Cum să pună în aplicare un certificat de locuințe

Acest articol va da un exemplu concret din practica mea de a cumpăra un client apartament eliberat în conformitate cu certificatul de locuințe. Certificatele de locuințe este considerat a fi un document care confirmă dreptul la locuință. În acest caz, există mai multe programe care ajuta pentru a obține și de a pune în aplicare certificat.

Declarația a problemei și căutarea de apartamente

Am semnat un contract cu clientul și a început să-i ofere opțiuni în valoare de puțin mai mult de 2 mln. Frecați. Clientul din cauza suprataxă sale mici ar putea conta pe un apartament cu un dormitor în regiunea Moscova, și nu foarte aproape de Moscova. Trebuie să spun că certificatul poate cumpăra doar un apartament pe piața secundară și este destul de dificil. În primul rând, vânzătorii de apartamente de multe ori refuză să vândă un apartament pe certificat, pentru că banii nu este listat pe certificatul imediat după înregistrare, și 10-15 zile lucrătoare în contul specificat al vânzătorului. În al doilea rând, apartamentele din clădirile noi nu sunt decorate în proprietate nu pot fi cumpărate pe certificat. În al treilea rând, vânzările de apartamente sunt vândute ca alternative, de asemenea, nu doresc să lucreze cu certificate, ca lichidatorului sistemului de certificate va fi non-numerar, iar oamenii de pe ea de multe ori nu merge. Fiecare client vrea să obțină opțiunea decente banii lor. În cazul nostru, pentru a face a fost foarte dificil, deoarece valoarea plăților suplimentare, care ar putea permite clientului a fost neglijabil.

Opțiunile pe care le-am oferit în primul rând clientul nu a fost mulțumit de ea, fie prin parametri sau starea apartamentului sau pe accesibilitatea transportului, fie în direcția Moscovei. Găsiți o mare opțiune apărut accidental. Echipa noastră lucrează reciprocă. În conversație obișnuită, am împărtășit îngrijorarea cu colegii. După ceva timp, colegul meu a spus că există informații că în Voskresensk în clădire casa apartamente vândute, decorate în proprietatea unei persoane juridice. Și cel mai important, un apartament în această casă puteți cumpăra certificatul. Când am vorbit cu un reprezentant al dezvoltatorului, care a vandut un apartament in casa, a devenit clar că cea mai bună opțiune pentru client, noi nu găsim. Ne-am dus la site-ul și se uită la toate opțiunile de apartamente cu un dormitor, care au rămas în casă. Au existat doar 4. Clientul placut unul dintre apartamente și am cerut contractantul să-l rezerv pentru noi. Suprafata totala de 40 mp A doua zi ne-am dus la reprezentantul client plata dezvoltator pentru biroul de rezervare și să semneze documentele necesare.

Procedura tranzacției

În cazul nostru, singurul fiu ar putea face cu problema locuințelor. Părinții din motive de sănătate nu a putut veni la Moscova și a făcut o împuternicire pentru el să efectueze toate achiziționarea de locuințe cu un certificat de tranzacții. În SBRumyniyasyn a depus o putere de avocat și un certificat de locuințe. legitimitate SBRumyniyaproveryal acestor procurilor în termen de 3 zile lucrătoare.

În timp util, am primit răspunsul că puterea de avocat verificat și am deschis contul pentru certificat în filiala din Moscova a Consiliului de Securitate al Federației Ruse. Specificat numărul de cont bancar și informațiile de care am trimis reprezentantului constructorului de a pregăti contractul de achiziție.

contracte 2.Podpisanie cumpărare și vânzare, certificate și numerar

Reprezentantul dezvoltatorului are documente pregătite pentru tranzacție:

- contract de vânzare, care a fost scris o parte din bani în temeiul contractului sunt transferate în numerar și o parte din bani pentru plată fără numerar (suma specificată în certificat);

- act de apartamente de transfer;

- un act de comun la contractul de achiziție.

Am verificat documentele legale la apartament și documentele pregătite. În ziua numit am ajuns la birou, iar clientul meu a semnat documentele.

În birou ne-au dat detalii cu privire la care în numerar în conformitate cu contractul de vânzare care urmează să fie transferate. Cel mai apropiat clientul băncii a plătit valoarea contractului în ceea ce privește fluxul de numerar și valoarea contractului de achiziție de înregistrare.

Pentru Cash au fost aduse împotriva reprezentantului constructor. A fost, de asemenea, a făcut o împuternicire pentru persoana care a efectuat acordul de înregistrare, vânzare și cumpărare.

contractul 3.Registratsiya de vânzare și de primire a titlurilor de proprietate.

Registrul cu grevarea a fost efectuată în termen de 5 zile lucrătoare. După aceea clientul meu luat mâinile mele pe un contract înregistrat de vânzare, 3 certificate (pentru ei înșiși și părinții lor), cu grevarea în condițiile legii. Grevare este eliminat după certificatul de suma de plată fără numerar contul SBRumyniyana al vânzătorului.

prin transfer bancar 4.Oplata dintr-un cont certificat SBRumyniyapod pe contul clientului

contract de vânzare înregistrat, certificatele primite, procura si pasaportul clientului meu a fost adus la Consiliul de Securitate al Federației Ruse, unde am deschis contul în conformitate cu certificatul de locuințe. Declarație SBRumyniyapodgotovil care au fost specificate datele contractuale, detalii ale părților. locul tranzacției și detaliile de vânzător care au nevoie pentru a transfera fonduri în valoare de valoarea certificatului. Clientul a semnat. În termen de 15 zile calendaristice, în conformitate cu reglementările interne ale fondurilor au fost transferate în contul vânzătorului.

5.Snyatie servituți și obținerea de noi probe care „servituți nu sunt înregistrate“

Un upă transferul de fonduri fără numerar către vânzător, am condus din nou la birou și a semnat actul de act complet și reciproc de apartamente recepție și transmisie.

Grefierul a prezentat declarația Companies House privind eliminarea servituți. După 3 zile, am primit noi dovezi.

Contractul cu societatea de administrare și primirea cheilor, clientul meu a făcut imediat după primirea primei dovezi, care a fost aplicată sarcina.

7.Informirovanie Serviciul, care a emis certificate de locuințe

Clientul a spus numărul certificatului, precum și alte detalii în serviciul pe care ați trădat certificatul de locuințe.

În concluzie, aș spune că lucrul cu certificatul are o mulțime de nuanțe și lucruri ascunse. Va rugam sa ne contactati. Noi vă va ajuta să cumpere un apartament pentru certificatul de locuințe.