Cum de a crește suprafața de teren din cauza unui teren liber
Elena Nikonenkova, avocat, director al "precedent"
Cum de a crește suprafața de teren lor?
Creșterea în suprafață de teren din cauza terenurilor suplimentare se efectuează prin procedura de „redistribuire a terenurilor“, care este una dintre modalitățile de formare a terenurilor prevăzute de Codul Funciar al Federației Ruse.
Nevoia de redistribuire poate avea loc într-o varietate de situații în care configurația existentă a terenurilor adiacente nu mai satisface nevoile proprietarilor lor sau de unul dintre proprietari. Procedura de realocare evită timp și costuri suplimentare, care să permită să se schimbe configurația terenului sau o creștere suprafață de teren din cauza un vecin.
În această lucrare, considerăm doar posibilitatea de a crește suprafața de teren, situat în proprietatea unui cetățean, prevăzut pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), agricultura privata (LPH), agricultura dacha, grădinărit sau horticultură.
Fiecare cetățean care are proprietatea de teren sub IZHS LPH dachnoe agricultură, horticultură sau grădinărit, poate crește suprafața sa din cauza adiacentă terenului liber de „prirezaniya“.
În unele cazuri, nu se permite redistribuirea terenurilor adiacente:
1) în cazul în care formarea de noi domenii duce la o încălcare a cerințelor parcelelor de teren nou formate;
2) în cazul în care este posibil să se formeze în ordinea solicitată realocarea porțiunii de teren independente;
3) în cazul în care există o nepotrivire de utilizare permisă în porțiuni de zona teritorială care se află.
Cum redistribuirea terenurilor în practică.
să aterizeze Cerințe (de bază și atașabile). Motive de refuz de redistribuire
(!) Teren atașabil ar trebui să fie liber. Este necesar să se clarifice cine este proprietarul terenului adiacent planificat pentru redistribuire. Desigur, redistribui, în acest caz, va fi posibil doar parcele în proprietate municipală, regională sau federală.
(!) Lotul principal este de a fi delimitat, adică limitele nevoia lui de a fi instalate pe sol, iar dreptul la acesta se înregistrează în conformitate cu legea.
Pentru a începe procedura de realocare pentru o organizație de reper aspect complot principal. Conform acestei scheme la frontierele existente porțiunea de bază terenul atașabil adăugat. Zona adăugată trebuie să fie poziționat într-un sfert din porțiunea de cadastru original și într-una din raza teritorială în conformitate cu regulile de teren și clădiri.
Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care terenul atașabil are tipul necesar de utilizare permisă, dar se află în raza teritorială nu prevede o astfel de utilizare în redistribuirea va fi respinsă. Această situație se întâmplă destul de des în legătură cu dezvoltarea mixtă efectivă pe teritoriul Nijni Novgorod și terenurile cu vedere spre locuințe individuale utilizare permisă pot fi poziționate în conformitate cu schema zonarea Zona clădirile cu mai multe familii.
(!) Terenuri atașabil ar trebui să se limiteze la auto-utilizare, care sunt cauzate fie de dimensiunea sau localizarea acesteia.
Acesta este determinat în primul rând de utilizare a terenurilor și a normelor de dezvoltare în vigoare în localitatea respectivă. În special, astfel de regulamente prevăd suprafață minimă de teren pentru un anumit tip de utilizări permise. În Novgorod Jos pentru terenuri cu vedere IZhS utilizare permise suprafață minimă de 300 mp Astfel, dacă se cere, pentru redistribuire a adăuga la site-ul dvs. are o suprafata de 310 mp poate servi ca bază pentru refuz.
Cu toate acestea, în afară de zona corpului autorizat în structura de coordonare ar trebui să ia în considerare posibilitatea de acces la site-ul solicitat. Asta este, dacă vă întreb pentru zona de peste 300 mp (Pentru Nijni Novgorod), dar accesul la ea decât prin porțiunea de corp, aparținând solicitantului, nu există nici o formă și este imposibil ca independent, ceea ce înseamnă că va fi obligat să vă oferi redistribuirea ordinii.
Unde pot aplica?
Aplicarea împreună cu schema pregătită de amplasare a terenului și titlu documente, este trimis spre aprobare autorității împuternicite să acorde terenuri.
În urma rezultatelor structura de aprobare a organismului autorizat va emite o decizie de aprobare a regimului menționat.
Mai mult cetățean trebuie să revină în organizarea Megeve pentru pregătirea unui nou plan de delimitare (format ca urmare a redistribuirii terenurilor). organizarea Mezhevaya, la rândul său, trimite planul pentru un nou teren în camera de înregistrare cadastrală cadastru. Ca urmare, cetățeanul devine pașaport cadastru pentru terenul nou format.
Cât costă?
„Prirezanie“ teren adiacent se realizează pe o bază comercială.
Suma de plată este de 15% din valoarea cadastrală a terenurilor în proprietate federale, calculată proporțional cu pătratul terenului care urmează să fie transferate în proprietate privată prin redistribuire.
În opinia noastră, posibilitatea de creștere a terenurilor sale, este o inovație foarte pozitiv. Experiența arată că dorința, și, uneori, chiar și necesitatea de a crește suprafața de teren apare destul de des, iar procedura de redistribuire permite o astfel de creștere să fie simplificată.