Cum de a vinde o locuință neterminată (neterminat)

apartamente în
"Rupolis-Rastunovo"

Această clădire nouă este convenabil situat pe principalele rute de transport și are toată infrastructura.

Scopul nostru este de a schimba piața

Viziunea noastră pentru viitorul pieței constă în faptul că cumpărătorul are mai multe și mai multe posibilități de a alege un apartament. Din cauza acestui crescut foarte mult cererile cu privire la produsul în sine - acum devine importantă nu numai de locație și imagini, ci un întreg grup de factori, care sunt necesare pentru a informa cumpărătorul, așa că am făcut toate eforturile pentru a ajuta la cumpărător imobiliar - în special - colectare și de stabilire pe site-ul cât mai multe informații Apartament.

Contractul de cesiune de proprietate - nu prea comune pe piața imobiliară a documentului; dar, uneori, există o nevoie urgentă în decor.

Vânzarea de locuințe neterminate

Dacă trebuie să vândă sau să dobândească dreptul de proprietate de locuințe, care nu este încă finalizată, apoi, în primul rând, să studieze legislația în această privință, din moment ce poți păcăli oamenii de afaceri necinstit. Pentru transferul de locuințe neterminate în proprietate necesită compilare a documentației.

Poate revinde proprietarul privat de bunuri imobiliare în construcție? Problema pare a fi simplu, nu contează ce o casa de a vinde. Dar, cu toate acestea, există o diferență între vânzarea de locuințe neterminate deja exploatate. Documente cu privire la locuințe nu este executată până când apartamentul este gata, asa ca nu ar exista, și, desigur, este imposibil de a vinde. Dar există o cale - acest lucru este de a atribui dreptul de revendicare.

Detin o carcasă virtuală

Vânzarea de obiect constructor rezidențiale în cadrul unui contract de cumpărare și vânzare a apartamentului. așa cum se întâmplă pe piața secundară, aproape niciodată nu se întâmplă. Chiar și cu debutul crizei, acest lucru este foarte rar, deși propunerile vin în mod constant. Care este motivul? După ce cumpărător pretențios este gata de a dobândi dreptul de proprietate asupra clădirii noi, și ar contribui la crearea unui produs primar rar pe piață.

Se pare foarte simplu, dar de fapt face acest lucru nu este încă posibil. Până în prezent, piața imobiliară oferă viitorilor chiriași au o semi-tulbure și acordul de împrumut, acorduri preliminare, bilete la ordin, în conformitate cu acordul de co-investiții, etc. apartamente fizic și legal, ca atare, nu există nici o persoană care a intrat într-o astfel de tranzacție nu poate dobândi statutul de proprietar, ci are doar dreptul la o cerere de acest lucru în viitor. Legal dezvoltatorul va fi capabil să transfere proprietatea lor în posesia unei alte persoane numai după finalizarea construcției și înregistrarea bunurilor în proprietate. De obicei, este nevoie de mai mulți ani după achiziționarea de bunuri înainte de introducerea în proprietate.

Achiziționat o carcasă neterminat sau un apartament in cladire noua - nu este un spațiu de locuit reală, ai doar dreptul de a pretinde. Conform Codului civil, dezvoltatorul devine un debitor și voi creditorii săi. Dacă decideți să-l vândă ca locuințe încă inexistentă la o altă persoană, drepturile creditorului să treacă la el. O astfel de tranzacție este numit - atribuirea creanței. Toate drepturile și obligațiile prevăzute la timpul tranzacției sunt transferate către noul creditor. Omul legalese care a cedat la dreapta, numit cedent, și că a fost - cesionarul. Cedentul este obligat să transfere cesionarului documentația prevăzută de lege și să îi furnizeze toate informațiile necesare.

Contractul de capital

Înregistrarea se face în gestionarea înregistrării Serviciului Federal de amplasarea clădirilor noi (București sau Moscova regiune). Pentru a face acest lucru, cu condiția ca o declarație, un pachet de documente și primirea de plată a taxei de înscriere, care este de 500 de ruble. Legea spune că punerea în aplicare a cesiunii dreptului de participare de capital poate avea loc din prima zi când a fost înregistrat cu autoritățile de stat și contractul înainte de transferul și semnarea de către părți a documentului de transfer la proprietate. De regulă, Serviciul Federal de înregistrare trebuie să semneze contractul, chiar în fața clădirii vor fi acceptate de către Comisia de Stat. De la acceptarea proprietății pentru a obține o proprietate apartament al clientului poate dura mai mulți ani, iar în această perioadă o casa da la o altă persoană, este imposibil. Mulți gestiona o zi înainte de Comisia de stat pentru a semna un contract, care este, în retrospectivă, că părțile să treacă cu ușurință, deoarece nici o sancțiune nu va primi nici un.

