Agent imobiliar - cum să calculeze negru și un bun agent imobiliar
Pe drumul de a găsi un agent imobiliar profesionist puteți avea încredere, și un potențial trișor (agenți negru), care pot induce în eroare, a învățat „Prostobank Consulting.“
Un agent imobiliar bun timp de cinci ani, aduce o 150 de mii de dolari - spun expertii din industrie. Din punctul de vedere al cadrului de client de referință este un pic diferit. La urma urmei, agent imobiliar - este persoana la care avem încredere. Și încredere, astfel încât de așteptare pe care el a refuzat acordul si uita de Comisia, în cazul în care se simte că noi oferim un apartament defect. Și pentru un motiv bun. La urma urmei, agent imobiliar agent imobiliar - sunt diferite.
Agent imobiliar - la fel ca multe în acest cuvânt
„Acum, toți agenții imobiliari se numesc, care nu primesc. Aici este un om pierdut locul de muncă și a decis să câștige niște bani, pentru că el este un apartament familiar vândut. Și el are deja cu mândrie se numește un agent imobiliar. Cum poți avea încredere în astfel de oameni securitatea tranzacției „-? Împărtășește experiența sa Marina Dubrovskaya. Prin urmare, în primul rând ar trebui să fie un agent imobiliar profesionist, iar acest lucru trebuie să posede cunoștințe de mult
În teorie, agenții imobiliari, profesioniști exercită o gamă suficient de largă de servicii. Acest serviciu de informații (furnizarea de informații client pentru toate Exemple de posibile în domeniul imobiliar, afișarea de obiecte, un aranjament cu un notar public, furnizarea de transport și săli de întâlnire); și consiliere (cunoașterea tuturor labirintul juridice, tehnice și economice asociate cu imobiliare, oferind clienților și consultanță corespunzătoare); și tranzacții de brokeraj; și activitatea de tranzacționare.
Prin urmare, un agent imobiliar bun, de regulă, nu este numai bine versat în psihologie, drept, și conduita legală a operațiunilor cu bunuri imobile, arhitectura, afaceri de construcții, evaluarea stării tehnice a drepturilor de proprietate imobiliare și de afaceri, dar are, de asemenea, o reprezentare pe gestionarea obiectelor imobiliare, contabilitate de bază și impozitare, înțelege în materiale de construcții, macro și microeconomie, marketing, piata imobiliara si vorbeste engleza.
Acesta este un minim necesar, care, pentru clientul din spatele scenei, el asigură lucrările necesare, succesul și care face ca un bun agent imobiliar. În plus, minimul necesar un alt agent imobiliar moralitate și decență - sau clienții săi vor fi în pericol.
agent imobiliar Bad sau negru
Deci, ca să nu pentru a servi ca un instrument pentru fraudă, nu va lista diverse semne și consecințe ale agenții imobiliari negru încredere. Există doar deficiențe în activitatea specialiștilor. Există, de asemenea, cazuri în care evazioniștilor elaborează o varietate de tranzacții ilegale și ascund banii, lăsând oameni cu nimic. Pentru a le evita, ar trebui întotdeauna să verificați cu atenție agent imobiliar identitate și un certificat de înregistrare a companiei, este de dorit să aibă un specialist a fost încă o poliță de asigurare și de răspundere profesională. Din același motiv, trebuie să fie precaut în cazul în care agent imobiliar nu a oferit să se întâlnească la birou și în cafenea, sau orice alt teritoriu neutru.
Un agent imobiliar bun în vânzarea de apartamente
Cel mai important, ceea ce se așteaptă de la un agent imobiliar bun - este de a verifica toate documentele din apartament, pe care clientul este de gând să cumpere. Este important ca el știa ce era nevoie de a verifica apartamentul, în cazul în care să caute riscuri, iar în cazul în care acestea sunt puțin probabile. El singur și în mod legal în mod corect face o afacere este tot hârtia, devine tot ajutorul. Un bun agent imobiliar sfătuiește clientul său în materie de legislație și de a decide orice problemă apărută în domeniul imobiliar. El solicită districtul posibile nuanțe. El va comunica cu vecinii - pentru că ei știu acum situație, care nu se reflectă în mod necesar în documentele.
Verificați securitatea apartamentelor cumpărătorului, și ia spus despre ce, unde și cum se va lua forma, care în acest caz sunt posibile nuanțe ale unui agent imobiliar bun va spune avantaje de vânzător și dezavantajele apartamentului, care o face mai costisitoare și reducând prețul său.
Un agent imobiliar bun este întotdeauna de lucru pe agenția sa reputație sau reputația, nu pe numărul de tranzacții și de interes. Dacă el are o astfel de motivație, nu există abuzuri, cum ar fi diverse înțelegeri secrete cu vânzătorul, nu poți fi frică.
Un client bun în spatele o experiență semnificativă pe piață - el folosește cu succes experiența sa pentru a aborda problemele care decurg din vânzarea.
