Cum este înregistrarea pentru servitute parcela de teren

Fix potolire teren trebuie să fie înregistrată, deoarece este o aplicație concretă a drepturilor de proprietate, ceea ce înseamnă utilizarea unui lot. situat într-o poziție privilegiată pentru a îmbunătăți situația altor site-uri din vecinătate.

Regulile de inregistrare a unei astfel grevare luate în considerare în Codul civil și România Land.

controlul legislativ

Problema stabilirii și de reglementare a servitute la nivel legislativ este iluminat de cele două mari în domeniul actelor normative - Codurilor civil și Land.

Codul Funciar permite posibilitatea de a stabili sarcini pe teren, în cazul în care scopul unei astfel de grevare este acela de a asigura condiții normale de viață, precum și funcționarea normală a altor zone a căror situație mai rea, dar poate fi îmbunătățită prin stabilirea utilizarea anumitor regim pentru parcela vecină.

Cu toate acestea, problemele legate de normele de înregistrare a servitute ca un fel de drept, nu se aplică aceste articole.

Vorbind despre înregistrarea servitutea, trebuie să se înțeleagă faptul că punerea în aplicare a acestei proceduri ar trebui să aibă loc, precum și de înregistrare, precum și orice alte drepturi la imobiliare.

Detaliu procesul este tratat în articolul 27 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“.

Atunci când este necesar să se înregistreze servitute, și când - nu?

Ca regulă generală, se aplică tuturor acțiunilor din statul modern de drept, servitute ca drept real ar trebui să fie supuse înregistrării obligatorii.

O excepție poate fi cazul numai în cazul în care acțiunea de servitute în ceea ce privește garanția a fost încheiată chiar înainte de semnarea acordului în cauză (grevare de exemplu, montarea de utilități la site-ul prin apropiere, care urma să fie aplicată a avut loc mai rapid decât mâna pregătite și semnate acord).

Un alt caz în care nu este necesară servitute să se înregistreze, asociat cu trecerea terenului grevat de moștenire. În acest caz, urmați principiul proprietății este valabil, atunci când este cuplat cu imobil moștenitorului pentru a merge dreptul la ea, precum și toate servituți impuse.

În toate celelalte cazuri, trebuie să aibă loc înregistrarea acestor drepturi de utilizare a terenurilor.

Procedura de înregistrare a potolire

o procedură de înregistrare durează o lungă perioadă de timp și este formată din patru etape.

După cum sa menționat mai sus, procesul de înregistrare servitute este obligatorie și trebuie să fie efectuate precum și de înregistrare și a altor drepturi de proprietate și de utilizare a bunurilor. Din acest motiv, și din cauza naturii de servitute ca legea proprietății, este necesar să se acorde o atenție deosebită tuturor procedura de înregistrare și necesitatea de a obține documente de probe adecvate.

Întreaga procedură este împărțit în patru părți, fiecare dintre care are un impact semnificativ asupra etapa următoare:

1. documente de admitere. În acest stadiu, nu numai primirea documentelor pentru semnătură, dar validarea primară completării acestora.
2. Expertiza juridică. Această etapă este dedicat un studiu mai detaliat al tuturor documentelor pentru a stabili legalitatea tranzacției, precum și să elimine posibilitatea de a contesta acordul.
3. Modificări la Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare. În această etapă, efectuarea modificărilor în datele stocate în Registrul de stat unificat a drepturilor, și documentele de titlu, pe baza rezultatelor acestor schimbări pune un semn corespunzător.
4. Eliberarea certificatului de înregistrare a servitute. Acesta este ultimul pas care completează întregul proces de înregistrare ca un servituți de drepturi de servitute asupra proprietății. În cazul unui litigiu a primit un certificat în acest stadiu poate fi considerată ca fiind una dintre dovezile de legalitatea acordului.

documentele necesare

Pentru a potolire a trecut înregistrarea de stat în întregime, toate documentele necesare să fie pregătite în deplină conformitate cu cerințele legale. Pentru lista documentelor necesare vor include:

• Tratatul însuși servitute (în trei exemplare, unul dintre ele rămâne în Rosreestra);
• Părțile drepturilor de înregistrare de utilizare care decurg;
• pașaportul cadastral al terenului pe care suprapusă grevare;
• Primirea de plată a taxei de stat de înregistrare a drepturilor.
• În cazul în care una dintre părțile la acord este o persoană juridică. un astfel de participant al acordului va trebui să furnizeze un extract valid din registru, precum și copii certificate ale documentelor statutare, în cazul în care vor fi înregistrate autoritatea organizației reprezentative.

Taxa de înregistrare a drepturilor și a modificărilor în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare de două mii de ruble pentru persoane fizice și douăzeci și două de mii - pentru întreprinderi.

În cazul în care înregistrarea este făcută prin procură

În cazul în care una sau ambele părți ale acordului nu se poate aplica personal pentru înregistrarea servitute, se poate face reprezentanții acestora prin procură. În acest scop, pachetul de documente depuse în Rosreestr ar trebui să fie inclusă o procuri notariale, a căror valabilitate expiră înainte de finalizarea procedurii de înregistrare, precum și în textul acestui document toate puterile pe care mandatarul înzestrat cu voința principal trebuie să fie înregistrate.

Nu există limite, în cazul în care documentul confidențial, este bine format, să-și exercite trustee lor nu are nici o acțiune, iar refuzul de a înregistra drepturile în acest mod va fi posibil de a face apel, din cauza invalidității sale.

Recunoașterea drepturilor de proprietate la apartament poate fi în instanțele de judecată.

La achiziționarea terenurilor scris recepție și actul de transmitere este necesară. Deoarece această procedură și modul de a face acest document ar trebui să aibă loc, veți găsi aici.

Care sunt problemele să se teamă?

Înregistrarea de stat de servitute pe terenuri se desfășoară într-o procedură obișnuită de înregistrare a drepturilor la imobiliare, atunci când este vorba de stabilirea oricărei grevare sau crearea dreptului de utilizare. Acesta este motivul pentru care problemele asociate cu înregistrarea servitute și cauza eșecului în introducerea informațiilor relevante, sunt clasice în natură:

• documente incorecte sau incomplete. În acest caz, întregul pachet este trimis pentru a re-înregistrare;
• Imposibilitatea de înregistrare ca urmare a faptului că sarcina impusă poate degrada grav proprietatea sau situația financiară a proprietarului garanției. În acest caz, există o revizuire a contractului;
• Refuzul de a înregistra un astfel de drept din cauza de forță majoră, care nu permite utilizarea deplină a dreptului de a obține.

Un liniștire este o grevare pe bunul imobil, de la care există dreptul de a folosi această proprietate. Și este corect să fie înregistrată oficial.

Că o astfel de procedură a avut loc, părțile ale căror interese sunt afectate de instituirea unei servituți, este necesar să se pregătească toate documentele care vor fi necesare pentru a dovedi legalitatea acordului.