Dar încheierea acordului privind cesiunea creanțelor în noua clădire posibilă, indiferent de tipul acesteia, care a fost semnat inițial cu dezvoltatorul. Complexitatea apare numai atunci când o tranzacție executată în formă de bilete la ordin. Un astfel de sistem nu prevede contractul de cesiune, care este, de fapt vândut ca un proiect de lege de schimb în sine, și nu o casă. Când a fost posibil să se încheie un acord de co-investiții, tranzacțiile efectuate în misiune mai ușoară. La momentul de vânzare proiect de lege este de acord (aprobare pe partea din spate a proiectului de lege). În cazul în care cumpărătorul unui contract de asigurare a fost încheiat pentru plata noii locuințe, este necesar să se încheie din nou un nou. Cel mai adesea, costul de locuințe în contractul inițial este mai mică decât valoarea cesiunii, caz în care cedentul va plăti 13% din diferențele rezultate NDLF, indiferent ce fel de contract a fost încheiat.

consimțământul constructor

În cazul în care clientul nu plătește suma datorată dezvoltator până la sfârșit, vrea să treacă pe contractul de cesiune cu datoria lor de locuințe către o altă persoană, este necesar să se obțină acordul dezvoltatorului. O excepție poate fi doar moartea co-investitori, în cazul în care există un transfer de drepturi și obligații în temeiul contractului de către moștenitori refuza în mod automat dezvoltatorul nu are nici un drept. În cazul în care cumpărătorul a plătit integral pentru apartament, este imposibil de a interzice cesiunea, dar în acest caz, acesta trebuie să notifice în scris dezvoltatorul tranzacției viitoare.

Cu toate acestea, participantul social pentru transferul de drepturi la apartament va avea nevoie de dezvoltator. să treacă o autorizație scrisă pentru a atribui un nou client. Dezvoltatorul trebuie să dea cesionarului toate documentele pe casa (ca și în cazul în care cesionarul dobândește un apartament de la el și nu de la cedent), ordinele de plată și bancare acte care confirmă plățile efectuate către cedentului, precum și condițiile de plată. Pentru a minimiza riscul, viitorul proprietar, este de dorit să se obțină informații de la dezvoltator, în ce stadiu este construcția termenelor sale, ce sancțiune, ce procent de rate, etc. De obicei, dezvoltatorul este dat acordul pentru atribuirea și înregistrarea documentelor, dar pentru aceasta el va percepe o mie de dolari, sau 5% din valoarea totală a apartamentului.

În ultimii ani, sistemul a fost utilizat pe scară largă, în care executarea de locuințe neterminate și reînnoirea contractului are loc direct cu dezvoltatorul. Pe baza declarațiilor în funcție de vânzător, care include o cerere de transfer de drepturi către o altă persoană, dezvoltatorul modifică contractul și este obligația proprietarului unui acord adițional înlocuit.

afacere nervos

Este foarte dificil să se atribuie apartamente, în cazul în care cumpărătorul să achiziționeze a luat un împrumut, dar încă posibil. Această operațiune trebuie să fie în concordanță cu banca, care a participat la tranzacție, precum și în obținerea unui împrumut, unele instituții financiare să contribuie cu aproximativ jumătate din prețul de achiziție. Și dacă noul proprietar al proprietății este un credit, atunci cu acordul tuturor restului de plata sumei ipotecare merge la el. Dar, totuși, dacă nu sunt plătite înainte de sfârșitul creditului, probabilitatea de eșec în obținerea acordului este mare, întrucât banca verifică solvabilitatea noului proprietar, riscul de neplată și delincvența din partea sa. De asemenea, va fi imposibil să se facă o cesiune de drepturi, în cazul în care încă moratoriu valabil privind rambursarea anticipată a împrumutului, ca cesiunea drepturilor se face ca și în rambursarea integrală a creditului și încheierea simultană a unui alt. În alte bănci a impus condiții obligatorii în care trebuie să apară valoarea totală de plată a apartamentului.

Uneori există fraude, în timpul căreia se dubla vânzarea de apartamente. Teoretic este posibil. Acesta a vândut același apartament la mai multe persoane în același timp, datorită faptului că nu sunt înregistrate nicăieri și nu iau în considerare contractul (cu excepția participare la capital), precum și de a urmări orice obiect special, este foarte dificil. deținători de interese, care cedate de proprietate, pierde dreptul de a pretinde, dar el rămâne în mâinile tuturor documentelor din casa, prin care se poate roti din nou o astfel de afacere. Numai în companii solide, cu bună reputație înregistrează toate tranzacțiile și, astfel, asigurați-vă că drepturile cedentului, și este singura garanție pentru a face o achiziție a unui apartament într-o clădire nouă fără riscuri.

Există un alt risc asociat cu achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă de la constructor - acesta este transmis prin carcasa de lanț de două sau de mai multe ori. Că nu sunt inselat, asigurați-vă că pentru a vă asigura că trecutul proprietate achiziționat: verifica validitatea tuturor tranzacțiilor și plata acestora, și de a afla dacă există circumstanțe care permit să recunoască tranzacția nulă sau invalidă. Aici, de asemenea, poate acționa în calitate de garant al dezvoltatorului, care are o reputație pozitivă. In trecut, aceste lanțuri sunt comune, dar în legătură cu noul Cod civil lansat de numărul legii 214 a tranzacției privind atribuirea de la o persoană la o altă entitate juridică, au fost interzise.

Dar încă foarte adesea probleme în cadrul contractului de cesiune, în cazul în care achiziționarea de locuințe nu este conectat direct cu dezvoltatorul. riscuri deosebit de ridicate în domeniu, ca în dezvoltatorii de capital controlate de autorități, care încearcă să protejeze cumva clienții fraudat. Numai cooperarea cu dezvoltatorii de încredere, precum și cunoașterea legii poate oferi protecție împotriva fraudei. Ideal - este valoarea contractului cu capitalul propriu, care sunt înregistrate în guvern, și să facă acest lucru sub supravegherea unei agenții imobiliare. care poate mirosi un șobolan în primele etape.