Cum sa cumpere un apartament privind condițiile de creditare, argumente pro și contra, principalele opțiuni pentru rate

Cum de a asigura rate pentru apartament? Care sunt riscurile de constructor și cumpărător? Aceste întrebări au răspuns de către portalul editori KVARTIRAzaMKAD.ru.

Obține aprobarea departamentelor de credit ale băncilor în perioada de criză devine din ce în ce mai dificilă. Dar, mai recent, două dintre cele cinci tranzacții în regiunea Moscova, au fost încheiate cu o ipotecă. Și dezvoltatorii, temându-se de perspectiva fluxului sărăcire a cumpărătorilor, ne ademenesc un alt instrument - rate.

Produsul anti-criză

Tranșe este adesea numit produs anti-criză. Seiful (din punct de vedere economic), în timp ce apelul la este extrem de rar pentru o perioadă scurtă de timp. La urma urmei, din punct de vedere juridic, procedura de cumpărare unui apartament atunci când face rate și o plată balon sunt diferite.

Dacă depui suma totală la o dată (chiar dacă pentru aceasta este nevoie să atragă un împrumut), tranzacția arata ca acest lucru. Contracta capitalul propriu (DDU), plata cheltuielilor de bani, dezvoltatorul trimite PO pentru înregistrare. Dacă, din anumite motive ai nevoie de bani înapoi - vinde partea ta de atribuirea drepturilor.

Dar ai un apartament în eșalonată, DDU schimbă ordinea de plată. În schimb, investitorul face plata unei sume forfetare pe programul convenit cu dezvoltatorul. În acest caz, contractul poate stipula că investitorul plătește dobânda pentru rate, adică, valoarea plăților și, în consecință, prețul tranzacției, ca urmare a plății în rate poate fi mai mare.

Am întrebat Igor Sibrenkova, director general adjunct al SRL "Morton-Invest". vă spun mai mult ca documente de proiectare se întâmplă atunci când cumpără în rate în compania lor:

«Atunci când cumpără un apartament în rate este, de obicei, procedura de înregistrare a apartamentului. Cumpărătorul se duce la unul dintre birourile noastre de vânzări cu un pașaport pentru înregistrarea mai multor contracte: aceasta este contractul principal, care conține valoarea apartamentului, dimensiunea de plată în jos, valoarea și condițiile de plată a ratelor, răspunderea părților, și așa mai departe. Precum și contracte de servicii (contract de a alege apartamentul, contractul pentru eliberarea drepturilor de proprietate și de înregistrare a contractului la Fed).

Making începe cu încheierea de contracte pentru servicii. La încheierea apartamentului de selecție a contractului este scos de la vânzare, valoarea sa este fixă, și începe de formare pentru toate contractele rămase. Interesul pentru utilizarea tranșelor incluse alege contractul de apartament. La plata contractului este data la 3 zile lucrătoare.

În termen de cel mult 3 zile de la data plății și a contractelor de servicii, cumpărătorul semnează contractul principal. În cazul în care contractul principal nu necesita inregistrare (ceea ce se întâmplă atunci când cumperi pe HBC, un contract preliminar de vânzare și de pre-DDU), după semnarea acestuia, cumpărătorul efectuează o plată în jos, astfel încât înregistrarea și plata tuturor contractelor durează doar 3 zile lucrătoare. Mai multe tranșe de plată are loc anuităților conform contractului.

În cazul în care necesitatea de a înregistra contractul-gazdă (contractul trebuie să fie înregistrate la achiziționarea unui apartament pe OP-uri și atribuirea DDU), apoi efectuați o plată inițială trebuie să fie făcută în termen de trei zile lucrătoare de la data înregistrării. Declarație de înregistrare Fed efectuat în termen de 5 zile lucrătoare.

Dacă înregistrarea necesară a contractului cumpărătorul trebuie să furnizeze o documente notarial: înregistrarea puterii de acord avocat, consimțământul soțului la înregistrarea acordului sau o declarație pe care cumpărătorul într-o căsătorie înregistrat nu este membru sau contractul de căsătorie.

Pentru cumpărător este important să se stabilească inițial valoarea ratelor și valoarea plăților lunare, deoarece ratele de rambursare anticipată (penalități de rambursare anticipată a ratelor nu se plătește) recalcularea dobânzii preplătit pentru utilizarea în rate nu este prevăzută. "

Care sunt riscurile în rate?

Încetarea tranzacției și eliminarea înregistrării înregistrărilor de înregistrare a contractului din registrul de stat va lua ceva timp, în care dezvoltatorul nu are dreptul de a vinde apartamentul către o terță parte.

deținători de interese, întâmplător, de asemenea, nu a primit banii cheltuiți până când problema este rezolvată, cu excepția acordului de registru.

Mulți experți cred că riscul de dezvoltator pentru a „îngheța“ un apartament, nu numai în momentul excluderii înregistrării din registru. deținători de interese se pot aplica, de asemenea, instanța de judecată, și apoi un apartament „atarna“ de la un timp chiar mai mult.

Care este rata termenul este optim?

Nu este un accident în vremuri bune constructori practicat doar plan de rate pe termen scurt - de exemplu, câteva luni. Atât de mult ar putea fi „trage“ și să nu înregistreze DDU contractului. Acest serviciu a fost susținut de către cei care au cumparat-o clădire nouă, de vânzare apartamentul vechi. La finalizarea tranzacției, este necesar de obicei 1-2 luni. Într-un astfel de stoc și rate furnizate.

Deci, potrivit experților, cea mai mare durată „în condiții de siguranță“ de rate pentru constructor - este încă 6-7 luni. Perioadele mai lungi pot oferi doar cei care au acces la finanțare ieftină. Da, cu mai lungi dezvoltatorii rate toate percepe dobânzi. Dar, în același timp, dezvoltatorii trebuie să-și asume funcțiile de bază non-core evaluează viabilitatea financiară a co-investitori. Și acest lucru este de multe ori nici o procedură sau specialiști.

Uneori, cel care plătește în rate, oferta de a încheia un contract preliminar de vânzare. Este deosebit de popular în piața imobiliară tramvai, case și t. N. depresiunilor schemei sunt aceleași ca și cu orice achiziție a unui „sistem de gri.“

Rata de putere

Dacă vă gândiți cum să ia un apartament pe credit, trebuie să evalueze mai întâi puterea lor. Când vă așteptați următorul venit financiar? Pot acești termeni într-un fel muta sau a ajusta?

Ce vei face, recunosc întârzierea plăților? Ești gata pentru faptul că, în caz de încetare a contractului, va trebui să aștepte destul de bani de mult timp înapoi?

Dacă vă puteți pregăti răspunsuri bine motivate la aceste întrebări, ați putea fi capabil de a obține un mic rate chiar și în cazul în care acest tip de plată nu este promovat.

Asigurați-vă că pentru a cere modul în care va fi stabilit relația, dacă brusc nu pot plăti ratele. Cât timp va rezilierea contractului, cât de mult pentru a vă va păstra ca o penalizare pentru întârziere, și așa mai departe. N.