Cum de a deveni un zeu grec

Umbra de râu

În Grecia, după cum știți, totul are. Și Olympus, și zeii care trăiesc acolo, și plantații de măslini, amintindu-ne cântarea lui Orfeu, și lânii de aur, transformat în magazine numeroase straturi, și mare, pe care odinioară argonauților, și care sunt acum cutreieră iaht. Desigur, există, de asemenea, imobiliare, care este destul de posibil să se cumpere fără a fi grec.

Fly mitologie la acest lucru de la Moscova doar 3 oră. Aproape toată populația din Grecia - creștini ortodocși. În Grecia, climatul mediteranean și 300 de zile insorite pe an. Cel mai interesant lucru este că, cu un buget comparabil cu prețul unei case de gradina de langa Moscova, puteți păstra un ochi pe o casa sau un apartament în Grecia, care este ceea ce vom face.

Real Estate în Grecia pot cumpăra în calitate de cetățeni ai țărilor din afara UE, precum și alți locuitori ai Pământului. Restricția se aplică zonelor de frontieră: există, de asemenea, un străin pentru a cumpăra proprietăți, dar numai după ce autoritățile oficiale de alertă pentru aprobare. Aceste zone: Rife țară mică - indiferent unde te duci, în jurul marginii. În plus, există restricții impuse pentru protecția naturii și situri arheologice, care se aplică și cetățenilor greci și străini. Deci, este interzis să împartă pădurea dintre proprietari, montaj garduri, sau să transfere proprietatea asupra unei părți a pădurii către terțe părți. În plus, nu este permis să dobândească dreptul de proprietate asupra litoralului și a zonei de coastă, precum și de a construi pe parcele situate în rezervații naturale. Nu puteți achiziționa bunuri imobile situate în zonele arheologice protejate, nu există, de asemenea, permisiunea de a construi.

În zonele adiacente la mare, construcția ar trebui să fie nu mai aproape decât distanța minimă de la mare. Această din urmă limitare, închidem și clar - zona de coastă și „vacă sacră“ pentru noi - amintim soarta de neinvidiat a satului demolat vineri și amenințări șef adjunct al Rosprirodnadzor Oleg Mitvol transporta orice altceva.

În loc de un agent imobiliar - avocat

Pentru a înțelege, nu se încadrează în cazul în care te prismotrenny acasa, la unele dintre zonele restricționate, este mai înțelept să consulte un avocat local care exact mai bine decât tine versat în cartea funciară greacă sau în registrul de proprietate. Cu toate acestea, aveți nevoie de un avocat, în orice caz - legislația elenă impune prezența sa la notar a tranzacției în cazul în care valoarea cadastrală a proprietății dobândite depășește 29,347.03 euro pentru Attica, 11738, sau 81 de euro pentru alte regiuni. Chiar dacă valoarea este mai mică, este recomandat să angajeze un avocat, pentru că el va fi garantul purității și valabilitatea procedurală a unei astfel de tranzacții.

avocați greci nu reprezintă doar fiecare dintre părți semnarea contractului, dar, de asemenea, constituie un proiect și să ofere toate sfaturile legale necesare. Cu toate acestea, cel mai important lucru este că, în cele mai multe cazuri, proprietatea nu a fost încă înscrise în cartea funciară, cumpărătorul și avocatul trebuie să producă un control efectiv în Registrul de bunuri imobiliare și, în primul rând, asigurați-vă că vânzătorul este proprietarul de drept al bunului vândut. Incertitudinea legislației grecești și proprietatea Registrul sistemului a condus la faptul că, în practică, este necesar să se verifice istoria juridică a proprietății pentru ultimii 20 de ani. În cazul în care vânzătorul a deținut proprietatea în bună-credință pentru ultimii 20 de ani, este în mod automat proprietarul de drept.

Generalist

În al doilea rând, avocatul trebuie să se asigure, de asemenea, că proprietatea nu împovărat (care nu sunt incluse, etc.) și este liber de revendicări. În continuare, aveți nevoie de un avocat pentru a afla dacă există nici o permisiune legală pentru lucrările de construcție produse, și dacă vânzătorul de toate taxele imobiliare restante plătite. Avocatul, de asemenea, de multe ori joacă un rol decisiv în succesul negocierilor dintre părțile la tranzacție.

Bineînțeles, trebuie să plătească pentru acest set de servicii. avocați greci Codul definește valoarea minimă de remunerare a avocaților. . În cazul în care valoarea de bunuri imobiliare vândute la 44 mii de euro, taxa minimă de avocat este de 1%, în cazul în care de la 44021 la 1467000 de euro. - 0,5%, în plus față de această sumă - 0,4% din valoarea tranzacției.

onorariile avocaților ar trebui să se acorde acordul de licență notar, 35% din valoarea taxei este reținută corespunde Barou.

Trebuie remarcat faptul că taxa de mai sus se referă doar la serviciile privind elaborarea contractului și prezența obligatorie a unui avocat în procesul de semnare, dar nu și revizuirea fapt și de drept, care este necesară în fiecare caz, în funcție de caracteristicile și complexitatea.

Atunci când alegeți o casă, este de dorit, sau cel puțin o parte din consiliere inginer. Inginerii trage atunci când există îndoieli cu privire la posibilitatea de a obține o autorizație de construcție dacă achiziționați terenuri pentru construcții. De asemenea, inginerul poate verifica linia de proprietate, sau să le sincronizați cu acte notariale. El vă introduce legile și restricțiile locale, care pot afecta viitorul caracteristicile arhitecturale ale casei, admise restrictii de inaltime de construcție pe imaginile sale.

După ce v-ați asigurat că documentația este în casa ta viitoare într-un mod care parcela selectat serviciului arheologic de teren nu a găsit mormintele lui Oedip sau soarta sulurile scrise de Moira și vânzător, ați fost de acord cu prețul final, avocatul trimite documentația în mâinile unui notar.

După semnarea documentului de către toate părțile (vânzător, cumpărător, notari, avocați, etc.), documentul ar trebui să fie predat cât mai curând posibil, pentru cartea funciară relevantă pentru arhivare. Acesta este un pas important în cadrul procedurii, deoarece proprietatea a trecut în posesia cumpărătorului de la data înregistrării actului în cartea funciară corespunzătoare.

Mai bine decât off-shore

În plus față de costul casei și un avocat și inginer de servicii, va plăti pentru sine și taxele de înmatriculare. În prezent, taxa de înregistrare de la 0, 475% din valoarea proprietății. Cheltuielile plătite de către cumpărător. Cu toate acestea, prin acordul părților poate altfel distribui aceste costuri între părți. Taxele legate de transferul de proprietate altora, de asemenea, sunt plătite de către cumpărător. Impozitul pe achiziționarea de bunuri imobiliare au variat 9 - 11% și se plătește înainte de semnarea contractului notarial privind transferul de proprietate.

Trebuie amintit că proprietatea este plătită pentru un singur impozit - pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Impozite pe proprietatea de bunuri imobiliare nu sunt prevăzute de legislație. Prin urmare, plata impozitelor la achiziție, în toți anii următori pentru a trăi în pace în casa sau apartament, fara a plati alte taxe. Pentru Rumyniyan care nu le place să strice starea lui de plata regulată a impozitelor, Grecia - țara ideală: a cumpărat un bilet - și de a trăi asupra sănătății. Cu toate acestea, dacă alegeți să primiți venituri din proprietatea lor (de exemplu, leasing), apoi din impozitele pe profitul rezultat încă mai trebuie să plătească.
[/ More]