Cum de a vinde bunuri imobiliare și caracteristicile tehnice ale „capcane“ procedură

Cum de a vinde proprietatea: vom determina costul pe metru pătrat

O altă opțiune - pentru a apela la agențiile imobiliare locale și să accepte serviciile de profesioniști pentru a evalua valoarea de bunuri imobiliare. A doua opțiune în domeniul securității tranzacției este mai corect, deoarece oferă o mulțime de avantaje. Au un mediator cu experiență și de a obține evaluarea experților din valoarea proprietății dvs. - aceasta este o alternativă foarte bună la o proprietate independentă. în cazul în care agenții de vânzări fără experiență la fiecare pas poate escrocherii capcana si fraude. Rețineți că orice tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare are propriile sale caracteristici specifice, care sunt luate în considerare strict angajații agenției, prin urmare, vă va ajuta să calculeze valoarea proprietății până la rubla.

Cum de a vinde proprietatea dumneavoastră: dacă pentru a ascunde neajunsurile de vânzare imobiliare?

În orice agenție imobiliară serioasă vă va spune că în mod deliberat induce în eroare consumatorii nu sunt recomandate. De exemplu, avantajele înfrumusețează apartamente vândute sau ascunde dezavantaje evidente care a lovit imediat atunci când este văzut acasă sau teren. În primul rând, puteți economisi timp, ca propria sa, și cumpărătorii care la cea mai mică înșelăciune să-și piardă încrederea dumneavoastră. Mai bine doar să se concentreze pe toate neajunsurile de vânzare bunuri imobiliare, a le evalua în mod obiectiv. atunci cumpărătorul se pregătească mental pentru ea și se ia de la sine. Încrederea în vânzarea de bunuri imobiliare se bazează întotdeauna pe fiabilitatea informațiilor.

Cum de a vinde proprietatea: obținerea unui avans / depozit de la cumpărător

În cazul în care acordul preliminar privind vânzarea de bunuri imobiliare este încheiat cu succes, cele două părți (cumpărător și vânzător) sunt pe deplin mulțumiți de costul și condițiile de vânzare, momentul primirii avansului. Primirea de depozit avantajoase, mai ales pentru vânzător imobiliare, deoarece cumpărătorul poate, în orice moment înainte de semnarea documentelor contractuale pentru a schimba mintea și va anula tranzacția. Apoi, va fi rău pentru timpul petrecut în materie de negociere și inspectarea unui apartament sau casă. Și, în timp ce în aceste zile, de asemenea, este un produs scump. Drept compensație, „pentru munca și eforturile sale“, cel puțin un depozit în numerar va fi.

De regulă, agențiile de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare axat pe transferul unui avans de către potențialul cumpărător se face imediat. Aceasta este o acțiune pur voluntară la cererea părților, aceasta poate fi înregistrată pe suport de hârtie, dar oferă mai multe garanții către vânzător în tranzacție. Efectuarea unui acord preliminar pentru un vânzător ar trebui să fie în avans, dacă în momentul convenit de transfer al proprietății întregii proceduri de pregătire a documentelor care urmează să fie furnizate cu precizie.

Cum de a vinde proprietatea: compilare a contractului de vânzare

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare - un fel de contracte standard de vânzare. Elemente și reguli astfel de contracte au caracteristici similare. De obicei, vânzătorul are obligația de a pregăti toate documentele pentru transferul de proprietate, iar cumpărătorul confirmă afacere convenit transferul unor sume de bani. Cu medierea agenție imobiliară în vânzare și contract de cumpărare elaborarea își asumă profesioniștii care oferă o protecție juridică atât pentru vânzător și cumpărător.

Cum de a vinde proprietatea: decontări în numerar

Decontări între vânzător și cumpărător, în vânzarea de bunuri imobiliare este un transfer de bani, oferind în același timp garantează o documentate și certificate de către un notar. În acest caz, trebuie să fie respectată confidențialitatea și securitatea tranzacției, atât vânzătorul și cumpărătorul. Cea mai mare garanție a legalității vânzării poate oferi o agentie imobiliara, cu o bună reputație și o vastă experiență în desfășurarea unor astfel de tranzacții. Vânzătorul vrea să obțină 100% garanție că rezultatul va avea toate suma de pre-specificate de bani în întregime. Cumpărătorul, la rândul său, vrea să fie sigur că toate documentele privind transferul de bunuri imobiliare în proprietatea sa au fost legale și legitime.

În acest caz, doar o singură recomandare putem da - dacă nu aveți multă experiență în vânzarea de apartamente, case sau alte bunuri imobile, cel mai bine este să caute ajutor profesionist. După înregistrarea tuturor cumpărarea și vânzarea de documente pe hârtie sunt transferate la înregistrarea de stat și legalizată notarial.

Documentele legale necesare pentru comiterea tranzacției imobiliare:

• Un contract scris de vânzare;
• Tratate cadou, de schimb sau de întreținere pe tot parcursul vieții (în cazul vânzării de apartamente);
• Un document de titlu la imobiliare. certificat pentru dreptul de posesiune în cooperative de locuințe, un certificat de achiziție de proprietate la licitație, la primirea unei moșteniri sau a altor documente care confirmă dreptul de proprietate al vânzătorului;
• Act privind transferul proprietății.

Toate aceste documente trebuie să fie înregistrate în Biroul de Documentare Tehnică (ITO) au o ștampilă de înregistrare pe fiecare titlu de documente. De asemenea, trebuie luate în considerare atunci când vânzarea de bunuri imobiliare și costurile suplimentare suportate de către vânzător și cumpărător. Toate costurile trebuie specificate în discuțiile preliminare, înainte de semnarea contractului principal de vânzare.

• agent pentru servicii de comision (în cazul în care proprietatea este vândută prin intermediul unei agenții);
• de colectare a impozitelor;
• Fondul de pensii;
• Costurile de asigurare pentru întocmirea contractului de vânzare;
• costul serviciilor notariale;
• O taxă de stat privind vânzarea de bunuri imobiliare;
• costul serviciilor băncii pentru a verifica autenticitatea bancnotelor;
• Vânzător fiscal al veniturilor imobiliare (își asumă vânzătorul);
• costul serviciilor pentru recuperarea documentelor privind proprietatea de bunuri imobiliare din registrele de stat și alte forme de cheltuieli.

În concluzie, vreau să spun că fiecare vânzător de proprietate decide pentru sine sau nu să se angajeze în vânzarea de apartamente, case sau terenuri sau încredința acest broker profesionist de afaceri responsabil personal.

În primul caz, termenii de vânzare de bunuri imobiliare poate dura o perioadă nedeterminată de timp și reduce garantul securității tranzacției cu cumpărătorul. În al doilea caz, agenție imobiliară, care se va ocupa cu tranzacția, se angajează să negocieze cu cumpărătorul să se angajeze în elaborarea contractelor, optimizarea impozitelor, care va economisi vânzător timp și de al salva de la o durere de cap pentru a găsi potențialii cumpărători pentru proprietate.

Desigur, în acest din urmă caz, agențiile intermediare vor trebui să plătească pentru „lucrări“, dar tranzacția va fi de 100% legitim, să fie înșelat cu un risc minim. O alegere rezonabilă este vânzătorul de bunuri imobiliare!