Cum se face alocarea de apartamente

Popularitatea carcasei primare (blocuri) pot fi explicate destul de ușor. În primul rând. puteți cumpăra imobiliare cu orice alegere de finisaj, și în al doilea rând. Valoarea investițiilor în îmbunătățirea multiple mai mici decât repararea de reședințe secundare de la cumpărare. Puteți achiziționa o casă în etapa de construcție: această opțiune este o investiție mare (în faza de construcție condiționată metru pătrat de locuințe cu 10-20% mai ieftin decât acasă după punerea în funcțiune), dar foarte multe ori nu cumpără noțiunea apare atunci când cumpără o proprietate, dar " atribuire „a apartamentului. Care este sensul și caracteristicile acestei metode de cumpararea unui apartament?

Ce este atribuirea de apartamente

Atribuirea de apartamente (cesiuni - în limba juridică) - este o cesiune a drepturilor de proprietate asupra imobilului: dreptul de proprietate trebuie să fie susținută de un document corespunzător - contractul dintre compania de construcții și participantul social (investitor privat). Acest acord stipulează drepturile și obligațiile părților, inclusiv dreptul și (eventual) transferul acestor drepturi și obligații ale noilor deținători de interese (investitori). În cazul în care compania de construcții a autorizației de transfer (cesiune) de proprietate nu, apartamentul în timpul fazei de construcție este imposibil de a vinde.

Având în vedere că această sarcină a unui apartament, trebuie să înțelegeți - de ce proprietarul vinde proprietatea înainte de finalizarea construcției. Motivele pentru acest lucru poate fi de mai multe:

• La proprietarul planurilor de investiții s-au schimbat: nu mai este interesat de proiect, iar el a găsit o investiție mai profitabilă (inițial văzută plat ca o investiție profitabilă, dar nu ca o unitate de cazare în continuare).
• Proprietarul a atins obiectivul principal: creșterea prețurilor pe piața imobiliară primară face posibilă obținerea beneficiului financiar care a fost programată.
• Proprietarul a văzut defectele de construcție (de exemplu, există un risc de încetinire a ritmului de construcție, „înghețarea“ a obiectului pe o perioadă nedeterminată), iar proprietarul încearcă să recupereze capitalul investit.
• Urgent nevoie de bani pentru alte scopuri.

În cele mai multe cazuri, achiziționarea unui apartament pentru atribuirea ulterioară a drepturilor la ea - este o modalitate de a face bani pe: creșterea pe termen lung a prețurilor pentru locuințe în noua capitalizare garanții investiției inițiale. Prin urmare, achiziționarea unor astfel de proprietăți nu ar trebui să fie un motiv de îngrijorare: cazurile extrem de rare de fraudă apar, ceea ce nu este greu de evitat dacă știi - cum să execute atribuirea de apartamente, și ce să caute.

Caracteristici ale procedurilor de atribuire apartament

De ce aceste puncte sunt importante: un contract de cesiune poartă anumite riscuri. De exemplu, pentru a primi doar suma care a fost introdus primul participant la cota de a rezilia contractul de al doilea investitor (deținătorii de capital, proprietarul). În plus, dezvoltatorul poate stipula în contractul lor o penalizare în cazul în care rezilierea contractului are loc la inițiativa dumneavoastră (eroare).

Contractul de cesiune a drepturilor la apartament trebuie să fie legalizată și înregistrate. Aceasta este o cerință legală și de asigurare de încredere pentru ei înșiși. A treia caracteristică - asigurarea unui sistem transparent și fiabil de calcul cu vânzătorul: sau depozit în numerar caseta - nu cel mai bun mod pentru a confirma transferul de bani. Avocații și agenții imobiliari recomanda pentru a transfera bani în contul bancar (sau banca) Vânzătorul: veți fi întotdeauna în măsură să dovedească faptul că sunteți un cetățean care respectă legea.

