Contractul de căsătorie, precum și condițiile în special ipotecare concluzii obligatorii

Ipoteca - aceasta este una dintre cele mai comune modalități de a rezolva problemele legate de persoanele fără adăpost. Avantajele unor astfel de soluții sunt simple și clare: emiterea unui contract de credit ipotecar, o persoană poate intra în apartament și să plătească suma specificată în termen de câțiva ani. Cu toate acestea, totul este atât de netedă numai dacă toate obligațiile care decurg proprietatea aparține exclusiv unei singure persoane. În cazul în care un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în cuplu, ar trebui să ia datorii comune.

Pentru multe familii, acesta este un test foarte serios. Ai nevoie să se uite la lucrurile în mod obiectiv: În prezent, rata divorțurilor este în creștere, nimeni nu poate garanta că, după un timp în dumneavoastră tot ceea ce familia va fi la fel de bun cum este acum, deci nu este cu siguranta ceva să se gândească. Evita o mulțime de probleme atunci când cumpără un apartament în ipotecare poate ajuta un contract de căsătorie. Cuplul poate crea în comun aceste condiții, sub care nu ar încălca drepturile.

Necesitatea de a încheia un contract de căsătorie cu un credit ipotecar

Primul pas este de a înțelege ceea ce este un contract de căsătorie. Acest acord, care implică cuplul în mod voluntar. Acest acord reglementează deținerea de proprietate individuală și comună a părților. Contractul de căsătorie este certificată de către un notar. Se poate concluziona în orice moment al vieții împreună, de exemplu, atunci când cumpără un apartament în ipotecare. Permis să intre în ea, și înainte de nuntă, cu toate acestea, într-o astfel de situație, el devine forță juridică numai după înregistrarea oficială a căsătoriei.

Atunci când cumpără un apartament în ipotecare disponibilitate a contractului de căsătorie va juca în favoarea ta bancherilor. Acest lucru le va oferi o imagine mai clară despre ce căruia i se atribuie responsabilitatea principală pentru îndeplinirea condițiilor de ipotecare.

Deci, în cazul în care cuplul a cumpărat un apartament în ipotecare, fără încheierea prealabilă a unui contract de căsătorie, în caz de divorț, aceasta va fi considerată ca fiind proprietatea lor comună. Aceasta este, indiferent de cine a plătit plata în jos, care fac plăți, etc. Apartament va fi împărțit între soți. În contractul de căsătorie puteți seta, de asemenea, toate aceste puncte și să le asigure un notar. De exemplu, cuplul poate decide ca unul dintre ei va deține 1/3 din proprietate, iar al doilea - restul, sau că, în caz de divorț, apartamentul va fi deținută în totalitate de doar unul dintre ele. Totul depinde de alegerea lor voluntară de ansamblu.

Destul de des, există situații în care cuplul a fost mult timp în mod pașnic trăiesc împreună, creșterea copiilor, la un moment dat la copiii lor se căsătoresc și ei trebuie să trăiască deja 2 sau chiar un număr mare de familii într-un singur apartament. Și multe dintre aceste familii iau decizia de a vinde proprietatea vechi și să cumpere un apartament spațios sau mai multe apartamente mai mici.

Într-o astfel de situație, este important să se ia în considerare faptul că băncile ipotecare sunt acordând o atenție deosebită vârstei a debitorului. Conform datelor neoficiale in varsta de 45 de ani, mai mult pentru a conta pe un credit ipotecar nu este aproape necesar. Și singura opțiune disponibilă este proiectarea creditului pentru copii.

Prin acceptarea acestui fapt, foștii proprietari de bunuri imobiliare vândute anterior - părinților - nu va avea nici un drept asupra apartamentului nou achiziționat, numai copiii vor fi luate în considerare de către proprietari. Dacă copiii ceva nu a mers bine și vine să divorțeze, în lipsa unui contract de căsătorie proprietatea va fi împărțită conform legii, și anume, în cele mai multe cazuri, la fel. Prin urmare, în astfel de situații, înregistrarea contractului este obligatorie. De exemplu, dacă în loc de apartamente vechi vor fi achiziționate două altele noi, dintre care una poate fi deținută în totalitate de documentele la soțul ei, dar, de fapt - părinții lui, iar al doilea este proprietatea comună a cuplului tânăr. Acest lucru este posibil doar exemplu, în viața reală, contractul de căsătorie vă permite să evitați o mulțime de probleme cu apartamentul, achiziționate în ipotecare.

