Cum de a cumpăra înapoi terenul de la stat

Cetățenii și persoanele juridice care au în proprietate de stat sau terenuri municipale, au dreptul exclusiv de a privatizării lor, și anume achiziționarea de bunuri pe baza contractului de vânzare. Dar cum să pună în aplicare acest drept în practică? Cât de mult privatizare necesită fonduri? Ce documente? În primul rând depinde de ceea ce sunteți interesat a trecut de înregistrare cadastrală a terenurilor sau nu, acolo pentru alți proprietari de construcție sau nu, precum și din alte circumstanțe.

Primul pas este de a contacta autoritatea locală cu cererea pentru achiziționarea de drepturi asupra terenurilor, anexând pașaport cadastru (vRumyniyapo obiectul dreptului de vânzare poate fi doar site-uri care au trecut înregistrarea cadastrală de stat). În termen de o lună, autoritățile locale sunt obligate să decidă cu privire la rascumpararea site-ului, pentru a pregăti un proiect de acord de cumpărare și de vânzare și trimite solicitantului cu o propunere de a încheia un contract.

De multe ori termeni de achiziție a terenurilor sunt strânse, datorită faptului că foarte porțiunile au fost formate cu inexactități. De exemplu, se constată că în zona de frontieră include elemente ale rețelei rutiere. înregistrarea lui de proprietate nu este posibilă în această formă, și „reformare“ ar trebui să fie efectuată. De obicei, aceste situații apar din cauza faptului că, în timpul lor de lucru topografie a fost efectuat și, în consecință, zona de frontieră au fost identificate inițial destul de convențional. O altă problemă asociată cu inexactități în sine instrumente geodezice, în astfel de cazuri, este necesar să se facă modificări în instrumentele de topografie și planul cadastral.

Înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de stat și municipale proprietate este reglementată de dispozițiile articolului 36 din Codul Funciar. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil privatizat este transferat cumpărătorului de la data înregistrării de stat a transferului de astfel de proprietate. Baza înregistrării de stat a unei astfel de proprietate este un contract de vânzare de bunuri imobile, precum și actul de transfer sau un act de acceptare și de transfer de proprietate.

Înregistrare cadastrală - în primul rând

Pentru a cumpăra terenuri, ar trebui să fie format ca un obiect și incluse în cadastrul imobiliar de stat. În cazul în care înregistrarea cadastrală de stat a site-ului nu se realizează, sau în cadastrul de stat de bunuri imobiliare nu există informații pentru eliberarea pașaportului cadastru, autoritățile locale în termen de o lună aprobă și emite aspectul site-ului de pe planul cadastral sau harta cadastrală a teritoriului în cauză. Acest lucru se face ca baza unei cereri a unui cetățean sau persoană juridică, sau tratamentul organului executiv al puterii de stat. Persoana care a făcut declarația, să furnizeze pe propria cheltuială și de a efectua topografie cadastru, al căror cost depinde inclusiv de mărimea parcelei.

În cazul în care cererea de înregistrare a drepturilor și a altor documente de înregistrare depuse împreună cu aplicarea cadastrului de stat de bunuri imobiliare înregistrate în cartea de înregistrări prin introducerea la data indicată în înregistrarea cadastrală a obiectului corespunzător după finalizarea înregistrării cadastrale de bunuri imobiliare.

De asemenea, aveți posibilitatea de a prezenta documentele de înregistrare a drepturilor la poștă - articole asigurate în tranzit, investiții de inventar și confirmare de primire. În prezent, noul sistem este testat până la sfârșitul anului, este de așteptat să înceapă să lucreze pe deplin.

Atunci când un site, și proprietarii de proprietate - două și mai multe

Există cazuri în care aceeași parcelă de teren sunt proprietăți care aparțin diferitelor organizații sau persoane care au dreptul exclusiv la privatizarea acestui teren, iar terenul în sine este în așa-numita proprietate nerazgranichennoy statului bunăstării. Înregistrarea de stat în acest caz distinge prin mai multe puncte importante.

