Cum de a vinde un apartament și de a evita în mod legal plata impozitelor - apartamente revânzare și camere în
Amenințările la taxa nu sa materializat. Intrarea în vigoare a noilor norme de impozitare a tranzacțiilor cu locuințe nu a dus la abandonarea vânzărilor de apartamente la un cost redus. Încă de lucru și alte aranjamente de îngrijire - totală sau parțială - a impozitului pe veniturile obținute din vânzarea de bunuri imobiliare.
Primul plan cincinal
verifica cifre
Din dorința de a vinde o casă înainte de expirarea perioadei de cinci ani, va trebui să plătească 13 procente din impozit. Baza de calcul a obiectului de impozitare rămâne prețul stabilit în contractul de vânzare. Cu toate acestea, plauzibilitatea această cifră este verificată - poate fi comparat cu valoarea cadastrală.
Avocat al Camerei de Real Estate Ural
În cazul în care obiectul înstrăinat a fost determinată valoarea cadastrală, autoritățile fiscale se uita la respectarea cu prețul specificat în contract, valoarea cadastrală a obiectului. În cazul în care prețul contractului este mai mic decât terenul, taxa se calculează din valoarea cadastrală, înmulțită cu 0,7. Cu toate acestea, regiunea rămâne încă o mulțime de obiecte, dintre care evaluarea cadastrală nu a fost efectuat.
Directorul executiv al Agenției OOO «Estate Zyryanova“
În general, valoarea cadastrală corespunde pieței. Dacă nu luați unele cazuri excepționale, de exemplu, clădiri noi - în cazul în care valoarea cadastrală de mai jos piață. Într-un caz, am luat un studio apartament cu o camera in „Sunny“, care valoarea cadastrală - 226 de mii de ruble.
În același timp, experții au temeri că valoarea cadastrală va reconsidera în curând. Și se poate dovedi a fi mai mare decât piața. Reducerea cantității de impozitul pe vânzări în acest caz va depinde de rezultatele provocare valoarea cadastrală. Problema pe care proprietarii luptă ale terenului, pot deveni relevante pentru proprietarii de apartamente.
Vanzatorii interzis plânge blues
Apartamentele, care sunt deținute de cel puțin trei (sau în conformitate cu noua lege - cinci) ani, de multe ori vândute cu scăderea prețului în contractul de vânzare de până la 1 milion de ruble. obiect subevaluare fictiva permite vânzătorul nu plătește impozit pe veniturile primite de la vânzare. Acest sistem este ilegal și riscant pentru cumpărător.
„Afaceri Yurliga“ Senior Avocat Firma de avocatura LLC
Notă valoarea fictivă a proprietății în contract, în scopul de a evita plata taxei va avea consecințe pentru cumpărător, care este în pericol în caz de invalidare a unei tranzacții pentru a obține înapoi numai că ceea ce este menționat pe hârtie. Astfel de cazuri sunt frecvente în practică, o mulțime.
S-ar părea că, după intrarea în vigoare a 382-FZ, reducere a prețului contractului de până la 1 milion de ruble a fost inutilă. Atunci când se compară două valori (prețuri de piață și de inventar) taxa se percepe cu o cantitate mai mare. Cu toate acestea, ca și anunțul de agenții imobiliari, regiunea este încă destul de o mulțime de apartamente, a căror valoare cadastrală nu a fost încă stabilită. Proprietarul „pauze“ apartamentul lor de pe site-ul Rosreestra, și dacă constată că evaluarea nu a fost acolo, ea pune în acordul subestimat valoarea. Sau a doua opțiune - chiar dacă valoarea cadastrală a apartamentului definit în contractul de vânzare sale, puteți specifica prețul de 70% din valoarea cadastrală. După cum sa menționat mai sus, impozitul pe venit se calculează din valoarea cadastrală, înmulțită cu 0,7. Cu mare probabilitate, suma primită va fi semnificativ mai mic decât prețul de piață al apartamentului.
economii modalitate legală
Salvați privind plata taxei pe vânzarea de apartamente, care este în proprietatea timp de cel puțin cinci ani și puteți face fără a intra în conflict cu legea. Expertii recomanda ca vânzătorii în completarea unei declarații fiscale pentru a reduce cantitatea de venituri din vânzări cu suma cheltuielilor suportate. Cu alte cuvinte, vânzătorul poate reduce veniturile din vânzarea de apartamente pe costurile suportate în achiziționarea sa. Taxa va fi percepută numai pe diferența dintre prețul de cumpărare și vânzare. Această posibilitate este prevăzută de Codul fiscal (pp 2 revendicării 2 Art. 220). Această opțiune este potrivită pentru tranzacțiile în care participanții pot documenta cheltuielile lor.
„Afaceri Yurliga“ Senior Avocat Firma de avocatura LLC
Un cetățean are dreptul de a reduce venitul impozabil în costurile de achiziție un apartament, sau pot utiliza deducerea standard și pentru a reduce venitul impozabil cu 1 milion. Ruble.
Pentru a face acest lucru, după vânzarea apartamentului, atunci când depune o declarație de impozit pe venitul personal pe un 3-PIT, trebuie să furnizeze documente care confirmă cheltuielile suportate. Ele pot deveni un contract de vânzare, primirea în transferul de bani pentru un apartament vânzător sau contractul pe ipoteci.
Este clar că schema propusă nu funcționează în cazul în care actualul proprietar al apartamentului (vânzătorul) a cumpărat folosit pentru a fi subestimarea prețului înainte de impozitare-liber la 1 milion de ruble. În acest caz, vânzătorul nu are documente care confirmă suma plătită efectiv pentru apartament.
Directorul executiv al Agenției OOO «Estate Zyryanova“
Impozitul plătit pe venitul câștigat. Pe piata acum - stagnarea observată scăderea prețurilor. Să spunem, apartamentul a fost cumparat pentru 3 milioane de ruble, iar anul viitor va fi vandut doar 2,8 milioane de ruble (există o astfel de posibilitate). Nici un venit, ținând cont de faptul că valoarea cadastrală este de natură să reducă costul de vânzare, respectiv, iar taxa nu va apărea.
Cele mai populare în această săptămână: