Cum este dezvoltarea de locuințe de închiriere de piață
Investitorii sunt IGNORE închiriere SEGMENT locuințe, dar participanții la piață mai mari se simt DEJA, ceea ce este perspectivele sale
Subprogramul „Dezvoltarea pieței de închiriere“, a fost recent adoptată în Tatarstan. Cu toate acestea, până în prezent cu privire la aceasta, este puțin cunoscut nu numai pentru publicul larg, dar, de asemenea, participanților pieței construcțiilor. Punctul de plecare al creației sale a fost „lipsa de oxigen“ este în curs de dezvoltare în mod activ zone industriale din Tatarstan în legătură cu lipsa de lucrători calificați. După cum am aflat corespondent al „BIZNESOnline“ promisiuni de rutină termeni destul de favorabile: o casă nouă cu privire la condițiile de chirie ieftine.
„MALODOSTUPEN tenancy pentru locuitorii REPUBLICII ...“
„Astăzi, piața de închiriere de locuințe oraș dezvoltat prețuri relativ ridicate. Prețul de angajare lunar în orașele mari ale apartamentului cu o cameră țară este 8-12000, doua camere - 12-15000, trei camere - 14 - 30 de mii de ruble. Ca rezultat, de închiriere de locuințe malodostupen pentru cetățenii republicii nu este numai scăzut, dar, de asemenea, țările cu venituri medii“, - a declarat în document.
Fondurile pentru aceste scopuri de la bugetul alocat RT mai mult decât modeste - doar 58830000 ruble .. Se pare că fiecare familie are un pic mai mult de 4,3 mii. Ruble. Această sumă nu cumpără și un metru pătrat de locuințe! Cu toate acestea, în calitate de corespondent al ziarului explicat în RT Ministerul Construcțiilor, aceste fonduri vor fi utilizate pentru rambursare investitorilor să plătească plata dobânzilor la credite în valoare de 2/3 din rata de actualizare.
Scopul proiectului - pentru a îmbunătăți mobilitatea persoanelor, care nu vor mai fi legat la apartamentul său ipotecar, și nu va ezita să meargă acolo, acolo unde este necesar mâinile de lucru și în cazul în care să plătească salarii bune.
Documentul enumeră site-ul pilot, în cazul în care vor fi necesare pentru mâinile muncitorilor în anii următori. Acest cartier „Alsou“ în Almetyevsk: orașul construit două case de nouă pentru OAO „ALNAS“ lucrători, acestea ar trebui să fie puse în acest an, se va investi în construcția de OJSC „Chelyabinsk Tube Rolling Plant“. În Yelabuga planificat pentru a construi un bloc de apartamente pentru locuitorii din zona economică specială „Alabuga“. În plus, la intrarea în Yelabuga a început construirea unui sat cabana de 40 de case pentru manageri de top. În Verkhneuslonsky cartier planificat pentru a construi locuințe de închiriere pentru angajații din oraș „Innopolis“ fiind construit acolo. Se presupune că, în întreprinderi „sat“ va rula 20 de mii de specialiști, precum și cu membrii familiilor acestora. - 50 de mii de oameni .. De asemenea, în Kazan pe stradă. Pavlyuhina Marea Britanie „Managementul AC“ Alekseya Semina planurile de a construi un complex multifuncțional, care face parte din spațiul va fi dedicat de leasing pe termen lung. În prezent, nici suprafața totală a primei faze a proiectului a fost de acord. - 86000 mp M. m
dezvoltarea pieței de închiriere de locuințe va ajuta la rezolvarea problemei mobilității personalului, deoarece din cauza proprietății deținute de cetățeni ai „legat“ într-un anumit loc și nu tind să migreze spre alte orașe și regiuni
Trebuie remarcat faptul că nu a vorbit o dată despre participarea la construcția de locuințe de închiriere director executiv goszhilfonda RT Președintele Talgat Abdullin. dar de fiecare dată, fără detalii. Așa cum sa explicat de către ziarul „Business Online» Midhat Sharifullin asistentul său. acum este doar intenție, dar decizia corespunzătoare consiliului de administrație până în prezent nu a fost adoptată, și este de așteptat următoarea reuniune în primul trimestru al anului viitor.
