Cum de a deschide un birou de arhitectură 1

CUM SE DESCHIDE ARHITECTURA BIROULUI

În prezent, România este în curs de dezvoltare în mod activ activitatea firmelor de arhitectura private. Mulți investitori privați sunt interesați să investească fonduri disponibile în sectoare promițătoare, arhitecți profesioniști care doresc să-și extindă operațiunile sale, companiile de construcții sunt diversificarea gamei de servicii. În același timp, aceste birouri în țara noastră este mult mai puțin decât, de exemplu, în Europa de Est. În anii următori, această afacere se va dezvolta rapid, care este asociat cu boom-ul de construcție în aproape toate regiunile din Federația Rusă, precum și creșterea veniturilor atât populației și companiilor. Această tendință a fost reflectat în piața de afaceri gata: cererea pentru firmele de arhitectura sunt acum de aprovizionare depaseste de zece ori.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: Caracteristici de piață

oțel plat În primul rând, în Kazahstan sunt disponibile. Mai ales atunci când consideră că acest apartament într-un cartier frumos și ecologic curată a Almaty. Prin urmare, cumpararea unui apartament pe credit din Kazahstan poate deveni investiții profitabile!

Numărul de lucru pe piata a companiilor este aproape imposibil de definit - este dominat de economia „gri“, atunci când mulți antreprenori (uneori companie cu drepturi depline, angajarea 25-30 de persoane) furnizează servicii în particular, nici măcar înregistrarea ca persoană juridică.

Astăzi, firmele de arhitectură să încerce să maximizeze gama de servicii oferite clienților. Deci, în multe companii, impreuna cu design-acum familiară a interiorului, design-fațadă, apartamente redezvoltare, a apărut și servicii de proiectare peisaj, demontarea clădirilor care nu sunt necesare, construcția de case și dependințe.

În plus, astfel cum creșterea concurenței pe piața DAS crește și specializare:

birou de proiectare Arhitect lui, de regulă, se bazează pe modelul, atunci când un arhitect (de multe ori, proprietarul companiei) generează ideea, iar restul sunt de lucru pe ea. ADB este prea neprofitabilă pentru a păstra creatorii originale, pentru că în astfel de companii cererii de interioare confortabile obișnuite sunt mult mai mari decât în ​​desene originale. idei îndrăznețe sunt în cerere o dată sau de două ori pe an, și salariile personalului care urmează să fie plătit lunar. Acesta este motivul pentru care baza firmelor de arhitectura - arhitecți, îndeplini în mod eficient activitatea. Designeri, generatoare de idei, de multe ori forțat să deschidă propriile companii. Pe de altă parte, idei noi crea o reputație de birou de interior modern și exclusivist este legiuitor moda interior face.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: Specificitatea de afaceri

firmele de arhitectură oferă acum clienților săi:

Profitabilitatea biroului de arhitectură, de regulă, mai mult de 200% (în unele cazuri - de mai multe ori); Cu toate acestea, vorbim în mod specific despre activitatea de designeri și arhitecți. venituri suplimentare la multe Biroul aduce lucrul cu materiale de construcții. Acesta este format, fie prin adaosurile comerciale 25-30% -s', cu privire la prețurile cu ridicata (în cazul în care compania în sine prevede reparații și construcții echipaje cu toate cele necesare), sau printr-un comisioane intermediare (care rezultă din vânzători direcți, lista care Biroul recomandă clientului său).

Lucrările de reparații, de asemenea, se referă la profitabile linii de business. Cele mai multe ADB are mai multe echipaje de parteneriate de construcții care listează o taxă de mediere.

Echipajele regulate de întreținere sunt rare.
Una dintre cele mai profitabile linii de afaceri este de a oferi clienților cu mobilier exclusivist, care pot fi achiziționate de la designeri bine-cunoscute sau stabilite personalului competențe de birou. În primul caz, marja este relativ mică - 25-40%, în al doilea ar putea depăși 1.500%.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: DAS-soacră

Ca o regulă, pentru crearea unui arhitectural „de la zero“ Biroul sunt luate de către profesioniști, care au un cerc mare de clienți regulate și o reputație în acest tip de activitate.
Legea federală „Cu privire la activitatea de arhitectură în România“ reglementează aspectele legate de dezvoltarea de proiecte arhitecturale (parte de arhitectură de proiecte de construcții complexe), aspectele juridice ale activității arhitectului; legea nu se aplică în ordinea generală de dezvoltare, coordonare și expertiză a proiectului.

