Cum de a mări dimensiunea extinderii apartament la cladirea de apartamente - știri, articole, analize -

Creșterea într-o clădire cu apartamente de mărimea apartamentului, puteți nu numai prin suprastructura mansarda sau subsol aderare, dar în detrimentul capitalului sau o extensie non-capital. Acest lucru poate fi un balcon, verandă, terasă, îndepărtarea casetă de prezentare, etc.

Extinderea capitalului și non-de capital

Prezența statutului de extindere a capitalului sau non-de capital depinde de caracteristicile tehnice ale designului. Există următoarea extensie non-de capital: grupuri de intrare (scări, pași) pe primele etaje ale clădirilor suprafață totală de nu mai mult de 10 mp. M. Fundația fără dispozitiv; terase de structuri pliabile suprafață totală de cel mult 30 mp. M. Fără înălțimea clădirii, încălzirea organizarea și echiparea de inginerie și echipamente sanitare; TOS fără pereții suprastructură, care nu implică o creștere în înălțime a clădirii, a echipamentelor de încălzire și de inginerie și de instalațiile sanitare; ferestre (cu îndepărtarea mai mică de 1 m în raport cu pereții exteriori ai clădirii), și altele.

Construcția de orice extindere a capitalului - este, de fapt, de reconstrucție, ceea ce duce la o schimbare a caracteristicilor tehnice și economice ale clădirii de apartamente: parametrii (înălțimea, numărul de etaje, zona), elemente structurale, modul de utilizare a terenului pe care se află. Principalele criterii de clasificare facilități sunt o prezență de capital în fundație scufundată, utilități sale suplimentare și mijloacele de transport (modele de garduri). Extinderea în formă de balcoane, loggii și verande intră complet sub conceptul obiectului de capital, deoarece acestea includ o demontare parțială a clădirii, schimbarea aspectului spațiilor, precum și frontiere și dimensiunea terenului pe care clădirea de apartamente.

Extinderea spatiului de locuit de regulile

Pentru realizarea de extensii semipermanente nu necesită permisiuni speciale. Cu toate acestea, după construcția sunt supuse livrarea comisiei de recepție cu certificatul de înregistrare la finalizarea reconstrucției a spațiilor. Cu adăugări de capital totul este mult mai complicat. Înainte de a trece la construcția lor, în primul rând, trebuie să obțină consimțământul tuturor proprietarii unui bloc de apartamente.

În cazul în care clădirea mare creștere a creat condominii, o astfel de creștere în clădirile rezidențiale metru pătrat necesită aprobarea membrilor HOA la o adunare generală. Acest lucru se datorează faptului că reconstrucția necesită o modificare a dimensiunii de proprietate comună a proprietarilor de clădiri de apartamente (teren sub ele, pereți comuni și fațadă).

De multe ori, pentru a obține permisiunea oficială de a construi o extensie, este nevoie de ani. După finalizarea lucrărilor de construcție ar trebui să elaboreze o declarație de acceptare a renovării. Fără a organismelor de documente ITO nu va accepta o cerere de a modifica planul de etaj al apartamentului, în ciuda faptului că a primit anterior permisiunea de reamenajare.

Ultima etapă, a finalizat procesul de documentare extinderea produs este de a face modificări la pașaportul cadastru locuinței și înregistrarea acestora în Registrul de stat unificat.

Armonizarea în instanță

Conform datelor neoficiale, în România, 90% dintre adăugări la casele cu mai multe etaje au fost construite fără nici o aprobare din partea autorităților. În acest caz, riscul de a deveni ilegale anexă construcții neautorizate, cu toate consecințele care decurg din aceasta.

Prin încălcarea legii română pentru un astfel de cetățean poate fi amendat 1-2500. Frecați. Suma este mică, dar este completat de rețetă „pentru a reveni apartamentul la starea sa inițială corespunzătoare planului de podea, sau pentru a legitima efectuat lucrarea.“

O altă problemă gravă poate apărea în tranzacțiile pentru apartamente de prelungire ilegale. Această proprietate va fi greu de a vinde, deoarece noul proprietar va primi un ordin de a legitima schimbarea sau rezultatul într-o casă în aceeași formă pe cheltuiala proprie, iar astfel de puțini oameni ca greoi si ea. În acest sens, apartamentul poate pierde până la 30% din costul.

Fii responsabil pentru ridicarea ilegală a structurilor au, chiar dacă apartamentul a moștenit. Legislația civilă permite posibilitatea de a salva o casă într-o stare renovată în ceea ce privește latrina plat ridicat de regulile de construcție neautorizate.

În practica judiciară, soarta juridică a spațiilor nou aranjate este condiționată de o serie de condiții. De multe ori instanțele, constatând că reconstrucția neautorizată nu încalcă drepturile și interesele vecinilor și nu amenință viața și sănătatea, să păstreze locuința în stare reconstruit.