Cum sa faci bani pe inchirierea unui apartament

Cazul №1 - interes

Apartament pentru a aduce bani, ar trebui să fie în măsură să intereseze un potențial chiriaș. Nici chiriaș și să nu se uite la care rulează o casă în stare proastă. Sau, dacă luați o privire, va trebui să reducă în mod semnificativ costurile, și va avea dreptate: el a pus lucrurile în ordine aici.

Deci, primul lucru pe care trebuie să fie în măsură să prezinte locuințe propuse în cel mai bun mod posibil. Nu este necesar să cheltui bani pe repararea doroguschy, va fi suficient pentru a actualiza ceea ce este. Desigur, acest lucru nu este anii 90, și ar trăi numai în cazul în care nu a fost folosit chiriaș moderne, astfel încât imaginea de fundal, care sunt mai mult de 15 de ani, va trebui să se schimbe.

pereți curate tonuri liniștite, ferestre fără sloturi, un set minim de electrocasnice - acestea sunt, de fapt, tot ceea ce poate atrage potențialii chiriași.

Puteți face în continuare o listă de facilități locație a casei, numărul de etaje, de a stării de funcționare ascensorului, apropierea de metrou, dar este factori externi, dincolo de controlul proprietarului.

Dar asta depinde de proprietar, ar trebui să existe, în cazul în care nu este ideal, atunci cel puțin în stare bună: renovare, mobilier, curățenie.

Teoria și practica

Teoretic deveni o proprietate proprietar poate oricine care are la dispoziție metri patrati. Cu toate acestea, ține cont de faptul că adăugarea la rândurile de oameni de afaceri, proprietari, s-ar putea întâlni o serie de dificultăți.

Numerele și nuanțe fiscale reale

Conform statisticilor, în capitala românească a 20 de proprietari doar o întocmește un contract de leasing și să plătească impozite cinstit. În contractul de închiriere de aproximativ 10.000 de locuințe trebuie anual. Dacă ne imaginăm că toate tranzacțiile sunt decorate în mod legal, apoi a primit ca banii de impozit de închiriere ar putea construi 200 de grădinițe și 17 complexe sportive de lux cu piscine.

Dar nimic care nu este încă construit. Oamenii nu plătesc impozit - se tem să rămână fără sângele lui, se tem încă o dată „da“ bani a câștigat cinstit la stat.

Să analizăm cât de mulți vor trebui să plătească la trezoreria statului, cu condiția să aranjați un contract oficial de muncă.

Rata valoarea taxei la momentul un apartament de închiriat de la un individ, cum ar fi un individ este de 13%.

Daca inchiriati un apartament cu un dormitor, de exemplu, 30 000 de ruble pe lună, timp de un an va aduce putere suplimentară la bancă Piggy 360 000 de ruble. Din această sumă, scade 46 800 ruble și de a obține venitul net de închiriere în valoare de 313,200 de ruble. O cifră impresionantă, nu-i așa? Iar taxa de 13% dedusă din ea, nu pare să fie o astfel de cantitate mare, din cauza care merită riscul.

Puteți lua adăpost după înregistrarea antreprenoriatului individuale. Deci, veți avea tot dreptul să se aștepte de la stat în cadrul sistemului simplificat, ceea ce va reduce taxa la 43 200 de ruble. Referindu-ne din nou la exemplul unui apartament cu o camera de 30 de mii pe lună, profitul net în acest caz, ar fi de 316 800 de ruble pe an.

Completați declarația, trebuie amintit, de asemenea, despre calendarul. Declarație Belated de venit este considerată o încălcare și tăinuirea.

Nu doar un apartament - camera

aritmetica elementară din nou și din nou se dovedește avantajul de a chiriei de zi cu zi înainte de mult timp.

Ca urmare a unor calcule simple, se dovedește că pentru predarea proprietății ca o cameră de hotel de o lună puteți obține suma în jumătate mai mult decât chiria timp de șase luni, un an, de mai mulți ani.

Dar pentru inchiriere de zi cu zi are, de asemenea, riscurile sale:

• schimbare prea dinamică a chiriașilor, ceea ce înseamnă că proprietarul trebuie să fie în mod constant pe degetele de la picioare noastre și exerciții fizice vigilență sporită;
• apartamente nefuncționare inevitabile, din cauza ratei de ocupare de zi cu zi de proprietate nu este 100, așa cum s-ar putea fi de dorit, dar numai 60-70%;
• pleaca zilnic pentru a lua un apartament la rude sau vecini nu va funcționa - este pur și simplu „proiectul“ dvs., din care nuanțele sunt bune de funcționare ai numai.

Apartament „fabrică“, te relaxezi

O astfel de opțiune curcubeu este posibilă numai în cazul în care există un asistent de încredere care aveți încredere. De obicei proprietari, pentru a facilita participarea acestora, vă rugăm să încredere în serviciul de birouri imobiliare.

Dar, în același timp, și vă va facilita foarte mult portofelul. Deci, pentru a alege: dacă pentru a obține venituri totale, și de a face totul singur, sau să încredințeze activitatea de monitorizare, să mențină ordinea în apartament, și chiar de selecție a chiriașilor pentru profesioniștii care nu sunt utilizate pentru a lucra gratis, și, prin urmare, să ia pentru a le face parte din veniturile din proprietate închiriate.

La începutul practicii mele imobiliare a fost un astfel de caz. Pentru că în orașul nostru a construit recent o mulțime de fabrici străine, care sunt implicați în activități operaționale străinii (și francezi, germani și slovaci, și în engleză). Conducerea lor a decis să aibă grijă de angajații lor, mă instruindu să-i găsească o locuință decentă de închiriere. Termenul „decent“, în înțelegerea lor a însemnat, în noua casă, cu toate aparatele posibile, cu un decor interior plăcut. În plus, e-mail meu a fost trimis o listă detaliată de furculițe, linguri, fețe de pernă și răspări pentru toalete, care locatarii doresc să vadă în apartamentul său.
Nu sunt prima dată în căutarea unor cazare de acest nivel pentru acești clienți, astfel încât proprietarii mei regulate știu deja totul „aceste lucruri străine.“ Am luat cu îndrăzneală telefonând proprietarii de acasă în căutarea unei case libere. Străinii plătesc pentru un apartament cu generozitate, așa că proprietarii nu sunt susțin în mod special: este necesar să se spele pentru roz WC - nici o îndoială, aveți nevoie de un dop cu o margine de aur - pentru tine.
Și aici, la recomandarea de a noua mea proprietar a venit la birou. Însușirea valoarea chiriei lunare și capacitatea de a recupera costurile, Doamne fereste, bunurile deteriorate, sa bucurat foarte mult. I-am explicat că va face un pic redecorarea în culori luminoase în necesitatea de apartament pentru a instala o mașină de spălat vase portabil, înlocuiți robinetul prezintă scurgeri. Chiar și eu fotografiile de mostre de tapet a trimis la elektronku pentru claritate. Proprietarul meu a salutat și a spus că „totul este bine și el“ știe, promițând că săptămâna viitoare va fi gata să-mi ia francez.
Contrar obiceiului său, nu am avut timp pentru a verifica apartamentul înainte de sosire: soția a trebuit să-l ducă la spital. Prin urmare, atunci când francezul meu ma întrebat dacă era pregătită să „La apartemon“ Am sunat proprietarul apartamentului și predat francezului că el poate intra. Dar ceea ce îl aștepta acolo? Toxic hârtie roșu cu tapet zane desene animate în întreaga apartament, mobilier vechi, care a fost schimbat în mod clar de la ultima mea vizită, dar încă o grămadă mare de castraveți galben-verzuie în coajă lăsat de proprietar „de semințe.“ „Ce este, Dima, ce este?“ - a apelat la asistentul meu rupt chiriaș nefericitul rus, se uită la dimensiunea monstruoasă de castraveți. „Să nu atingeți“ - a spus proprietarul apartamentului, trăgînd nervos supapa de picurarea robinet - „! Bani, te rog, du-te înainte“.
Inutil să spun, că tranzacția nu a avut loc. Landlords, desigur, sunt diferite, dar pentru a asculta imobiliare în momentul în care agentul de inchiriere apartament, este necesar, cu atât mai mult pentru o gazdă care „el știa totul“, orice costuri suplimentare cu privire la furnizarea normală a apartamentului și placaj tapet oribil. Castravetii nu sunt afectate.
După aceea, am găsit un chiriaș-Slovacia, care a plătit bine clientului meu. Costurile pentru a aduce un apartament într-un aspect decent pentru clientul meu plătit cu interes. Acum, de două ori am verifica apartamentul înainte de a le pune la chiriaș. 

În ceea ce pentru mine închirierea unui apartament este una dintre cele mai simple afaceri în care chiar și un novice va înțelege cu ușurință, deoarece cunoștințe speciale nu este necesar, trebuie doar să știi unele dintre nuanțele contractului și suma dreapta. În plus, uneori, pentru a verifica apartament și cere plata în timp util, dar altfel totul este foarte simplu și direct, atâta timp cât dorința ca ar fi fost, și de a face bine să fie bani foarte bun, datorită căreia chiar și despre munca pe care o puteți uita eu cunosc un cuplu de oameni care chirie un apartament și de a trăi până la adânci bătrâneți)