Un exemplu ar fi unul dintre cazurile examinate de către Prezidiul Curții Supreme de arbitraj. Esența disputei a fost faptul că departamentul teritorial al Agenției Federale Moscova (Agenția Federală de Property Management) Managementul Proprietății de Stat a solicitat Oficiului Federal de servicii de înregistrare (serviciul de înregistrare), cu o cerere de înregistrare de stat pravaRumyniyana terenurilor ca urmare a diferențierii proprietății de stat a terenurilor.

Baza pentru apariția a drepturilor de proprietate, la propunerea Agenției Proprietății Federale, a fost prezența în acest sector de bunuri imobiliare, aparținând România. Serviciul de înregistrare a negat Agenția Managementul Proprietății Federale din înregistrarea de stat ca zonele contestate au proprietăți care au aparținut nu numai în Rusia, ci și subiectul său, precum și persoanele fizice (pe baza articolului 36 din Codul Funciar, proprietarii situate pe zona Estate nerazgranichennom au dreptul exclusiv de a privatizarea acesteia). La rândul său, Agenția Proprietății de Management Federal a făcut apel împotriva refuzului în instanța de judecată.

Instanța de judecată a acordat inițial cererea Agenției Proprietății Federale, cu toate acestea, instanța de apel a anulat decizia sa și a trimis cauza spre rejudecare pentru un nou proces, afirmând că dreptul de proprietate asupra terenului nu poate aparține numai în România, deoarece la acest site sunt proprietăți care aparțin persoanelor fizice subektuRumyniyai. Mai mult, instanțele din toate instanțele au refuzat să satisfacă cererea. Instanțele au constatat că pe un teren de proprietăți funciare situate deținute de alții, ca urmare a acestuia a fost alocat un alt site. Concluzia finală a fost hotărârea că înregistrarea federală a drepturilor de proprietate, în acest caz, este inacceptabil, deoarece încalcă drepturile proprietarilor de bunuri imobile situate pe teren.

Astfel, întrebarea dacă statul presupune înregistrarea dreptului de proprietate a educației juridice de drept public pe teren, ca urmare a diferențierii proprietății de stat de încălcare a drepturilor proprietarilor de proprietăți care sunt pe acest site, nu există nici o uniformitate în interpretarea și aplicarea normelor legislației funciare.

Pe de o parte, această înregistrare încalcă drepturile proprietarilor de imobile situate pe teren, și, prin urmare, inacceptabil. Dar există, de asemenea, poziția opusă, potrivit căreia proprietarii caselor își pot exercita drepturile la partea relevantă a parcelei de teren, referindu-se la proprietarul său - de stat. De asemenea, unele instanțe sunt de părere că dreptul la educație juridică publică pe un teren, situat în proprietatea statului nerazgranichennoy, este primar și nu poate afecta interesele persoanelor fizice și juridice.

Ca urmare, Președinția VASRumyniyaprishel la concluzia că, în cazul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate ale educației juridice de drept public, ca urmare a diferențierii proprietății de stat a proprietarilor de terenuri situate în zona, nu pierde dreptul la acest teren.

- organizațiile comerciale și întreprinzători individuali care sunt proprietarii clădirilor situate pe astfel de terenuri, structuri, în cazul în care aceste clădiri, structuri, construcțiile au fost înstrăinați de stat sau proprietate municipală, inclusiv în cazul, în cazul în care aceste terenuri au fost construite sau clădiri reconstruite, clădiri, structuri;

- organizațiile comerciale și întreprinzători individuali, care sunt proprietarii amplasate pe astfel de clădiri terenuri, construcții, în cazul în care aceste clădiri, structuri, constructii au fost ridicate pe aceste terenuri, în loc să distruse sau demolate și anterior înstrăinat de proprietatea de stat sau municipale a clădirilor și structurilor;

- cetățeni și organizații non-profit care sunt proprietari situate pe astfel de clădiri terenuri, construcții, construcții, în cazul în care dreptul de proprietate asupra persoanelor menționate pe clădiri, structuri, construcții au apărut înainte de intrarea în vigoare a kodeksaRumyniyai terenurilor în cazul în care legile federale pentru acești proprietari nu stabilesc o procedură diferită pentru achiziționarea de terenuri în proprietate.

Aceste persoane au dreptul de a răscumpăra terenul la un preț în termen de 20% din valoarea cadastrală a terenurilor situate în orașe cu o populație de peste 3 milioane de persoane și 2,5% din valoarea cadastrală a terenurilor situate într-o zonă diferită. Înainte de a stabili zona subektamiRumyniyatseny este mai mare preț pentru zona.

