Cum sa faci un garaj în proprietate - normele, practica!
În teorie, un design independent de garaj la proprietate este o procedură relativ simplă. În practică, părțile interesate trebuie să se confrunte cu o serie de dificultăți și inconveniente legate în primul rând la pregătirea documentelor necesare, precum și cooperarea cu autoritățile competente.
Cum sa faci un garaj în proprietate
După trecerea în revistă informațiile de mai jos, veți obține o imagine completă a procedurii de evenimente de raportare și să fie capabil să facă față provocărilor viitoare pe cont propriu, evitând problemele și inconveniente.
O mostră a cererii de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra garajului
Autoritatea necesară și documentele solicitate
cetățean total interesat în înregistrarea proprietății de garaj, du-te prin intermediul a 2 cazuri principale: ITO și Companies House. Detalii privind interacțiunea cu fiecare dintre ele sunt prezentate în tabelul de mai jos.
Tabel. Interacțiunea cu autoritățile de înregistrare
În acest caz, se reduce la pregătirea garaj inventar tehnic.
un certificat de la cooperativa de construire garaj. Se certifică prin semnătura și ștampila președintelui GSK. Solicitantul poate finaliza independent acest document. „Zona de garaj“ ar trebui să fie lăsat gol, după cum aceste informații devin cunoscute numai după aprobarea proiectului în cauză;
un certificat care atestă faptul de a da porțiuni de teren garaj. De obicei, reprezentat ca o copie, după cum originalul este păstrat în arhiva președintele cooperativei. Ajutor trebuie să fie legalizată;
un document de plată care să ateste plata serviciilor de ITO solicitante. Detalii și alte informații relevante solicitantul va primi direct la oficiul Biroului;
o cerere de înregistrare a garajului în proprietate. Pentru a se completa de ITO.
În cazul unui garaj individuale, din lista elementelor excluse legate de GSK. În general, compoziția exactă a pachetului de documente care urmează să fie confirmate în mod individual.
Registre de proprietate.
În primul rând, solicitantul trebuie să prezinte la luarea în considerare a angajatului organism de înregistrare documentația tehnică a ITO. De asemenea, în pachet este inclus o chitanță care să confirme plata unui cetățean al taxei de stat. Informații despre mărimea și detalii cu privire la tarifele pentru transferul de fonduri pentru a introduce un angajat al Camerei Înregistrării.
Listă de alte documente depinde de faptul dacă garajul este inclus în proprietate cooperativă. Mai multe detalii cu privire la acest punct va fi consacrat în următoarele secțiuni.
Indiciu util! De regulă, reprezentanții cozile de așteptare Camera Înregistrării de ah lungi, oameni atât de informați recomandăm să meargă acolo dimineața devreme.
Înregistrarea Angajat Camera va transmite solicitantului o confirmare de primire 2 puncte cheie:
- lista documentelor și a certificatelor primite;
- data următoarelor birouri vizita și autoritățile de înmatriculare.
Procedura de înregistrare a garajului în proprietate depinde de mai mulți factori, printre ei șef - legalitatea construcției de clădiri și a disponibilității autorizațiilor de construcție
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor la garaj
Astfel, ordinea de înregistrare a proprietății de garaj nu implică vizitarea multe cazuri, precum și pregătirea a numeroase și complexe pentru a procesa documente. Cu toate acestea, procedura va fi puțin diferit în funcție de locul unde se află garajul și dacă toată structura sa juridică. De exemplu, poate fi necesar suplimentar vizita Rosreestr, care vor fi prezentate mai tarziu.
Instrucțiuni pentru proprietarul garajului co-op
În conformitate cu reglementările din secolul al 218-lea. din Codul civil, o persoană a cărei utilizare a fost predat la garaj, ar putea deveni proprietarul de drept al clădirilor menționate, aducând o contribuție cotă.