Principalul semn al unui agent imobiliar bun - este clientul care crede că aceasta se datorează broker a cumpărat cea mai bună opțiune a celor care au căutat, cu cele mai bune condiții.
Un agent imobiliar bun, la livrarea apartamentului
Un bun agent imobiliar nu va intra într-un acord cu proprietarul - adevăr, recent, care a avut loc în urmă cu cinci ani, practica în sine indepartezi treptat în trecut. Clienții se așteaptă de la un agent imobiliar de dezvoltare cu adevărat de jur împrejur. „Agent imobiliar ar trebui să fie un bun psiholog pentru a asigura compatibilitatea chiriaș și proprietar“, - spune Eugene Svirsky, care utilizează broker de servicii pentru mai mult de patru ani.
„Sunt atât mai mult decât agenții imobiliari să încerce să nu aibă, - spune Eugene. - Dacă mi-au spus o dată înșelat în detaliu, aceasta înseamnă, și va fi în măsură să trișeze în ceva mai serios pentru a doua oară. Iar alternativa pe care mi-au oferit, eu doar nu se mai potrivesc. Este o pierdere de timp: și agent imobiliar, și, din păcate, meu ".
Unde pot găsi un agent imobiliar bun?
Din păcate, versiunea de „o cunoștință“ nu este întotdeauna de ajutor. Faptul este că, cel mai adesea familiar agenților imobiliari se plâng decât să recomande pe cineva.
Există o modalitate de a se asigura pentru ei înșiși calitatea activității unui agent imobiliar dacă în întreprinderi mari sau mici, el lucrează - o prescrie clar în contractul de responsabilitatea sa. Documentul poate avea nume diferite - „contract de servicii“ sau „contract de agenție“, și, în plus față de obligațiile agent imobiliar la client, este necesar să se înregistreze și responsabilitatea sa, în mod implicit.
Dacă luați sfaturile de mai sus, și tot încă mai doresc să se protejeze împotriva riscurilor, vă poate asigura responsabilitatea profesională a Agenții imobiliari și pierderea drepturilor de proprietate. În cazul asigurării de răspundere civilă de asigurare se plătește agenților imobiliari în cazul în care instanța a constatat autorul agent imobiliar evenimentului asigurat. Atunci când asigurarea pierderea dreptului de proprietate a companiei, asiguratorul ramburseaza costul obiectului dobândit în caz de pierdere a drepturilor de proprietate din cauza unor circumstanțe dincolo de împrejurările cumpărătorului.
De altfel, cum ar putea să nu ai încredere într-un agent imobiliar, sunt neapărat prezente în colecția de documente pentru a verifica autenticitatea lor, transfer de bani prin celula bancar și a discuta în prealabil cu toate complicațiile posibile ale agenției.
Cât de mult sunt serviciile unui agent imobiliar?
Din fericire, agenții imobiliari au răspuns corect la sosirea crizei - realizează că mai bine trec unele apartamente la un preț scăzut decât cel de sus, și, prin urmare, nu umfla prețurile. Cu toate acestea, există încă unele inadvertențe în special în cazurile când este vorba de cumpărare și de vânzare. „Ne confruntăm cu punerea în aplicare a proprietății de agenție pentru o persoană juridică. El numește o comisie de 3% din valoarea evaluata a proprietatii. Și nu există nimic care este în valoare de un obiect, cum ar fi de 10 milioane $. Dar efortul în acest caz, disproporționată în raport cu valoarea serviciilor, care pretinde agent imobiliar „- spune Marina Dubrovskaya. Această situație în cele din urmă va corecta criza, așa cum a făcut acest lucru cu prețurile pentru serviciile unui agent imobiliar de închiriere. Iar pentru cei care doresc să găsească un bun agent imobiliar, amintiți-vă că prea scăzut (1-2% din valoarea proprietății) și un preț prea mare pentru servicii (5%) - semne care ar trebui să verificați cu atenție doresc profesional pentru a lucra cu.
Si cel mai important - un adevărat bun agent imobiliar nu crede pe venitul lor potențial, precum și pe interesele clientului. Dacă se poate spune că despre agenți imobiliari lor - ceea ce înseamnă că ați găsit un profesionist.
recomandat
Depunere de până la 27,5% pe an! Cash împrumut de până la 7 mii. UAH. Până la 5 zile, fără a%! Calculator CASCO. 5 pachete exclusive de la 0,99% în numerar on-line de împrumut de până la 3000 UAH. 15 minute, fără a venit Noi vă cel mai bun împrumut se va găsi! Credit pentru cartela de până la 3000 de grivne, fără a venit CTP cumpara on-line
Evaluări de servicii bancare
Ratele de schimb ale băncilor
Catalogul de servicii de asigurare
Top 10 bănci din Ucraina
Băncile populare ucrainene
ghid în lumea finanțelor personale