Proprietatea și activele ca obiect Hoa de impozitare privind impozitul pe venit

Proprietarii de case de asociere (HOA) a recunoscut organizație non-profit (NPO), asocierea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și în legislația în dispunerea proprietății comune într-o clădire cu apartamente (n . 1 al articolului 135 din Codul Locuinței (LC)).

Acest articol va încerca să răspundă la următoarele întrebări:

• ceea ce se înțelege prin obiectivul activităților HOA ca o organizație non-profit și care - în conformitate cu serviciile HOA?
• să ia în considerare dacă fondurile HOA pentru calcularea impozitului pe venit?

HOA ca o organizație non-profit

În conformitate cu articolul 291 din proprietarii de apartamente Codul civil (CC) pentru operarea unui bloc de apartamente, utilizarea de apartamente și forma de proprietate comună HOA, care ONG-urile.

BCN, în conformitate cu articolul 24 din Legea poate efectua o activitate sau mai multe activități care nu sunt interzise zakonodatelstvomRumyniyai în concordanță cu obiectivele activităților sale, care sunt furnizate de documentele de constituire.

ZakonodatelstvomRumyniyamogut impun restricții asupra activităților în care dreptul de a efectua tipuri distincte de ONG-uri.

ONG-urile se pot angaja în activități de afaceri numai în măsura în care servește scopurile pentru care a fost creat. Astfel de activități sunt recunoscute de producție cu randament de profit de bunuri și servicii care îndeplinesc obiectivele creării organizației, precum și cumpărarea și vânzarea de titluri de valoare, de proprietate și non-proprietate drepturi, participarea în societățile economice și participarea la parteneriate limitate ca un factor care contribuie.

Din toate cele de mai sus, putem concluziona că satisface pe deplin Hoa criteriile pentru ONG-urile numite. Baza în scopul activităților sale este tocmai realizarea mărfurilor social-utile ca garanție de întreținere proprietate comună și gestionarea proprietarilor de spații de locuit în clădire de apartamente, care, în esența sa este autorizat activitățile HOA.

Activități HOA pentru impozitul pe venit

Ministerul de Finanțe într-o scrisoare din 17.02.06g. №03-03-04 / 4/32 a descris activitățile Hoa, indicând articolul 251 din Codul Fiscal (NC). Este în acest articol, potrivit Ministerului de Finanțe, conține o listă de venit ale persoanei juridice, care nu este luată în considerare la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe profit.

Astfel, la calcularea impozitului pe venit, în special, nu sunt considerate venituri obținute de contribuabil sub forma venitului vizat (alin. 2 al articolului 251 din Codul fiscal).

Apoi, în scrisoarea a indicat că legea civilă și legea care reglementează procedura de formare a proprietății cooperativelor de consum, nu interzice cooperativele de consum să furnizeze, în plus față de statutul contribuțiilor de intrare și de acțiuni și a altor surse de proprietate a cooperativei, inclusiv contribuțiile alocate membrilor săi.

În acest caz, orice sume pe care demontează contribuțiile Hoa de intrare și de acțiuni, ar trebui să fie luate în considerare la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit.

În al doilea rând, în ceea ce privește natura obiectivului de la membrii fonduri HOA. Și anume cotizațiile de membru?

De ce nu putem presupune că finanțarea activităților curente ale pot fi exercitate Hoa numai prin cotizații de membru și de la plata întreținerea și repararea proprietății unui bloc de apartamente?

Ar trebui să fie luate în considerare și că poate fi o situație în care Hoa va primi bani, nu în detrimentul finanțării proprietarilor săi, dar din cauza serviciilor pe care le oferă propriei sale și nu sunt menționate în documentele sale constitutive ca servicii legate de furnizarea de conținut premise ale unui bloc de apartamente.

În acest caz, punerea în aplicare a activității de bază non-țintă drept HOA, deoarece, așa cum sa menționat mai sus, ONG-urile se pot angaja în activitatea de întreprinzător, dar numai în măsura în care servește scopurile pentru care a fost creat. Atribuirea veniturilor din astfel de activități este destul de rezonabil să se includă în numerar luate în considerare la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit.

O altă vedere

Cu toate acestea, există opinii diferite în ceea ce privește impozitarea impozitului pe venit HOA.

Toate aceste puncte de vedere se bazează în principal pe nevoia de a separa un astfel de lucru ca un serviciu de activitatea autorizată.

repararea și întreținerea clădirilor de locuit curente sunt considerate de ei ca o activitate legală, care, de asemenea, nu se bazează pe obligațiile contractuale dintre proprietarii spațiilor și Hoa și cerințele LCD. Ecranul LCD se spune despre necesitatea existenței oricărui acord între un membru al și Hoa Hoa prin acționarea ultima proprietății comune.