Investitorii oferit patru modele. Primul - construcția cu ajutorul investițiilor colective. În acest scop, ea a format un fond de investitii imobiliare închis, iar casa este construit sau achiziționat de către societatea de administrare a fondurilor investitorilor fără a atrage împrumuturi, ceea ce reduce semnificativ costul de construcție.
Al doilea model - așa-numita „ipoteca cu angajarea.“ Adică, construcția blocului este realizată de către dezvoltator cu utilizarea de credite și ipoteci, care corespund termenilor AHML de împrumut „Ipoteca cu angajarea“ în banca de creditare, apoi răscumpărat AHML. În acest caz, costul de rambursare a creditului ipotecar va fi inclusă în chirie. Se poate presupune că prețul în acest caz, se va plăți nu mai mici la creditele comerciale tradiționale (în cazul în care nu există nici o compensație din partea statului sau a companiei), dar în acest caz chiriașilor în orice mod a scăpa de necesitatea de a căuta fonduri pentru o plată în jos, dovada de venit, și așa mai departe. n.
Al treilea model presupune crearea de clădiri de locuințe non-profit, ca parte a fondului de locuințe de Stat pe lîngă Președintele Tadjikistan. Cel mai probabil, acest lucru va fi una dintre formele cel mai puțin riscante și cele mai ieftine de închiriere pentru oameni. Deoarece carcasa va fi construit în detrimentul fondurilor bugetare, iar plata vor fi incluse doar costurile curente și costurile de reparații capitale.
În cele din urmă, al patrulea model - construirea de case de locatari specializate organizații non-profit. Construcția este astfel realizată pe teren, care este disponibil gratuit pentru construcția, deoarece dezvoltatorul nu suportă costul întreținerii sale infrastructurii municipale și sunt scutite de cele mai multe taxe. Plata chiriașilor vor fi incluse în același timp, nu numai costul nevoilor curente și revizii generale, dar rambursarea împrumutului pentru construcția.
Desigur, în subrutina încorporat unele „morcovi“ pentru investitori. Această compensare a dobânzii la credite, terenuri libere și a infrastructurii, așa cum sa discutat mai sus. În plus, municipalitățile recomandă să se aplice coeficient de corecție la calcularea taxei de închiriere în temeiul contractului sau închirierea porțiunii de teren la terenul pe baza ratei de impozitare de 0,5%. Pot fi atribuite și alte preferințe.
În textul de acolo rutine în mod exhaustiv riscurile detaliate pe care participanții ar putea confrunta piața de închiriere. Începând cu amenințarea unui nou val de criză economică, eșecul investitorilor și dezvoltatorilor erori imposibil să plătească din partea chiriașilor. Printre complexitatea organizatorică a riscurilor specificate în decizia în cazul în care casa apartament este construit pe principiul co-op, decizii „nepopulare“, cum ar fi contribuțiile suplimentare pot fi blocate de către participanții la co-op, care poate îngheța.
Acestea subliniază în continuare faptul că termenul de recuperare de locuințe de închiriere, de regulă, mai mult de 10 de ani care „impiedica revigorarea Institutului de case de locatari care sunt în proprietate privată. Această opinie a fost în acord general și intervievat de ziarul „Business online» experți. Deci, directorul „Happy House“ Academia Anastasia Gizzatova consideră că piața nu este pregătită pentru investiții „lungi“. „De exemplu, la un cost pe metru pătrat de 36 de mii de ruble investitor vinde o casa de 45 de mii de ruble, în timp ce venitul este de aproximativ 9000 pe metru pătrat, sau 360 de mii de apartament de 40 de metri pătrați. Pentru a ajunge acolo și apoi profit din locuințe de închiriere pentru aproape patru ani au nevoie „- a numărat și a menționat că pentru mulți, această perioadă poate fi prea lung.
