Cum de a face oficiul apartament

Situația în multe orașe din România, în cazul în care toate cele mai bune facilități din centrul orașului a vândut mult timp afară, și buticuri de lux, restaurante la modă, birouri elegante aduc bogăție nespusă de puternici. Dar procesul de afaceri pe ea nu sa oprit, ci dimpotrivă, puternic în curs de dezvoltare în condiții de șomaj ridicat. Dar, din cauza lipsei de spații comerciale mici, la o chirie rezonabilă, noii veniți întreprinzători se îndreaptă către zonele de dormit ale orașului și să cumpere un apartament la etajele inferioare de case, locuinte. În acest articol vom vorbi despre modul de a face oficiul apartament.

Apartamente de traducere în locuințe nelocative cu utilizarea sa ulterioară ca un birou, cafenea, magazin sau magazin rezolvă problema de spațiu pentru propria afacere. Apartamentul este situat la parterul unui noroi caramida casa panou de apartament obișnuit într-o zonă cu cruce bună este destul de potrivit pentru acest scop, dar este un „dar“: înainte de a folosi apartamentul în scop de afaceri, acesta trebuie să fie tradus din rezidențiale la fondul de non-rezidențiale. nivelul birocrației din țară poate lua un proces foarte lung, dar rezultatul este meritat, traducerea de apartamente în nelocative crește în mod semnificativ valoarea sa.

Pro și contra apartamentelor de traducere în nelocative

spațiilor comerciale sunt mai mare valoare rezidențiale, astfel încât transformarea de apartamente in zona comerciala promite mai mult profit din contractul de închiriere de mai multe ori. Chiriașii chirie spații pentru birouri, cafenea sau magazin, sunt mai fiabile. Chiar și un apartament de vânzare, tradus în fond nelocuit, proprietarul său va fi în măsură să calculeze suma de aproximativ un sfert mai mult. Avantajul unei astfel de modificare este credibilitatea chiriașilor, închiriază spațiu pentru a face afaceri. Incintele pentru magazine mici, cafenele confortabile și birouri sunt de obicei eliminate pentru o lungă perioadă de timp, și, prin urmare, nu este necesar la fiecare câteva luni pentru a găsi chiriași noi și pierde profiturile din nefuncționare. Pentru calcule economice rece jucat în favoarea ta, ar trebui să ia în considerare o serie de caracteristici, și anume:

Schema de transfer al spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale

Pentru a face locuința unei activități comerciale, trebuie să pregătească următoarele documente:

Foaie de proprietăți plate (sau proprietari);
un document care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului;
facilități de pașaport tehnic;
plan etaj al casei în care se află apartamentul;
proiect apartament reamenajarea.

Consultă și
Cum să reînnoiască imobiliare comerciale

Cum profitabil să ia un apartament ca un birou

construcție activă de clădiri pentru birouri în marile orașe din România nu poate elimina complet lipsa de spațiu comercial. Experții act de lipsa de spațiu pentru magazine și birouri mici, cafenele și magazine de servicii de consum. Este destul de previzibil că apartamentele de la primul etaj sunt în cerere. Costul de închirierea unei proprietăți este mai mare în condiții normale, și apartamente sunt mult mai mici decât închirierea unui birou de lux în centrul orașului. Cu toate acestea, pentru a face de apartamente rezidentiale spatiu comercial este dificil și costisitor. Potrivit experților, cererea pentru astfel de bunuri imobiliare este în creștere, iar în curând există o tendință care va continua să crească. Dacă reușești să treci prin toate procedura de re-înregistrare pentru a face modificări, de a organiza o intrare separată, nu va fi dificil de a vinde profitabil astfel de apartament și recupera toate costurile sale.

