Cum este valoarea de piață a proprietății (apartamente, imobiliare)

Valoarea de piață a proprietății depinde doar de cerere și ofertă pentru un anumit tip de locuințe. La urma urmei, în același aceeași valoare cadastrală (determinată de organisme guvernamentale), apartamentul poate diferi puternic în prețul de piață al reciproc și apoi joacă o mulțime de factori care cresc sau vice-versa valoarea de piață mai mică. Și acest lucru:

• zona de camere și amplasarea lor (inclusiv în cazul în care ferestrele, înălțimea tavanului, etc.);
• zona în care se află un apartament / casa (centru sau periferie);
• infrastructura (det.sady, spitale, școli, drumuri, intersecții, statia de metrou sau o stație de autobuz, etc ...);
• Livability zonă locală (garaj, parcări, locuri de joacă, etc ...);
• starea apartamentului (repararea, ferestre duble, un balcon / logie, instalatii sanitare.

Toate aceste criterii pot crește foarte mult valoarea de piață a apartamentului.

Și, de fapt, pentru evaluarea de piață, cel mai bine este de a contacta experți, astfel încât acestea să se cunoască toate aceste detalii și va expune modul în care valoarea de piață în acest moment special, dar, de asemenea, determina costul de lichiditate - aceasta este costul unui apartament, pentru care este într-adevăr posibil să se vândă.

Și el însuși. în cazul în care nu sunt un expert, poate fi determinată numai prin comparație. De exemplu, pe site-urile sau ziare pentru a afla costul locuințelor în casele din apropiere și au ieșit din acest lucru, care este potrivit pentru condiții mai.

Sistemul a ales acest răspuns cel mai bine

Este conceptul de valoarea cadastrală - este definiția unui inventar al costurilor Biroului tehnic de apartament. De fapt, este un punct de referință. Piața, costul este calculat pe baza valorii de proprietăți similare situate în locații similare. Pune pur și simplu - în cazul în care în casa ta și case învecinate apartamente cu un dormitor de 35 de metri pătrați și expuse la un preț de 5 milioane de euro și este dispus să le cumpere - atunci acest lucru este prețul de piață. Dacă puneți un astfel de apartament pentru prețul de 6 milioane, iar în șase luni, ea nu va fi în măsură să vândă - atunci prețul este mai mare decât piața, și trebuie să fie redusă.