Cum să luați credit pentru casa de țară - toate creditele România

Obosit de a trăi în oraș și respira masina de evacuare? Puteți muta din oraș și a devenit un „locuitorii din mediul rural“ nu sunt doar pentru prețul de elită. Casa de oraș sau o casa cu o suprafata de 150-200 de metri pătrați. metri pe o rază de 35 km de aceeași Moscova poate fi achiziționat pentru 170-350000 $. Prea scump, dar puteți lua un credit ipotecar garantate cu terenuri, în construcție sau construite la domiciliu. O problemă - în timp ce un număr limitat de bănci care oferă astfel de credite. Și costă mai mult ipotecare „urban“.

Credite pentru a cumpăra o casă în afara orașului, mai mult sau mai puțin dispus să ofere cel puțin o duzină de bănci. „În piața de locuințe tramvai mai mulți factori de risc - spune un membru al consiliului orașului Mortgage Bank, Igor Zhigunov. - Standarde de evaluare de case de țară acolo, deoarece acestea variază foarte mult în calitate, locație, statutul și lichiditatea ". Un alt factor - timp de expunere (perioada pentru care casa poate găsi un cumpărător). In oras el este de la 2 săptămâni până la 2 luni. La piața orașului - 4-6 luni.

„Punctele-cheie în dezvoltarea de tramvai ipotecare piață imobiliare - adaugă președintele adjunct al băncii“ Absolut „Oleg Dmitrienko -. Imperfecțiunea cadrului juridic și problema de refinanțare a creditelor ipotecare“ În acest proces, totul pare a fi simplu. Banca împrumută fonduri proprii, iar apoi, sub ipoteca pentru a strange bani de pe partea. Dar acest lucru - principala dificultate. Creditele ipotecare - este întotdeauna o sumă mare. Pentru locuințe tramvai - chiar și cu atât mai mult. Puține bănci au propriile resurse pentru ipoteca, iar vanatorii dau mari si bani „lung“ nu. Prin urmare, băncile reduc riscul, limita valoarea creditului pentru debitor și prezintă cereri excesive, înaintând o serie de condiții suplimentare. În special, cerând mai multe documente (separat pe teren separat la domiciliu) decât un împrumut pentru un apartament.

Ipoteci pentru case de vacanță sunt pline de riscuri pentru debitori. De exemplu, din cauza dezvoltatorii de piață de tineret nimeni nu va da garanții ferme că locuințele vor fi construite de înaltă calitate, la momentul potrivit și va fi completat la toate. Dar, indiferent de acest lucru, împrumutul și dobânda pe ea trebuie să plătească imediat. Situația este, de asemenea, nu este unic pe piața secundară. Exemplu - povestea unui sat din apropiere de Moscova, vineri, în care proprietarii caselor au pierdut brusc dreptul de proprietate asupra terenului. Prin urmare, potențialul finanțator trebuie să aibă optimism cu un strop de aventură și să nu fi lacom. Faptul că băncile cu risc ridicat pune în preț și ipotecare condițiile de bunuri imobiliare suburbane. Astfel, mai mare plata inițială (10-20%) decât în ​​locuințe urbane, și este de cel puțin 30-40% din valoarea casei. Deasupra și rata dobânzii. În cazul în care împrumutul rublă pentru un apartament oraș este, în medie, 14-16% pe an, pe o cabana țară - 17-19% (în banca „Societe Generale“ Vostok ratele ajunge la 25-27%). Chiar și mai mare (1-2%) a creditelor pentru locuințe neterminate. De asemenea, un împrumut pentru o casă de țară este emis pentru o perioadă mai scurtă. Dacă plătiți pentru un apartament în oraș poate fi de până la 27 de ani, pentru o casa la tara - 10-15 ani cel mult. O plată lunară, de obicei, va fi un număr de patru cifre. Pentru a susține o astfel de povară asupra bugetului, venitul total al familiei trebuie să fie de cel puțin 4-6000 $.