Cum să obțineți un co-debitor ipotecar
Co-debitor ipotecara
Co-debitor - un membru independent al contractului de ipotecă. El ia o parte a obligațiilor care decurg din plata de împrumut și de a face bani pe cont propriu - în cazul în care debitorul principal nu reușește să efectueze plăți. Co-debitor are drepturi de proprietate la locuințe și poate solicita returnarea banilor plătite.
În calitate de co-debitor este un cetățean, care trebuie să aibă venituri suficiente pentru a rambursa ipoteca. Contractul prevede procedura de rambursare a datoriilor totale - rate egale simultane sau alternative. Putem de acord că co-debitor va plăti banii numai în cazul în care debitorul principal este în imposibilitatea de a plăti bani pentru proprietatea achiziționate.
îndatoririle unui co-debitor
Co-debitor în mod solidar la banca. Instituția financiară are dreptul de a cere de la debitor al doilea datoria rambursare completă, ocolind principalul debitor insolvabil. Este necesar de a rambursa propria sa parte din împrumut, menținând în același timp veniturile necesare. Înainte de semnarea contractului de ipoteca este necesară pentru normalizarea relațiilor cu debitorul principal: să semneze un acord cu privire la punerea în aplicare a obligațiilor financiare de a rambursa partea plătită de ipoteca; Puteți pregăti, de asemenea un document care prevede transferul ulterior al acționariatului unui apartament într-un co-debitor.
Cine poate deveni un co-debitor
Co-Împrumutat poate face orice cetățean care are nivelul necesar de venit și dorința de a ajuta la o rudă sau un alt iubit-o. Cuplul sunt co-debitori pe ipotecare. chiar în cazul în care contractul este încheiat, doar una dintre ele. În caz de refuz al celuilalt soț de ipoteca trebuie să semneze contractul de căsătorie, care indică absența a doua jumătate a plângerilor la apartament, în caz de divorț, și o rambursare completă a creditelor ipotecare.
Cerințe pentru co-debitor
Co-debitor pe ipotecare poate fi un adult, cetățean de solvent. Prezența venitului este verificat, fără a eșua. Vârsta minimă este de 21 de ani. Băncile aprobă participarea în contractul de ipotecă rudelor debitorului principal lui. Ipoteca poate participa doar cetățenii capabili a asigurat proprietate, iar în unele cazuri viața lor, sănătatea și capacitatea.
ipoteci de returnare a ajuta de multe ori părinții care sunt gata să ofere gaj propriul apartament.
Soții pot divorțului și a opri plata ipoteca și banca de a bloca accesul pe apartamentul părinților lor. Ieșire - să ia în considerare nu numai obligațiile, dar viitorul interes de proprietate. Este obligatoriu să se bazeze pe o porțiune a achiziționat în apartament ipotecar - chiar dacă acestea sunt rude apropiate ale principalilor debitori.
co-debitor venit
Cerințe față de nivelul veniturilor este determinat de banca in sine.
Se presupune că rambursarea creditelor ipotecare a debitorului și co-debitor nu ar trebui să meargă mai mult de 35-40% din venituri.
Se ia în considerare salariul oficial și alte surse de venit.
responsabilitate co-debitor
Co-debitor este responsabil pentru rambursarea integrală a taxei. Participarea sa la un credit ipotecar va fi voluntară, și necesită o bună consistență materială.
Informații despre co-debitor este indicat atunci când se aplică pentru un credit ipotecar.
Ce drepturi de proprietate în co-debitor
Dreptul de a co-debitor pe proprietate indicată în contractul de ipotecă și contractul de vânzare a apartamentului. Înregistrare permise de 50% din proprietatea co-debitor. Prin acord între părți, respectiva fracțiune poate fi mai mică. Dreptul de a co-debitor pentru un apartament nu poate fi revizuit la cererea debitorului principal sau banca. Ce drepturi la apartament într-un co-debitor pe ipotecare. Vehiculele trebuie să fie în proprietate comună cu dreptul de alocare a cotei fiecărui soț. Se întâmplă că apartamentul a fost decorat pe un soț, celălalt a devenit un co-debitor pe ipotecare. iar după divorț, a pierdut proprietatea.
Acesta poate fi util în proiectarea de proprietate comună apartament.
Cum de a aduce un co-debitor ipotecare
Imprimați co-debitor ipotecare nu poate fi decât în acord cu participarea tuturor părților ipotecare. Ieșirea este posibilă numai pentru motive întemeiate. Poate fi exclus din partea lui a apartamentului, sau o datorie pe împrumut ia alte co-debitor.
Pot renunța la credit ipotecar co-debitor
Un refuz unilateral de a participa la contractul de ipotecă nu este permisă.
înlocuirea posibilă a unui co-debitor de solvabilitate a debitorului. Acest lucru necesită acordul băncii.
să evalueze cu atenție toate riscurile înainte de a acționa într-un credit ipotecar de co-debitor.
În cazul în care co-debitor nu plătește
Consecințele depind de numărul de co-debitori. Obligația merge integral la următoarea. În cazul în care banca este convins de insolvabilitate a debitorului pe ipotecare, atunci el are dreptul: să dea în judecată, și de a bloca accesul pe un apartament ipotecat.
Procesul este însoțit de o cerere pentru a evacua debitorilor, fără a oferi alte locuințe.
co-debitor pensionar
Băncile nu împiedică persoanele în vârstă să acționeze co-debitori în ipotecare. Dar ia în considerare limita de vârstă la momentul rambursării integrale a datoriei. Sberbank, de exemplu, 75 de ani.
Poate un co-debitor pentru a lua un alt împrumut
Co-debitor are dreptul de a lua un alt împrumut de la un nivel suficient de venituri și capacitatea de a plăti ipoteca la timp. Fiecare banca are propriile sale criterii pentru determinarea solvabilității debitorului.
Co-debitorul este diferit de garant
Spre deosebire de un co-debitor pe garant că co-debitor cu debitorul are un drept egal la apartament. Garantul acționează numai ca garant al tranzacției și are o responsabilitate suplimentară. Banca va face mai întâi o plângere la împrumutat și apoi la garant. Atunci când se face venit un garant ipotecar nu este luată în considerare. Este important să se doar prezența unor garanții de capacitatea cetățeanului de a plăti se presupune.
Spre deosebire de co-debitor de garant:
- Co-împrumutat cu debitorul are drepturi egale la apartament numai garanție este un garant al tranzacției
- Veniturile nu sunt considerate un garant
După plata ipotecii, sau o parte a garantului are dreptul de a aplica la un împrumutat cu recurs pentru returnarea banilor plătite. De asemenea, legea nu interzice garanție pentru a revendica un apartament.
Impactul asupra istoriei de credit
În cazul în care împrumutatul nu poate plăti ipoteca la timp, istoria de credit va fi deteriorat.
Co-debitori trebuie să evalueze în mod realist capacitățile lor de participare în ipotecare. Principala garanție de protecție a intereselor cetățenilor - este indispensabilă în înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat și semnarea de acorduri de proprietate suplimentare cu debitorul principal.