Beneficiu în cifre sau Economie Poporului

Dupa ce am vorbit cu agenți imobiliari și oameni informați pot învăța multe lucruri interesante. Se pare că, chiar dacă apartamentul îndeplinește toate cerințele de mai sus și ar putea fi în mod legitim transferate de la rezidențiale la fondul de non-rezidențiale, fezabilitatea acestui risc nu este întotdeauna justificată. De exemplu, unul din apartamente, și care ar putea veni sub biroul a fost încă vândut ca un spațiu de locuit. Gazdele ei au fost foarte mulțumiți de faptul că nu a decis o procedură complexă și costisitoare. Casa în care apartamentul este situat in curtea o alta casa si toate ferestrele au vedere spre curte. Această nuanță aparent nesemnificativă a jucat un rol fatal.

Un alt caz interesant se referă la un apartament cu două camere la parter într-una din zonele de dormit. Agenții imobiliari Întreprinzător a reușit să găsească un chiriaș, care este in camera a fost în măsură să aranjeze un loc de trai, iar celelalte două utilizate pentru activități profesionale. Acesta este cazul rar în cazul în care traducerea a fost evitată de apartamente în spații non-rezidențiale, dar în același timp, satisface nevoile atât chiriaș și chiriaș.

Dar apartamentul comun mic la parter lângă stația de metrou, în cazul în care cele două familii ghemuită, a fost o adevărată mină de aur. După transferul său la sediul non-rezidențiale, din cauza diferenței în prețul de vânzare, agent imobiliar a reușit să se stabilească două familii în apartamente separate cu un dormitor, fără costuri suplimentare și vor fi compensate prin eforturile lor.

Fii atent și nu iau cuvântul nostru pentru amatori. Transformarea de apartamente rezidențiale în zona comercială va fi benefică doar dacă vă poate oferi toate detaliile și pentru a calcula venitul ipotetic. Luați în considerare, de asemenea, faptul că traducerea este supărătoare și vă duce o mulțime de timp și bani.

Julia - teoria de marketing, sau câteva cuvinte magice de la o piață imobiliară expert

Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea pe această temă, care este de introducere pe piață. În literatura de specialitate o mulțime taftologiyu un cuvânt de apă este turnat Vă mulțumesc. Voi aștepta pentru mai multe articole dvs. de marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că acest lucru ajută! Vreau să știu mai multe, la fel de scurt și clar! Vă mulțumim!

Anutkarow - Care sunt taxele pe care trebuie să plătească pentru tranzacțiile imobiliare?

Obținerea unui credit cu o înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne dau credite personale sau împrumuturi pentru antreprenori numai în cazul în care debitorul este înregistrat (permanent sau temporar) în regiunea prezența băncii. Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie pentru a se proteja de „pierderea“ a clientului, nici o plată pe partea sa, precum și în cazul neplății posibilitatea de a realiza proprietatea sa de pe teritoriul prezenței băncii. Dacă ai de gând să ia credit de la Moscova pentru nevoi personale sau de dezvoltare a afacerilor, nu fi leneș să emită o înregistrare temporară la Moscova oficial.

Cum să împartă casa - Dnepr avocat

makar225 - care site-ul este potrivit pentru căutare imobiliare? rezultatele sondajului

Da Avito este putere, nu numai în domeniul imobiliar. Dar omul care trăiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk) este mai bine să se aplice agenției, care se află în orașul său. În experiența mea este mai probabil să cumpere locuințe este mai ieftin și mai bine. Și toate de faptul că. va fi luat și veți vedea totul cu ochii mei, și nu pe imagini.

galitpro - Realtor post-înțelepciune

E greu să fii sănătos în orașul modern - este un mediu teribil, și stres constant, și dieta săracă. Factorii care au un impact negativ asupra sistemului nostru imunitar și nu contează, așa că ar trebui, prin toate mijloacele pentru a ajuta organismul. Una dintre metodele moderne este haloterapie - fiind în peșterile de sare și inhalarea vaporilor de sare de mare. Această metodă este câștigă în popularitate și face posibil să se facă bine în acest sens.