Procesul de înregistrare a proprietății este după cum urmează posledovatelnos fi:
- reclamanta se referă la președintele SGC să elibereze certificate care indică apartenența la cooperativă și comiterea unei contribuții;
- solicitantul face o copie a contractului de închiriere a terenurilor alocate pentru utilizarea cooperativei garaj;
- cetățean aplică pentru pregătirea planului de construcție tehnică. Elaborarea acestor documente în competența de inginer cadastral;
- pentru a furniza un plan tehnic al solicitantului devine Rosreestr și devine pașaport cadastru;
pașaport cadastrală la garaj
În general, procedura este simplă și directă, dar există unele nuanțe. De exemplu, în cazul în care structura face parte dintr-o linie de garaje, clădirea va fi considerată întreaga linie. Garaj direct în acest caz, este clasificat ca o cameră separată. Prin urmare, instanța a autorizat va emite un pașaport facilități de cadastru. Pune-o astfel de garaj pentru înregistrarea cadastrală se obține numai în cazul în care contul corespunzător este deja întreaga linie. Legiuitorul permite, în același timp, a pus pe evidență clădirea și facilitățile sale membre.
În plus față de documentația tehnică a ITO, în acest caz, trebuie să pregătească un certificat care să confirme accesoriu sala de utilitate și faptul punerii sale, precum și un document care să ateste despre primul cetățean al contribuției plătite.
Nuanțe de înregistrare a garaje particulare
Pentru înregistrarea proprietății de garaj, nu membrii cooperativei, următoarele lucrări transmise Serviciului de înregistrare:
- documentarea ITO;
- un document care să ateste prima cu privire la provocarea de teren pentru garaj, și anume arătând spre constatarea de fapt de proprietate, de înregistrare a contractului de închiriere, etc.;
- permisiunea comitetului executiv local pentru construirea de garaj.
Nuanțe de înregistrare a garaje particulare
nuanțe importante o astfel de procedură este de a lua pământul. În cazul în care terenul este deținut de către solicitant, ar apărea dificultăți semnificative: obiectul se efectuează înregistrarea în ITO, și apoi Camera de înregistrare atrage certificat yuschee pravoustanavliva.
În cazul în garaj individuale va fi construit pe baza neprivatizate Noe, utilizatorul nu va fi capabil să facă orice se ocupă cu structura schimbării proprietarului, și anume vinde garaj, poate inchiria, schimbate sau încheiate alte astfel de legislație nu permite acordul.
Efectuarea samostroya
În acest caz, totul depinde de cine deține terenul ales pentru construcția neautorizată a garaj. În cazul în care este construit pe primul teren privatizate care aparține direct proprietarului, structura va legifera fara dificultate de a comanda de inspecție tehnică, ce a primit pașaportul corespunzător și transformat într-o inspecție arhitectural de înregistrare a încheierii garajului gata de funcționare. Aceeași declarație (concluzie) va furniza dovezi cu privire la garaj pravoustanavliva yuschee. Singura problemă - va trebui să plătească o penalizare pentru construcție fără consimțământ a clădirilor. Schema nu funcționează în toate situațiile și cererile de clarificare individuale.
În cazul construcției neautorizate a unui garaj pe teren, împotriva căreia nu există nici un contract de închiriere, achiziția de terenuri, etc. trebuie să încercați mai întâi să închirieze oficial teren, apoi eliberează certificatul de înregistrare în ITO și să ia măsuri pentru privatizarea terenurilor.
Construiți garaj într-o țară străină - un joc de noroc
În caz contrar, autoritățile locale pot trage pur și simplu în jos garaj și, după cum arată practica, acestea vor avea dreptate.
În unele situații, singura opțiune posibilă pentru rezolvarea situației de conflict este de a face apel la instanța de judecată. În cazul în care clădirea a fost construită fără a deranja standardele de construcție stabilite, va fi suficient pentru a pregăti o declarație de cerere. În plus, de obicei însoțită de copii ale pașaportului solicitantului și clădirile jurnal, dar este mai bine să se clarifice lista completă a titlurilor de valoare în mod individual. Pre-paid taxa de stat. După depunerea unei cereri, solicitantul va trebui doar să aștepte pentru data programată a procesului și decizia judecătorească definitivă.