În cazul în care atribuirea unui nou proprietar apartament primește, nu numai drepturi depline, ci și responsabilitățile fostului proprietar (vanzator). Dezvoltatorii l stipulează în contractele lor, și noi deținători de interese trebuie să respecte toate condițiile contractului la atribuirea cu dezvoltatorul.

După acordul cu faptul că o astfel de atribuire a apartamentului și caracteristici ale procedurii, viitorul cumpărător ar trebui să știe despre ordinea de înregistrare a apartamentului, care este situat într-o casă nou construită.

Înregistrarea transferului de apartamente

Cum de a face atribuirea apartamentului? acțiune corectă și competentă în acest caz, se va apela la avocați și agenții imobiliari care lucrează în această direcție va ajuta să rezolve problemele cu care se confruntă de către cumpărători pentru prima dată.

Algoritmul de acțiune în sine este destul de simplu, dar necesită o anumită cunoaștere și atenție. Dacă ați adunat cât mai multe informații despre constructor (experiența anterioară în construcția de obiecte, proprietarii reale de apartamente în astfel de obiecte), sunteți mulțumit de apartament în sine și zona trebuie să urmați câțiva pași de bază.

Primul pas

acord între dezvoltator și proprietarul apartamentului achiziționat de învățare. Este mai bine să încredințeze avocatul: nici o cunoaștere a legilor și trucuri legale, ar putea fi la un dezavantaj.

Contractul poate fi nuanțe. De exemplu, primii deținători de interese (vânzătorul) este pus pe angajamentul financiar maxim de client și acordul de investiții prevede că sancțiunile sau costurile pentru reînnoirea documentelor va cădea pe noul proprietar al apartamentului. În cazul în care contractul cu studii de avocat, astfel de costuri poate fi un furnizor de subiect - acestea pot fi împărțite în raportul 50/50 între părțile implicate în atribuirea (între cumpărător și vânzător).

pasul doi

Advance pus în dezvoltator conștient de intențiile lor. În caz contrar, dezvoltatorul poate fi amendat pentru notificarea cu întârziere și de acceptare la apartament - o mulțime de probleme.

pasul trei

Cerere de la dezvoltator toată documentația care demonstrează faptul plății (integrală sau parțială) participantul social anterior (vanzator). Aceste documente sunt sau acte de reconciliere reciprocă. Acest lucru va ajuta pentru a determina obligațiile dumneavoastră pentru dezvoltatorii în viitor și materiale calculele cu vânzătorul.

Destul de des pentru apartamente în clădiri aflate în construcție face un contract de credit ipotecar. În acest caz, se pornește și banca care a emis credit în procesul de atribuire: ați venit cu faptul că drepturile de proprietate asupra unei case deținute de bancă. Acesta nu este un obstacol pentru atribuirea în cazul în care:
există un acord general sau un acord (și acestea sunt în deplină rula) între bancă și dezvoltator
în contractul de cesiune este dat trei laturi, dintre care unul este dezvoltator (veți obține o garanție că proprietatea nu este în gaj).

pasul patru

Se prepară și să prezinte o documente de notar public și contractul de studiu cesiune cu un avocat: acest lucru va ajuta pentru a evita probleme în viitor (de exemplu, rezilierea contractului sau de instanțele de judecată).

Al cincilea pas, și o foarte importantă

Înregistrează-contractul în managementul Serviciul Înregistrării de Stat: fără înregistrare de stat a contractului nu este obligatoriu din punct de vedere. Dezvoltatorul fără un contract înregistrat, pur și simplu nu vă oferă dreptul de proprietate al apartamentului finisat după construcție.

concluzie
Nu trebuie să ne fie frică de formulare neobișnuite „atribuirea de apartamente“: procedura este destul de legitim, deși însoțită de anumite caracteristici ale mecanismului acestei acțiuni. Utilizați serviciile avocaților și agenților imobiliari - ei vor lua toată povara de îngrijire și ajutor în proiectarea apartamentului în numele tău.