Contractul ca o protecție împotriva soției neloiale

În caz de divorț, un acord prenupțial poate ajuta evita o mulțime de probleme cu împărțirea proprietății. Destul de des, există situații când una dintre părți încetează efectuarea de plăți pe ipoteci, continuând în același timp să-și apere dreptul lor la apartament, achiziționate pe credit. În acest caz, există mai multe soluții posibile pentru această situație. În primul rând, partea vătămată va trebui să depună un proces privind împărțirea datoriilor și introducerea mijloacelor fiecăreia dintre părțile la tranzacție pe un cont de plăți individuale. Cu toate acestea, în cazul în care pârâtul nu a dat acordul, sau nu apar în ședința de judecată, banca nu poate merge mai departe. Acesta este un alt plus în direcția contractului de căsătorie, după cum vă permite să pre-determina ordinea de rambursare a datoriilor de către fiecare dintre co-debitori.

Există, de asemenea, o variantă, potrivit datorii la care co-debitor pot fi colectate. Fii atent pe toată perioada de plată a datoriei. Luați notițe, specificați când și care fac plăți pe împrumut. În viitor va fi în măsură să prezinte aceste informații în instanță și să depună o cerere pentru recuperarea debitelor de la scrupule co-debitor.

Evitați situațiile neplăcute menționate mai sus poate ajuta un contract de căsătorie. Este suficient să se definească în mod clar:

1. Ce fel de parts imobiliare a creanțelor, fiecare dintre co-debitori.
2. Cât de mult ar trebui să plătească fiecare dintre ele pe ipotecare.
3. Ce s-ar întâmpla în cazul în care una dintre părți încalcă obligațiile care îi revin sau nu reușește să le îndeplinească din cauza unor circumstanțe semnificative, etc.

Cu toate acestea, este important să se înțeleagă că, chiar și un contract de căsătorie nu poate proteja de toate necazurile. De exemplu, destul de des, există situații în care unul dintre soți contestă faptul acordului de sine. În plus, contractul poate fi invalidat dacă respectiva acest partid este în măsură să dovedească faptul că a fost de acord să încheie un contract sub presiune și a amenințărilor, într-o situație dificilă, etc.

Caracteristici ale contractului de căsătorie cu un credit ipotecar

Pentru a elabora un contract de căsătorie atunci când cumpără un apartament în ipotecare, este necesar, în măsura în care este posibil pentru a găsi un avocat bun. Sub conducerea sa, va fi capabil să elaboreze un document detaliat care va proteja fiecare acorduri secundare pe o varietate de probleme în viitor, atunci când este vorba de divorț.

Următoarele informații se indică în contract:

1. Care sunt părțile la acord, și în ce măsură se va face o plată inițială.
2. Care sunt părțile la contract și în ce măsură se va face plăți regulate.
3. Cine va fi proprietarul bunului dobândit în ipotecare, după plata este finalizată.
4. Se poate conta pe un soț despăgubiri de la cealaltă parte, în caz de divorț.
5. Cum va termenii contractului, în cazul nașterii copilului.

În plus, contractul prevede o serie de condiții obligatorii.

Condițiile obligatorii ale contractului

Contractul specifică informațiile cu privire la care dintre părțile la contract se va efectua plăți pe împrumut pentru proprietatea specificată. Stabilit regim de proprietate separat și distribuția acesteia a obligației privind creditul ipotecar, se emite plata dobânzii și toate taxele și taxele aferente, performanța altor obligații ipotecare.

Tratatul de state din plăți ale căror venituri vor fi efectuate pe împrumut. Disc fluxuri de venituri de date (știință, forței de muncă, afaceri și alte activități). Părțile la acord trebuie să confirme faptul că, la momentul contractului, acestea nu au fiecare alte drepturi de proprietate. ei au nevoie, de asemenea, pentru a confirma că nu au obligații neîndeplinite una față de alta.

Este de remarcat pentru a cărui cont sau în orice acțiuni va fi plătit pentru locuințe și utilități și toate celelalte conturi. Acesta a stabilit posibilitatea de a obține compensații pentru una dintre părțile la contract, în caz de divorț sau după divorț. În plus, un notar va trebui să asigure consimțământul celeilalte părți la contract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare ipotecare.

Încheierea unui contract de căsătorie elimină necesitatea unei asigurări de co-debitor, care în cele din urmă vă economisește o cantitate destul de substanțială de bani.

Astfel, încheierea unui contract de căsătorie atunci când cumpără un apartament sau o casă în ipotecare - este o garanție a securității soților. Un astfel de acord evită o mulțime de probleme în caz de divorț sau apariția altor situații adverse care implică un credit ipotecar.

Aveți în continuare întrebări?

Vă rugăm să sunați 8 (800) 333-45-16 (ext. 147) și avocatul nostru gratuit va răspunde la toate întrebările