Cum și care deține evaluarea cadastrală de stat de bunuri imobiliare

Deci, în ordine. Decizia de a organiza evaluarea cadastrală de stat (T-facturi) sunt luate la inițiativa autorităților regionale și locale (autoritatea). O evaluare cel puțin o dată la 5 ani și nu mai mult de o dată la fiecare 3 ani.

Pentru a începe procesul de re-evaluare a funcționarilor de teren a trimis o cerere la filiala regională a Organizației de Stat „FKP Rosreestra“. Cadastru Camera Rosreestra formează pe baza acestei cereri o listă de proprietăți care urmează să fie evaluate, și o transmite autorității.

Apoi, autoritatea selectează evaluator. Pentru a face acest lucru, să efectueze licitația pentru lucrările pe exploatație T-proiect de lege. Cu organizația de evaluare, care a câștigat, și să semneze un contract pentru executarea lucrărilor la valoarea cadastrală a proprietății.

După finalizarea autorității de evaluare aprobă rezultatele pentru care emite un act juridic special. Este obligatoriu să publice datele rezultate, și le transmite la filiala regională a Camerei Cadastral Rosreestra, al cărui personal face rezultatele evaluării cadastrului imobiliar de stat (OCG).

Acum, detalii cu privire la cum și care desfășoară evaluarea practica de bunuri imobiliare. Cu alte cuvinte, activitatea evaluatorilor înșiși. În primul rând, organizarea ofertei câștigătoare pentru TIC sunt obligați să respecte cu strictețe cerințele legii cu privire la activitatea de evaluare.

În al doilea rând, utilizate pentru a determina valoarea cadastrală a informațiilor imobiliare prețul de piață. Printre factorii investigați: localizarea proprietății, zona în care se află, disponibilitatea infrastructurii, apropierea de drumuri și obiecte de infrastructură socială (magazine, școli, spitale, piețe), scopul obiectului, materialul a pereților exteriori, etc. Toate aceste informații ajută evaluatorii vin la concluzii corecte.

La determinarea valorii cadastrală de bunuri imobiliare în cursul evaluatorilor TIC le distribuie în grupuri - pe principiul similitudinii. Pentru fiecare formulă de evaluare unică simulat (evaluarea modelului). Și apoi, pe baza valorii calculate a valorii cadastrale a tuturor obiectelor incluse în acest grup.

În plus, este evaluatorilor în cursul activității sunt determinate de indicatori specifici valoarea cadastrală (costul de 1 mp. Meter in ruble) pentru fiecare grupă. Înmulțind prin suprafața totală - dacă apartament, camere, terenuri, garaj - și dă valoarea cadastrală rezultată.