Real Estate ca obiect de reglementare speciale juridice (probleme și soluții în sensul

Real Estate ca un obiect special al reglementării juridice (probleme și soluții în sens real)

Conceptul Real Estate dat în paragraful 1, articolul 130 din Codul civil. Acestea subliniază următoarele caracteristici:

În primul rând, de proprietate (imobiliare) - acesta este lucrul care este obiectul lumii materiale, care este proiectat pentru a satisface nevoile specifice și care pot fi în posesia persoanei ... Alte tipuri de proprietate, inclusiv drepturile de proprietate, imobiliare nu poate fi, fie prin natura sau din cauza instrucțiunilor legii.

În al doilea rând, imobiliare este țara și tot ce este ferm conectat la sol.

În al treilea rând, circulația bunurilor, fără daune disproporționate în raport cu scopul său este imposibil.

În primul rând, să acorde o atenție la folosit în art. 130 GKRumyniyaterminologiya:

1) „bunuri imobile“

2) „bunuri imobile“

Aici (... La paragraful 1 al articolului 1 al articolului 130 din Codul civil) prevede o listă ilustrativă tipuri specifice de bunuri imobiliare: terenuri, parcele de subsol, clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare și a altor bunuri care îndeplinește caracteristicile de mai sus (lucru este ferm conectat cu solul, adică obiectul, fără a le muta un prejudiciu disproporționat scopul său nu poate fi).

Această listă de bunuri imobiliare incluse în Codul civil, nu numai pentru a ilustra pozițiile semnelor imobiliare. Această listă este importantă în sine. Luarea în considerare a semnelor unui imobil în legătură cu această listă ne permite să înțelegem nu numai textul, dar subtextul legii, nu numai litera ci și spiritul. În conformitate cu lista ilustrativă apare în posibilitatea de a înțelege delimitarea bunurilor mobile și imobile.

La nivel juridic, proprietate - un set de drepturi publice și private să-l, stabilit de stat, ținând cont de tradițiile juridice ale normelor românești și internaționale.

În continuare, selectați regimul juridic al problemelor imobiliare. Principiile de bază ale reglementării juridice civile de bunuri imobiliare ca obiect independent al drepturilor civile consacrate în prima parte a Codului civil. După introducerea primei părți GKRumyniyav România a adoptat mai multe regulamente, având ca scop reglementarea raporturilor juridice legate de bunuri imobiliare.

Cu toate acestea, există multe lacune și contrazice în mod direct normele acestor acte ale Codului civil, sunt structuri juridice adesea folosite-bolnav. Luând în considerare acest lucru, îmbunătățirea reglementării juridice a raporturilor legate de imobil, este posibilă numai în cadrul unui concept unitar de dezvoltare a legilor imobiliare care recunosc toți participanții la procesul legislativ și dreptul de a aplica [4].

1) „bunuri imobile“

2) „bunuri imobile“

Pe de o parte, procedura de utilizare a acestor termeni arată că acestea se referă la același fenomen, și anume, Acestea sunt sinonime. Pe de altă parte, în teoria dreptului civil, ele transporta sensuri diferite, și nu ar fi destul de bine pentru a le identifica.

În plus față de lucruri ca lumea materială a obiectelor în paralel permite existența lucrurilor imateriale.

Având în vedere că legea nu conține criterii suficient de clare pentru a identifica acele drepturi de proprietate, care pot dobândi material de acoperire, în anumite condiții, și anume, devenit un „lucru“. Și nu este necesară, la fel ca în teoria dreptului civil este conceptul de „proprietate“, care de obicei se referă la totalitatea lucrurilor, precum și drepturile acestora.

Utilizarea celui de al treilea termen în articol - „imobiliare“ este absolut inutilă, din moment ce atât „lucru“ și „proprietate“ se referă la aceste fenomene, în principiu, în totalitate.

Folosirea termenului „imobiliare“, mai degrabă datorită tehnicii legislative pentru a ușura utilizarea legii.

În literatura de specialitate juridică sugerează, potrivit căreia imobiliare în domeniu. 130 din Codul civil - este un concept juridic, nu reală. În susținerea acestei poziții indică faptul că proprietatea reală poate fi recunoscută doar pe care poate fi instalat dreptul de proprietate și alte drepturi. Și pentru apariția unor astfel de drepturi necesită o înregistrare corespunzătoare de stat. "

Cu toate acestea, înregistrarea de stat consacră doar dreptul la un obiect existent care atât înainte, cât și după înregistrarea de stat nu și-a schimbat semnele sale imobiliare.

Este necesar să se definească problemele asociate cu definiția de obiecte care pot fi atribuite imobiliare.

GKRumyniyarazlichaet două tipuri de lucruri imobile: lucruri imobile prin natura lor, și lucruri de fapt mutat, dar din cauza importanței acestora pentru cifra de afaceri de drept civil referitoare la imobiliare, și anume echivalate la imobiliare în ceea ce privește reglementările legale.

În ceea ce privește lucrurile legate de bunuri imobile în temeiul legii, deoarece o astfel de construcție juridică istoric caracteristică a legislației interne, nici ea, nici lista de obiecte, practic, lipsite de remarci critice în majoritatea savanților moderni.

a) terenuri și obiecte care alcătuiesc o singură unitate cu pământul;

Trebuie remarcat faptul că, în ultimii ani, numărul de obiecte care sunt atribuite arta. 130 GKRumyniyak proprietate a schimbat în mod repetat. Cu toate acestea, ele nu au fost efectuate în mod exhaustiv, și din când în când (cel mai adesea cu introducerea unor noi acte juridice codificate, cum ar fi apa și Codurile forestiere din Federația Rusă).

Având în vedere faptul că proprietatea de eliberare semnificație juridică dintr-un set comun de lucruri asociate cu stabilirea regimului său juridic special și că noțiunea de „proprietate“ nu vorbește atât de mult despre lucrul în sine, ci mai degrabă regulile stabilite pentru circulația civilă, în virtutea unui obiect special de importanță pentru societate, și de stat.

Analiza GKRumyniyapozvolyaet atribuită următoarelor proprietăți:

- teren (articolul 130 din Codul civil, articolul 6 din Codul Funciar, articolul 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții imobiliare cu ea“ ...);

- zone ale subsolului (... Articolul 130 din Codul civil, articolul 1, articolul 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții imobiliare cu ea“);

- clădirilor (Articolul 130 din Codul civil, articolul 1, articolul 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții imobiliare cu ea“ ...);

- Structuri (articolul 130 din Codul civil, articolul 1, articolul 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții imobiliare cu ea“ ...);

- spații rezidențiale și non-rezidențiale (articolul 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la tranzacții imobiliare cu ea.“);

- construcții în curs de desfășurare;

- întreprinderi ca complexe de proprietate.

Având în vedere faptul că proprietatea de eliberare semnificație juridică dintr-un set comun de lucruri asociate cu stabilirea regimului său juridic special și că noțiunea de „proprietate“ nu vorbește atât de mult despre lucrul în sine, ci mai degrabă regulile stabilite pentru circulația civilă, în virtutea unui obiect special de importanță pentru societate, și de stat.

lucruri includ terenuri imobile, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi legate și de alte proprietăți [5].

Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter