Cum de a vinde apartamentul fără acordul proprietarilor

Dezvăluie o astfel de tranzacție este dificilă și uneori imposibilă. Și cu stadiul tehnicii problema de a produce documentele necesare nu există. Și dacă tot fals nu funcționează, documentele necesare sunt achiziționate de la funcționari lipsiți de scrupule. Rezultatul B, vânzările de apartamente cu pașapoarte false și donative avânt cu fiecare an care trece. O astfel de fraudă poate fi efectuată nu numai de către Agenții imobiliari, dar, de asemenea, prin organele FRS. În acest caz, un cumpărător nu bănuiește nimic garantat pierde bani și spațiu de locuit, pentru că, după un timp ce apartamentele sunt stăpânii adevărați, și „furate“ de proprietate trebuie să fie returnat. Poate că, în acest caz zavedut caz penal, evazioniștii vor fi anunțate pe lista de dorit, dar după cum s-ar putea imagina, chiar și în cazurile în care acestea sunt în imposibilitatea de a găsi banii nu este returnat.

Cele mai frecvente sunt considerate a face cu utilizarea unui pașaport fals. Și nu mai ușor de a falsifica pașapoarte, și ... umane. Sunteți sigur că diferența dintre o fotografie în urmă cu 10 ani, o femeie în vârstă similară de la un alt? Sunt de acord că este destul de dificil de făcut. Este această situație și sunt escroci. În prima etapă de fraudă în același mod ca și în cazul anterior, există o victimă. Apoi a luat dublu și plat după colectarea documentelor originale puse în vânzare. Ultima „linie de apărare“ împotriva speculatorilor, în acest caz - aceasta este semnătura vânzătorului. Dar ei, desigur, să ia în considerare și acest punct: semn omologul tren cum era de așteptat. Poate că criminalistica și recunoaște semnătura falsificate. Dar se va întâmpla atunci. Procedura legislativă pentru a le proteja de escrocherii, țara nu există. Mai mult decât atât, mulți avocați nu sunt în măsură să descopere astfel de fraude este trecut astfel de cazuri și organisme ale FRS.

Ca o ilustrare a istoriei vânzării apartamentului. Tânărul a plecat pentru vacanta. În timp ce el a fost plecat, apartamentul a fost vândut speculatorilor. Și ei sunt potrivite atât de precis încât omologul său, chiar în curtea victimei a luat proprietarul apartamentului pentru dubla lui! Omul salvat numai prin faptul că instanța nu a demonstrat absența orașului în ziua tranzacției. Da, tânăr, un apartament nu este încă pierdut, ci doar datorită ajutorul avocaților. Dar cumpărătorii au pierdut și apartamente și facilități.

Există o soluție la problema de falsuri pe piata imobiliara moderna? Avocații cred că, în cadrul legislației existente, este imposibil să se schimbe radical situația. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o lege specială privind activitatea imobiliara. Această lege trebuie să stabilească în mod clar drepturile de Agenții imobiliari pentru a avea acces la informațiile necesare pentru punerea în aplicare a tranzacției, precum și responsabilitatea părților. În plus, tranzacția trebuie să fie asigurată în societățile de asigurare. În principiu, un astfel de sistem pentru o lungă perioadă de timp funcționează pe piața din SUA, și situația în care cumpărătorul este fără adăpost și fără bani, nu se întâmplă. Cu toate acestea, astfel de instrumente pentru a combate cu înlocuirea vânzătorului la speculator în țara noastră nu au. Și până când această „gaură neagră“ în legislația va fi prezent, oamenii vor pierde și apartamente, și bani. Când vom ajunge în mâinile Dumei de Stat, înainte de adoptarea unor legi extrem de necesare pe piata imobiliara, nimeni nu poate prezice.

Flats evazioniștii ajuta la birourile de registru

În acest an, a existat un caz în care cuplul a divorțat, a venit la apartament la agentul pentru secțiunea, și un apartament în a doua zi aproape vândute pe documente false, - a spus Alexander Kuligin. - Al doilea caz, atunci când ea a murit un singur moscovită, care a trăit nu departe de Ministerul Afacerilor Externe, în apartamentul ei doar două grup râvnit de agenți. Unul a prezentat un act fals, al doilea - lzhesupruga. Agenții imobiliari negru sunt din ce în ce utilizează birourile angajaților de pașapoarte și chiar zagsov.- În prezent, schema comună, în cazul în care căsătoria a murit cu proprietarii de apartamente înregistrate în retrospectivă - a spus Kuligin. - În cauzele penale deja sunt mai mulți angajați de birou registru. Cum să nu scadă pentru escrocherii momeală prin semnarea unui contract de vânzare?

Ai nevoie pentru a invalida contractul de vânzare și a reveni apartamentul? Vino la noi pentru consultare, avocatul Locuintei va răspunde la toate întrebările, și, dacă este necesar, separate în mod corespunzător interesele în instanța de judecată.