Entitate juridică care desfășoară activități de arhitectură trebuie să aibă o licență pentru lucrări de proiectare și construcție. În cazul în care șeful organizației - arhitect, având licență personală pentru activitatea de creație arhitecturală, nu este necesară posesia unei licențe a persoanei juridice.
Solicitantul de licență trebuie să îndeplinească criteriile statutare. În acest rol important jucat de specialiști calificați și experiența lor de muncă. În conformitate cu dispozițiile prezentei supraveghere, fiecare organizație pe durata licenței trebuie să fie verificată de către autoritatea emitentă. organismele de supraveghere arhitecturale sunt statul de examinare a proiectelor departamentale și Inspectoratul de locuințe Gosarhstroynadzor de Stat.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: Birou

De obicei, DAS caută să închirieze un birou mic, cu o intrare separată (până la 100 mp. M) în zona de prestigiu a orașului. După cum se știe, cererea pentru astfel de spații este întotdeauna acolo, și deschide un birou decente în centrul devine mai dificil cu fiecare an care trece.
Biroul este dotat cu mobilier și echipamente de calculator, care trebuie să răspundă la nevoile afacerii.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: Structura DAS

Ca o regulă, structura internă a unui birou de arhitectură și design din următoarele:

• departamentul arhitectural responsabil pentru ansamblu timpii de concept, de calitate și de livrare. Toți angajații departamentului trebuie să fie de înaltă calificare, mai mare arhitectural și educația artistică;
• Departamentul de lucru cu clienții, din păcate, nu există în toate companiile, dar este necesar să se limiteze contactul cu clientul cu designeri. De obicei, o astfel de diviziune este compus din mai multe manageri, care, în primul rând, negocierea vânzarea serviciilor companiei, și în al doilea rând, servesc ca manageri de clienți cu caracter personal în punerea în aplicare a proiectelor. Același departament are un manager, care este responsabil pentru relațiile cu furnizorii de materiale de finisare;
• în consultare departament este implicat în obținerea de autorizații și aprobări pentru modificări sunt în instalațiile, coordonează activitatea cu subcontractori;
• Departamentul de clădiri pentru a efectua lucrări de reparații și construcții de la instalațiile, este responsabil pentru atragerea de subcontractori, calitatea și condițiile de muncă pe șantierele de construcții. Dacă aveți o autorizație de construcție, în acest departament include, de asemenea, chestorul și o echipă de constructori;
• contabil, secretar, programator, și așa mai departe. d.

De obicei, departamentele companiei nu funcționează în mod independent, dar în strânsă cooperare.

Cum de a deschide un birou de arhitectură: Promovare

Toate mijloacele de promovare eficientă a DAS pot fi împărțite în trei grupe.

2. Informațiile (inclusiv intermediar) din construcții, imobiliare și alte astfel de companii. Acest grup de agenți se bazează în principal pe cunoștințe de conducere cu caracter personal și birourile personalului de conducere; rolul imens jucat de remunerare intermediar și banale „mita“.
3. Recomandările grupului de referință (în principal, recomandări de la birourile clientilor anteriori).

Biroul de arhitectură dificil de a crea „de la zero“ din mai multe motive:

• solicitant așteaptă banda de verificarea de licență și de a obține certificate;
• intrarea pe piață datorită mari (și în creștere) concurența va avea loc pentru o lungă perioadă de timp și va necesita costuri suplimentare;
• în noua companie va fi dificil de a atrage Architects „puternice“, al cărui nume este deja cunoscut pe piata. Acum, problema este adesea rezolvată prin transferarea cotei de a implica experți în afaceri;
• cel mai greu va primi prima comanda. Absența unui nume, și, prin urmare, clientul, la etapa inițială este extrem de lent în jos dezvoltarea afacerii;
• foarte greu de a găsi un spațiu liber care corespunde tuturor cerințelor impuse la biroul de ADB.

După cântărire toate „pro“ și „contra“, mulți investitori privați care doresc să intre pe piață DAS, preferă cumpararea companiilor existente.