Real Estate ca obiect de reglementare juridică - tema unui articol științific privind starea și de drept,
Real Estate ca obiect de reglementare juridică
Kalinin Sergey Yurevich,
student absolvent al Academiei Umanitare Modern (MUH)
Șef de asistență juridică și guvernarea corporativă
Federal de Stat Unitar Enterprise „Institutul de Cercetare“ Crystal“.
Lucrarea prezintă raportul științific al autorului cu privire la rezultatele efectuate de el investigație aprofundată, dedicat dezvoltării de rutină juridice în mod corespunzător, care a fost executat pentru a descoperi semne esențiale ale unui anumit obiect, mecanismul de reglementare sale juridice și a conţinutul acestuia.
Proprietatea; rutină juridică a proprietății; semne esențiale ale proprietății; Mecanismul de reglementare juridică; Conținutul unui anumit mecanism; înregistrarea oficială.
Drepturile zhdanskih. și raporturile juridice în legătură cu cifra de afaceri de proprietate și de conversie - una din problemele, care niciodată nu a pierdut o importanță de-a lungul istoriei drept și gosudarstva.2 Această problemă continuă să apară în realitatea juridică română, în ciuda faptului că acest obiect subiectul a numeroase speciale issledovaniya.3 Încercarea de a umple golurile din domeniul științei civile au condus la necesitatea unui studiu sistematic de bunuri imobiliare ca obiect de reglementare juridică a principalelor rezultate ale Laga în acest articol.
Jurisprudența Analiza a arătat că
principalul criteriu de clasificare a tipurilor de bunuri imobiliare sunt caracteristicile obiectului. De exemplu, potrivit Curții, dreptul civil românesc clasifică obiectele drepturilor civile, pe baza semnelor de ei înșiși obiecte. Obiecte ale drepturilor civile ale unei singure specii poate fi asociată cu diferite forme de proprietate și aparțin entităților care desfășoară activități economice în diverse sectoare ale economiei.
În același timp, această caracteristică Cifra de afaceri clasificarea proprietății deoarece aparține unei anumite forme de proprietate sau de a fi în gestionarea economică a întreprinderii un anumit sector industrial, drept civil
Studiu imobiliare din aceste poziții au condus la următoarele concluzii:
1. Termenii „proprietate“ și „bunuri imobile“ legate între ele ca și conceptele juridice și tehnice. Și dacă primul este supus înregistrării de stat a acestor drepturi de proprietate și a tranzacțiilor
le. al doilea obiect este, de preferință, pentru posturile de inventar de numărare 2, precum și pentru înregistrarea tehnică și inventarizatsii.3 tehnice Cu toate acestea, ambele concepte nu poate exista fără cealaltă, la fel ca și casa nu poate exista fără o fundație și, prin urmare, drept civil le combină cu un singur concept colectiv " imobile (imobiliare, imobiliare) „(Art. 1, Art. 130 din Codul civil), desemnarea lor ca un obiect al dreptului de proprietate.
2. Toate dreptul de proprietate dețin un set de trei caracteristici:
a) caracteristica fizică - posedat de Stu, adică capacitatea de a atribui lucruri. De exemplu, nu poate fi atribuită o serie de lucruri care pot fi savurate, și, astfel, pentru a face obiectul unor tranzacții, fertilitatea solului, productivitatea animalelor, aer, etc.;
b) Caracteristici economice - valoare, în caz contrar cu scopul de a învinge atribuirea lucrurilor. De exemplu, are o valoare sornyachnaya vegetației de pe terenurile arabile, producția și consumul de deșeuri, etc. și, prin urmare, acestea nu fac parte obiectele drepturilor de proprietate;
c) temeiul legal - prezența statutului juridic. De exemplu, construcții neautorizate sunt supuse la proprietate, și dezvoltator neautorizat privat de dreptul de a dispune de acesta, și trebuie să-l efectueze pe cheltuiala proprie (Art. 2, art. 222 din Codul civil).
Aceste simptome sunt universale pentru toate lucrurile, inclusiv pentru imobiliare.
3. În plus față de caracteristicile generale ale datelor are o caracteristici specifice de proprietate cauzate de proprietăți imobile obiecte care joacă un rol fapte juridice, generatoare, modificarea sau oprirea relație, obiect Ko
3 Declarația organizației în România a contabilității tehnice de stat și inventarierea tehnică a ob-
toryh este această proprietate. De exemplu, degradarea terenurilor agricole este un fapt juridic care generează reabilitarea relație de Hugo-dya4; Manipularea risipitoare a carcasei, care rezultă în distrugerea acesteia, poate duce la o schimbare de proprietate asupra proprietății (art. 293 din Codul civil), precum și o reducere semnificativă a fertilității terenurilor arabile din cauza exploatării nesustenabile de către proprietarul site-ului poate duce la încetarea care încalcă drepturile de proprietate pe acest site (Art. 285 din Codul civil).
Printre caracteristicile specifice ale datelor care afectează statutul juridic al proprietății includ:
3.1. Cu privire la crearea de bunuri imobiliare pot fi împărțite:
a) pentru naturale, printre care legea clasifică terenurile și subsolul zonelor (Art. 1, Art. 130 din Codul civil), stratul de suprafață (sol) de sol, plante și corpurile de apă (Art. 2, Art. 261 din Codul civil). Libertatea de proprietate, utilizarea și eliminarea resurselor funciare și naturale este limitată la cerințele de mediu și altele (art. 3 al art. 209, cap. 3 al art. 261 din Codul civil), și înstrăinarea sau schimbarea lor de la o persoană la alta prin alte mijloace permise în măsura în care în măsura permisă de legile resursei naturale (partea 3, articolul 129 din Codul civil ..);
b) de om, adică, de munca umană. În special, dreptul de proprietate asupra clădirii, construcției și a altor bunuri nou create supuse înregistrării de stat, ca de o astfel de înregistrare (articolul 219 din Codul civil.);
c) în speciile mixte în care un obiecte naturale încorporate muncii umane. De exemplu, sub rezerva certificării sistemului de regenerare; măsuri ameliorative de punere în aplicare nu ar trebui să ducă la o deteriorare a mediului; măsuri ameliorative ar trebui să fie puse în aplicare în conformitate cu legitățile cerințelor de resurse naturale
datelstva. precum și pentru încălcarea regulilor de exploatare
TION sistemelor de refacere a mediului responsabilitate administrativă (Art. 10.10 Ko AP RF). Cu alte cuvinte, exploatarea obiectelor naturale, care au fost transformate de muncă umană, ar trebui să fie efectuată în conformitate cu normele specifice, datorită proprietăților naturale ale acestor obiecte.
3.2. Potrivit proprietatilor imobiliare, acestea pot fi împărțite:
a) structura - prin indivizibil (simplu) și complex (divizibile). Sub indivizibilă lucru (simplu), aceasta înseamnă imposibilitatea de partiție în natură, fără a schimba destinația (Art. 133 din Codul civil). Este o proprietate obiectivă a lucrurilor indivizibile generează anumite tipuri de relații juridice în proprietatea comună asupra acesteia, și anume, atunci când aceasta aparține mai multor proprietari (coproprietari) simultan. Prin urmare, legea prevedea o relație juridică pentru cota de răscumpărare de co-proprietar, care provin din proprietatea comună (art. 4, art. 252 din Codul civil), și relația specială cu secțiunea țărănească a proprietății (ferma) exploatații (Art. 258 din Codul civil).
Sub complicat lucru este înțeles ca o combinație de lucruri, cum ar fi lucruri eterogene formează un singur ansamblu, ceea ce implică utilizarea de uz general (art. 134 din Codul civil). De exemplu, o casă cu acareturi, un garaj, saună, terenuri adiacente, etc. în ciuda diferite scopul de a intra într-un anumit set de obiecte recunoscute de un singur lucru complicat, deoarece legislația funciară se bazează pe principiul unității soarta terenurilor și este asociat ferm facilitățile sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite prin legi federale (art. 1, Sec. 1.5 din RF LC), și efectul unei tranzacții încheiate pe lucrurile dificile, se extinde la toate părțile sale constitutive, în cazul în care acordul nu este se prevede altfel (art. 134 CC RF).
Conform uneia dintre procedurile de arbitraj instanța a explicat că distribuția de ramură de cale ferată
sisteme și fântâni situate separat. aprobat MinselhozprodomRumyniya2
Pentru a citi mai trebuie să achiziționați textul articolul complet. Articolele sunt disponibile în format PDF pe e-mail specificat la finalizarea comenzii. Termenul de livrare este mai mic de 10 minute. Costul unui articol - 150 ruble.