Cum de a evita riscurile în vânzarea de apartamente în avizul

Șef al Academiei „Leader“:

Tranzacții imobiliare sunt pline de o mulțime de subtilități și nuanțe, care pot sau nu pot suspecta persoanele care aleg să cumpere sau să vândă un apartament pe cont propriu. În acest caz, atât cumpărătorii și vânzătorii de locuințe se pun la mare risc. De ce să nu se angajeze în punerea în aplicare a locuințelor pe cont propriu și este mai bine să apeleze la agenți profesioniști, experți ne-a spus.

La etapa inițială de către vânzător unul dintre riscurile cele mai comune este de a vinde bunuri imobiliare la un preț mai mic. Acest lucru se poate întâmpla din cauza unei evaluări incorecte a obiectului sau a clienților analfabete de aprovizionare. În scopul de a vinde un apartament, o persoană trebuie să monitorizeze în mod constant situația de pe piața imobiliară și ține la curent cu cele mai recente modificări. Prin urmare, în acest caz, un apel la agent imobiliar profesionist va fi cea mai bună opțiune: expertul ca determina cu exactitate prețul locuințelor.

La etapa de colectare a documentelor vânzătorul poate fi, de asemenea, dificil. Pentru a face o afacere, aveți nevoie pentru a colecta un număr mare de documente, iar în acest se afla un alt risc pentru vânzător, deoarece din cauza erorilor admise în documentele sau certificatele expirate vor trebui să înceapă colectarea de documente din nou. A se evita pierderea de timp și bani posibil prin contactarea persoana care va verifica în mod corect toate documentele. În plus, contractul pentru vânzarea de apartamente vor fi inspectate de către avocați profesioniști pentru respectarea legislației în vigoare, care va reduce riscurile la zero.

În cazul în care vânzătorul în cele din urmă a fost de acord la un potențial homebuyer, ai nevoie sa inchiriezi un apartament de pe piață și a stabilit data tranzacției. În această etapă, este de dorit să greșească. În timp ce sa ajuns la un acord doar în cuvinte, este posibil ca cumpărătorul poate schimba în orice moment mintea ta. Prin urmare, vânzătorul trebuie să ridice problema sumei plătite în avans pentru a confirma intențiile cumpărătorului.

De asemenea, trebuie să specificați în avans, care va prelua costurile asociate cu colectarea de documente și de înregistrare a contractului. De obicei, vânzătorul se plătește pentru a colecta documentele necesare pentru înstrăinarea a apartamentului, iar cumpărătorul va suporta costurile asociate cu achiziționarea de apartamente (seifului cu plată, servicii notariale (dacă este cazul), taxele de stat și să pregătească un proiect de contract de vânzare). În cazul costurilor suplimentare suportate de către inițiatorul acestor costuri.

Mulți vânzători nu acordă suficientă atenție documentele care transferul de bani: primirea, certificatul de transfer și condițiile din contractul de vânzare, care confirmă decontarea reciprocă între părți. Se crede că ar trebui să fie preocupat doar cumpărători. Și pentru un motiv bun. În cazul în care acordul și transferul de act va stipula ca părțile să plată înainte de înregistrare, de exemplu, la momentul semnării (deci mai des decât cele specificate în contract, în scopul de a evita conflictele juridice inutile - a gajului la apartament), și vposleduyuschem după tranzacție și de înregistrare contract, vânzătorul va emite mai mult și o chitanță pentru bani, există o plată dublă a proprietății: în temeiul contractului și actul de transfer și primire. În cazul în care cumpărătorul solicită vânzătorului o confirmare de primire, care confirmă primirea de bani (este posibil și adesea cazul în practică), în mod corect veniturile - acest lucru este foarte important. Legea nu permite o îmbogățire fără justă cauză, și anume îmbogățirea fără justă cauză și efectuarea unei plăți duble pentru aceeași proprietate. O eroare similară permite cumpărătorului (sau atacatorii asociat cu cumpărătorul) pentru a merge la instanță și cere restituirea plătită în mod nejustificat suma specificată în primire. În acest caz, fondurile transferate doar o singură dată. Dar încearcă să-l dovedească atunci când ziarele spun altfel.

Când primiți bani pentru un apartament vânzătorul este, de asemenea, la risc. Dacă plătiți în numerar există un risc pentru a obține o sumă mai mică, există o posibilitate de falsificare de bancnote și riscul de a deveni o victimă a hoți. Pentru a evita acest lucru, este mai bine să apeleze la băncile intermediare: cumpărătorul trimite banii la celula bancare (respectiv, acestea sunt traduse și verificate de către angajați ai băncii), iar vânzătorul primește cheile de la celule după transferul de proprietate. Astfel, riscul vânzătorului este redus la minimum.

Singura persoană capabilă să dea vânzătorului o garanție de locuințe și de a proteja interesele sale, poate deveni un agent imobiliar. Specialistul va explica toate ciudat momentele de vânzător nu va induce în eroare, să transfere responsabilitatea suplimentară va prelua comunicarea cu potențial cumpărător (sau agentul acestuia) va depune toate eforturile pentru a vinde obiect de ochii cumpărătorului privit atractiv, sunt de acord cu cumpărătorul (sau agentul său ) varianta a tranzacției și decontare reciproc avantajoase.

Suport de tranzacții calificate imobiliare - este o garanție a purității procesului, de securitate completă, liniștea și lipsa de riscuri. În comparație cu pierderea potențială a costurilor de întreținere a tranzacțiilor imobiliare sunt foarte mici. Costul acestui serviciu în agenția noastră este de 15 de mii de ruble.