În ceea ce privește programul în ansamblul său, în cazul în care este creat cu scopul de a stabili o migrare de lucru, în interiorul țării ar trebui să fie suficient de organizare ceasuri de mână, nu ar fi atât de scumpe în comparație cu construirea de noi case, a spus Gizzatova. Expertul consideră că locuințele nu ar trebui să fie disponibile în astfel de droves. De exemplu, ipoteca socială, în opinia ei, ar trebui să fie obținerea într-adevăr nevoie cetățenii ei, care nu pot fi pe cheltuiala proprie pentru a cumpăra o casă - sunt doctori și profesori, dar pentru funcționarii să plece pur și simplu ar putea fi de închiriere de locuințe. Această taxă nu ar trebui să fie prea scăzută, de exemplu, nu poate fi de 3 -. 4,000 ruble pe lună, dar nu ar trebui să ajungă până la valoarea de piață medie de 10 - 12 mii de ruble pe un apartament cu un dormitor .. Astfel, Gizzatova consideră că taxa poate fi în jurul valorii de 7-8000 de ruble pe lună .. Emisiile cu low-cost cu o schimbare de piață de închiriere de locuințe, așa cum crede, nu va duce la schimbări tectonice pe piața de închiriere, deoarece va atrage fluxuri de migranți în Tadjikistan, în detrimentul care va fi să se hrănească și toți ceilalți participanți de pe piață. Astfel că prețurile sunt susceptibile de a rezista la nivelul actual, deși crearea de clădiri de apartamente, desigur, ar fi pentru ei un factor de descurajare definit.
„Noul poartă întotdeauna un element de risc“
Punctul său de vedere într-un interviu acordat ziarului „Online Business» cu privire la locuințe de închiriere a dat directorul «Estate Supermarket Real» (grup de investitii ASG de companii) Iskander Yusupov.
- numai ProektASG de închiriere de locuințe de pe strada Pavlyuhina, sau sunt ceilalți?
- Credeți că dacă perspectivele pieței?
- Mai mult decât promițătoare, deoarece pentru a cumpăra o casă în proprietate sub forța nu este pentru toată lumea. În plus, există cazuri în care aveți nevoie de cazare pentru perioada de muncă sau o călătorie lungă, atunci vorbim despre cumpararea deloc nepotrivit. În plus, în cazul caselor de apartamente chiriaș primește o garanție că nu va intra în tot felul de escrocherii. El se ocupă cu organizarea formală, în cazul în care toate tranzacțiile sunt transparente și legitime.
- Indiferent de motiv, atunci, în opinia dumneavoastră, acum investitorii nu simt mult simpatie pentru el?
- Ceea ce, în opinia dumneavoastră, va costa de inchiriat in apartament casa?
- Dacă vorbim despre rentabilitatea casei ca întreg, acesta este un segment de întrebare. În cazul „Rublevo Myakinino“ - un club de sat clasa business, desigur, că apartamentele de la acest nivel va fi mai scump decât un anunț similar în apartament mărime din Moscova în casa sovietică-construite și cu mediul adecvat. În general, costul de trai în apartament casa ar trebui să fie aproximativ egal pe piață, în cazul în care acesta este un proiect pur comercial.
- Este dezvoltarea de închiriere de locuințe în Tadjikistan va avea un impact asupra valorii locuințelor comerciale, ce?
- Pentru a vorbi despre un anumit impact vizibil, este necesar, în primul rând, la casele de apartamente ocupate de cel puțin 5 - 10 la sută din piața de locuințe, și se va întâmpla în curând. În al doilea rând, va dura ceva timp pentru a înțelege specificul, ia în considerare posibilele greșeli și trage concluzii.
Statistica Ministerul Dezvoltării Regionale: 30% din prezent populația din România ar prefera să închirieze sau închirierea pe termen lung, 40% din populație nu este în măsură să suporte povara proprietății, și doar 24% Rumyniyan poate cumpăra o casă în proprietate pe cont propriu sau ipoteca.
piața de închiriere de locuințe a fost creată în Republica ciuvaș. Astăzi, proiectele pilot sunt implementate în Samara, Krasnodar, Novosibirsk, Kaluga, Nijni Novgorod și regiunile Kemerovo.
