate pentru analiza instituției financiare.

Etapa 8. Semnarea acordului de împrumut și a bunurilor imobile ale contractului de asigurare. Deschiderea unui cont, care vor fi transferate ulterior plățile ipotecare. Semnarea contractului de vânzare. Eliberarea creditului.

Etapa 9: Transferul de bani. De obicei, banii sunt transferate prin sistemul de plăți fără numerar. Uneori poate fi transmis prin celula bancar. În acest caz, banii sunt plasate într-o celulă la momentul semnării contractului, și după primirea contractului de vânzare înregistrat de la vânzător pentru angajat al băncii Rosreestra.

Etapa 10. Înregistrarea de stat. Documentele depuse în cadrul Serviciului Înregistrării de Stat (Rosreestr), și în timp, ceea ce indică un specialist, se pot ridica. Numai după transferul dreptului, deveniți proprietarul camerei. Acest pas poate fi de a transfera bani. Cu toate acestea, 90% dintre băncile se vor întâlni vânzătorului și transfera fonduri în contul în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Iar etapa de stat de înregistrare a tranzacției indeplineste.

cameră de cămin și un apartament comunal

Pot să cumpăr o cameră într-o pensiune în ipotecare? Desigur, dar într-un anumit caz. În cazul în care Hostelul a fost deja privatizat și transferat la statutul unei case de locuit, nu este supus unui regim juridic special.

În conformitate cu articolul 92. Codul de locuințe de curent cămine universități, fabrici, instituții nu sunt supuse alienare. Cu toate acestea, este puțin probabil va rula în camera cu vânzarea unui astfel de statut. De obicei, imobiliare, care a fost pregătită pentru vânzare, în conformitate cu legislația modernă.

Este adevărat că băncile fac la proprietate și cerințele sale:

1. Camera ar trebui să fie privatizate și izolate în natură (având un cont personal separat).
2. Proprietate în dormitor trebuie să fie experți de lichiditate organizație de evaluare. Aceasta este, în cazul în care obiectul este situat la marginea orașului într-o clădire cu o reparație proastă, cu bucătărie și baie comună și pe podea, atunci banca este de natură să refuze. În cazul în cămin este situat în centrul orașului și este popular cu chiriași și chiriași, acordul oferit.
3. Potrivit camera documente la pensiune ar trebui să aibă loc ca pondere (în funcție de 4 ore. Articolul 16 din Codul de locuințe din România). În consecință, este supusă art. GKRumyniya 246 (dispoziție de proprietate în proprietate comună) și art. 250 GKRumyniya (preemtiune), „vânzarea cotei în dreptul de proprietate comună a unei terțe persoane a altor participanți de proprietate comună au preempțiune.“ Banca va solicita în mod necesar renunțarea notarial tuturor proprietarilor de pe podea. Adesea, acest lucru se poate face numai cu ajutorul trimiterii de scrisori de la notar, care crește în mod semnificativ costul de achiziție.

Cerințe pentru a partaja într-un apartament comunale sunt la fel ca într-o cameră de cămin. Experții spun că există cele mai frecvente cazuri, atunci când a vinde cota este privatizat, și altele - nr. În acest caz, respingerea de preempțiune trebuie să fie luate de municipalitate. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată în instanța de judecată, iar banca nu este de acord cu un astfel de angajament.

Problema dacă un credit ipotecar pentru o cameră într-un apartament?

Băncile se tem de astfel de obiecte de garanție, cel mai probabil se va cere să indice în scris, de ce doriți să-l cumpere. Banca de răspuns va fi cu privire la situația.

• Dacă sunteți proprietarul celelalte camere din apartament și doresc să cumpere cele mai recente cota de locuințe? În această situație, băncile nu văd capcanele, răspunzând da. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să aibă în vedere faptul că cheia pentru a efectua apartament întreg, nu doar o cameră.
• Vrei sa cumperi un pachet într-un soț fosta (soție), iar relația a fost mult timp rupt. Efectuarea ipotecare se va încheia în fiecare situație în parte. Este logic să se aplice pentru un credit ipotecar pentru a cumpăra acțiuni de la fostul soț, după un divorț atunci când a trecut mai mult de șase luni. Un răspuns pozitiv este aproape garantat dacă ați creat deja o nouă familie. Astfel, achiziționarea unui pachet este logic pentru conducerea instituției de credit.
• Dacă ați cumpărat un pachet într-un apartament în cazul în care nu dețineți un singur metru pătrat, trebuie să obțină un acord notarial pentru achiziționarea tuturor acțiunilor dumneavoastră proprietarilor. Dar, probabil, banca consideră că o astfel de proprietate nelichide, ca gaj este cota pe care atunci va fi dificil de a vinde.
• Pe tranzacții strâns legate au limitări, astfel încât să cumpere o miză în fratele de a avea una cu tine numele de familie, părinți, etc. cu participarea băncii nu va funcționa.

Băncile emitente ipotecare pe cameră

nu foarte des vezi titlul „ipoteca pe camera“, în produsele de credit. Băncile nu deranjează să dea afară un astfel de împrumut. Pur și simplu, acestea au ca scop standardizarea serviciilor. Deci, Sberbank oferă cu ușurință fonduri pentru achiziționarea de acțiuni lichide, dar nu alocă un program de credit ipotecar special. Acest serviciu oferă cea mai mare bancă românească a programului „Achiziția de locuințe terminat“ (rata de 11.75%, contribuția inițială minimă - 20%).

Luați în considerare cele mai bune oferte de pe organizațiile bancare ipotecare în cameră:

1. „Achiziția de locuințe terminat.“ 11,75% Economii de 20% până la 30 300 000 ruble.
2. „Apartamentul pe piața secundară.“ Gazprombank 11.5-12% 15% până la 30 500 000 ruble.
3. „Cameră și cota.“ Deltacredit 12,25-12,75% la 10% pe an la 25 600 000 de ruble.
4. „Cu privire la achiziționarea de o cameră sau cotă.“ Asia-Pacific Bank 12.25% -12.75% la 15%, de la cinci ani la 25 350 000 de ruble.
5. „Camere și cota.“ 12,25-12,75% Educație 10% pe an la 25 600 000 de ruble.
6. „Cameră și cota.“ BIN 12,25-12,75% la 20% din cinci la 25 de ani, 600 de mii de ruble.
7. „Încredere într-un împrumut garantat de un apartament disponibil.“ Forbank 12-12,25% nu există date de la trei ani la 30 300 000 de ruble.
8. „Ai încredere un împrumut împotriva unui apartament existent pe standarde AHML.“ Rosenergobank 12-12,25% la 40% între trei și 30 de ani este de 300 000 de ruble.
9. „Real Estate pe piața secundară.“ Acceptarea de 12,5-13,5% la 20% pe an la 25 300 000 de ruble.
10. „Camera“. Banca Română Ipoteca 12,5-14,5% 25% până la 25 de ani, până la 75% din costul camerei dobândite.

La alegerea malul drept pentru un împrumut, este necesar să se uite nu numai la rata dobânzii și suma minimă de plată în jos, dar, de asemenea, cu privire la restricțiile specifice ale organizației. Acest lucru poate fi o sumă fixă ​​de rambursare anticipată, o primă mare pentru abandonarea de asigurare cu caracter personal, necesitatea de a atrage co-debitori de la membrii familiei și alte persoane.

De asemenea, s-ar putea fi interesat: