Cum de a determina eficacitatea proiectelor de investiții, bis-tv

Acasă> Prognoza și evaluarea investițiilor> Cum de a determina eficacitatea proiectelor de investiții - investiții în imobiliare

Eficacitatea proiectelor de investiții este una dintre cele mai importante criterii atunci când se decide asupra deciziilor de investiții materiale. Investitorii cu experiență pe o perioadă lungă de timp, se bucură de un sistem special de indicatori prin intermediul cărora este posibil să se evalueze impactul investițiilor materiale. Desigur, cumpărarea unei proprietăți este un pas serios, care se desfășoară la o investiție destul de semnificativă de fonduri.

În viitor, investitorul le poate stabili orice obiective, dintre care unul - este achiziționarea unei proprietăți comerciale pentru a construi o afacere decentă; de altă parte - o investiție în numerar pentru veniturile viitoare din închirierea de bunuri imobiliare de închiriat. Bazat pe obiectivul, contribuabilul selectează varianta cea mai de succes pentru atașamente.

Evaluarea performanțelor proiectului

Pentru a estima eficiența proiectului de investiții este de succes, este necesar să se ia în considerare cu atenție unele dintre caracteristicile, cum ar fi:

• plasează locația de proprietate;
• posibilitatea de a transporta acces;
• construcții de infrastructură;
• zona instalațiilor existente;
• achiziționarea unui obiect, inclusiv împrumutul de fonduri;
• calitatea lucrărilor de construcții;
• rata de rentabilitate a obiectului;
• gradul de rentabilitate.

Valorile acestor parametri sunt de primă importanță pentru cei care investesc bani în imobiliare. Nu contează cu adevărat ce fel de scop ar investitorului: revânzarea sau închirierea bunurilor.

Rentabilitatea și profitabilitatea proprietății

, investitori cu experiență profesională în considerare în detaliu a pieței; Numai pe baza unor anumite criterii sunt în măsură să calculeze productivitatea și rentabilitatea investițiilor lor.

Atenție! criteriu foarte important, care permite să se determine în mod obiectiv valoarea proprietății, este norma de capitalizare.

Pentru a calcula acest coeficient este necesar să se compare valoarea de piață de bunuri imobiliare și veniturile viitoare generate de activul.

Ca parte a valorii rentabilității activelor, puteți determina eficacitatea proiectului de investiții, din care caietul de sarcini va afecta alegerea finală făcută de investitori de a investi fonduri. Pentru a găsi standardul specificat ar trebui să fie înmulțită cu profitul operațional net de valoarea activelor.

Atenție! Cu condiția achizițiile investitorilor de proprietate cu fonduri împrumutate nu este un indicator destul de important va rămâne „valoarea garanției creditului.“ Utilizați-l pentru a calcula corelarea fondurilor împrumutate în raport cu valoarea activelor.

Putem afirma cu încredere că atractivitatea investițiilor este direct proporțională cu mărimea investiției în numerar: mai mulți bani investiți proprietar însuși, cu atât mai demn de încredere sunt pentru alții.

rentabilitatea medie a investițiilor poate fi determinată prin luarea în considerare profitul standard intern pentru anul. Un factor foarte important este ea însăși situația pieței, care este de asemenea necesar să se ia în considerare la stabilirea dezvoltarea în continuare a proiectului.

După cum știți, cererea creează aprovizionare: nivelul cererii depinde de înălțimea lichidității obiectului, adică, în care cel mai scurt timp posibil să aibă posibilitatea să-l vândă la valoarea de piață.

Cererea ca un indicator important

De asemenea, demn de remarcat este cererea pentru proprietăți care sunt predate de închiriat. Conform acestui indicator este ușor de a determina profitabilitatea unei astfel de facilitate, iar constanța profiturilor.

Este suficient de avantajos pentru timpul de a investi bani în imobiliare, în aceste piețe, care câștigă rapid impuls, și că au o rată de creștere solidă a factorilor economici. investi cu succes fonduri pot fi în zonele în care există o situație politică stabilă. Astfel regiunea de succes, în special, este Dubai.

Indicele eficienței comerciale

Eficiența comercială a proiectului de investiții de construcție se realizează prin punerea în aplicare a economiei este a schemei, care a investit fonduri. Eficacitatea proiectului de investiții al clădirii poate fi calculată prin găsirea diferenței de numărul de intrări și ieșiri de investiții din producția și comercializarea produselor finite. În plus, merită luat în considerare și alte costuri, cum ar fi taxele și alte plăți.

Eficacitatea proiectului de investiții este posibil să se calculeze pentru fiecare investitor individual și pentru întreaga echipă.

Sfat! Definirea și metoda de calcul a performanței investițiilor în imobiliare pot fi găsite în Ghidul pentru evaluarea eficienței proiectelor de investiții aprobate de Ministerul Finanțelor al România.

Principalele etape de decontare

Procedura de calcul a eficienței proiectelor de investiții:

• Pentru a monitoriza prețurile de servicii, echipamente și alte active corporale;
• Face un inventar al salariilor angajaților;
• Conversia bani în moneda, care este programat pentru plăți pentru bunuri, lucrări și servicii;
• Asigurarea de lucru de proiect în modul multitasking (atât producția, cât și consumul), pentru a calcula costurile direct la producție;
• Se calculează eficiența proiectelor de investiții cu bugetul și fondurile extrabugetare.

Care sunt metodele de determinare a eficienței proiectelor

Pentru a opta pentru mai multe proiecte de succes, trebuie să fie conștienți de unele dintre algoritmi de referință și de evaluare, care se numesc decizii criterii de evaluare numai. Folosind aceste criterii, puteți decide exact ceea ce ai nevoie de investitori.

Pentru a selecta proiectul optim, ar trebui să ia în considerare circumstanțe, cum ar fi, de exemplu, limita de probabilitate de inventare ale proiectului, și că această limită reprezintă. Un alt factor important este schimbarea în fluxul de investiții.

În tratamentul oricăror parametri specifici, ar trebui să atingeți elementele de plată corespunzătoare în timp. Acest lucru se datorează faptului că într-o anumită perioadă de timp, la fluxurile financiare vor fi o valoare semnificativ diferită.

Atenție! Atașamentele sunt de succes cu condiția crește dimensiunea venitului din vânzări la un nivel care să justifice costul inițial, și a fost asigurat rentabilitatea capitalului investit, care îndeplinește cerințele investitorului.

Parametrii importanți ai evaluării proiectului

Următorii parametri ar trebui să fie luate în considerare pentru evaluarea oricărui proiect:

• volumul și tipul de investiții;
• monitorizarea procesului de inflație într-o perioadă de timp predeterminată;
• Caracteristici tehnice ale obiectului;
• Planul de fluxul de investiții financiare;
• timp pentru proiect;
• durata investitorilor procedurii;
• Situația în sistemul de impozitare și sistemul bancar;
• viabilitatea financiară a resurselor;
• mărimea cheltuielilor suportate.

Numai după un studiu detaliat al criteriilor specificate maxime de rentabilitate, precum și toate punctele de un plan de afaceri, se poate concluziona dacă acest proiect este profitabil, și este în valoare de ea să investească în fondurile lor disponibile. Astfel de metode de proiecte de investiții nu se poate salva numai de stocare, dar, de asemenea, pentru a face un profit și de a evita pierderile financiare.