Pentru a stabili valoarea cadastrală a terenurilor a avut loc evaluarea cadastrală de stat a terenurilor. Autoritățile executive spun valoarea medie cadastrală a regiunilor municipale (districte urbane). Pentru determinarea valorii de piață a terenului valoarea cadastrală a terenului este stabilită ca procent din valoarea sa de piață.

Restul proprietarilor de proprietate situate în zone ale proprietății de stat sau municipale, care achiziționează parcele, la un preț stabilit de Federația Rusă. În orașe cu o populație de peste 3 milioane de oameni - în valoare de cinci-treizeci ori mărimea cotei de impozitare a terenurilor pe unitatea de suprafață de teren (la Moscova și București - 45% din valoarea cadastrală a terenului); de la 500 de mii până la 3 milioane de oameni - în valoare de la cinci până la 17 ori rata impozitului pe teren pe unitatea de suprafață de teren, de exemplu, 7,5% și 25,5% din valoarea suprafața de teren (în cazul unei rate maxime de rambursare); până la 500 de mii de oameni, precum și în afara granițelor așezări umane - în proporție de la trei până la zece ori rata impozitului pe teren pe unitatea de suprafață de teren, de exemplu, 4,5 și 15% din valoarea suprafața de teren.

Proprietate complot răscumpărare distruse

De multe ori, proprietarii de proprietate, care, pentru un motiv oarecare a fost distrus, se pune întrebarea dacă acestea pot exercita dreptul de a cumpăra terenul. În conformitate cu legea și jurisprudența stabilită, proprietarul clădirii, structuri, facilități au dreptul de a valorifica terenul în scopul exploatării acestor facilități.

Având în vedere că proprietatea distruse nu pot fi utilizate, atunci proprietarul acestor rezerve imobiliare furnizate anterior titlul legal în țara (dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea, dreptul de viață posesia transmisibil, contracte de închiriere), pe care obiectul specificat în scopul recuperării sale. După aceea, proprietarul poate beneficia de dreptul exclusiv de a ateriza de privatizare.
Condițiile de păstrare a drepturilor chiriașilor terenurilor în caz de distrugere a proprietății determinată de închirierea de terenuri.

Atunci când achiziționează dreptul de proprietate asupra terenurilor deținute de stat, proprietarii pot fi limitate în exercitarea drepturilor lor. Astfel, Codul Funciar, interzicerea transferului de terenuri în proprietate privată prevăzut. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 27 ZKRumyniyane acordat dreptul de proprietate privată a terenurilor, limitate în circulație și pe pământ, a cărui înstrăinare este interzisă. și nici nu este posibil să dobândească dreptul de proprietate asupra terenurilor, proprietatea este situată în zona de protecție a apei.

Un alt exemplu de drepturi limitate la terenuri în privatizarea este bestitulnoe dreptul de proprietate asupra terenurilor. Mulți proprietari de proprietate nu au drepturi asupra lor sub pământ, așa-numita utilizarea efectivă a terenului. În acest caz, legea prevede posibilitatea de a cumpăra sau închiria proprietarii de clădiri amplasate sub teren.

Restricționarea drepturilor proprietarului, pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, care se află în proprietate publică, este o servitute - un drept de teren limitat utilizarea altcuiva. O astfel de sarcină este salvat în cazul transferului de proprietate asupra bunului către o altă persoană.

În orașe cu o populație de peste 3 milioane de oameni autoritățile pot stabili o interdicție privind construcția și reconstrucția de bunuri imobile (clădiri și structuri). Procedura pentru stabilirea și ridicarea interdicției privind construcția și reconstrucția subektyRumyniyaopredelyayut proprii. Aceste interdicții nu se aplică la reconstrucția de construcție de capital, care nu va duce la o schimbare în utilizarea permisă a site-ului. În acest caz, proprietarul terenului poate solicita să ridice interdicția privind construcția organului executiv al puterii de stat în termen de o lună după introducerea taxelor pentru eliminarea interdicției. Taxa pentru ridicarea interdicției nu poate depăși 80% din valoarea cadastrală a terenurilor.