Cum de a asigura o afacere imobiliara

În orice tranzacție există riscuri și „capcane“. Tranzacții cu bunuri imobile - nu excepția. Desigur, nici o singură rețetă, ca și în cel mai rău scenariu, pentru a economisi bani și proprietate nu este, și de multe ori depinde de fiecare caz în parte. Cu toate acestea, există câteva puncte pe care ar trebui să acorde o atenție.

Este important de știut că procedura tranzacției în sine (ia, de exemplu, tranzacția de cumpărare și vânzare) are loc în mai multe etape. În primul rând, o cerere este transmisă la Registrul de stat unificat, pentru a verifica puritatea juridică a imobilului vândut pentru arestări, interdicții și alte restricții privind dreptul. Este de dorit ca obiectul a fost „clar“ povestea din ultimii trei ani, astfel încât el, de exemplu, nu sunt revândute de mai multe ori de către unii „fiduciaries“ ale proprietarului. În cazul în care riscul dintr-o dată nu va fi așa-numitele părți terțe sau a foștilor proprietari și să revendice dreptul la ceea ce tocmai ați cumpărat. Conform articolului 302 din Codul civil, în cazul în care cele două tranzacții înainte de aceasta nu a dat curent, fostul proprietar al apartamentului este atras de instanța de judecată, susținând că puterea de avocat pentru tranzacție, atunci el are toate motivele să ceară proprietatea de la ultimul proprietar, și anume tu. Este plină cu pierderea de apartament nou dobândite.

De asemenea, aveți nevoie pentru a obține ajutor de la locuințe, care nu există nici o datorie. Apoi, a pregătit un acord preliminar, care precizează termenii tranzactiei, documentele necesare pe care trebuie să se pregătească pentru următoarea reuniune, precum și acordul privind introducerea unei cantități preliminare. Aceasta este o formă de plasă de siguranță pentru ambele părți. Există forme, cum ar fi ipoteca, în jos de plată și de depozit. Este de preferat să facă coada. Este important să ne amintim că în cazul în care depozitul este înregistrat în contract, iar suma a fost plătită, iar vânzătorul a schimbat mintea lui de a vinde proprietatea, depozitul este returnat către cumpărător dublul sumei. În cazul în care cumpărătorul a schimbat mintea lui, el pierde suma plătită. În continuare, trebuie să se pregătească documentele pentru înregistrarea de stat. Acestea sunt furnizate Companies House, după care se încheie tranzacția. Apoi, aveți nevoie pentru a ridica documentele din registru. Poate, nu este necesar să vă reamintim că aveți nevoie de mai mult timp pentru a reciti toate.

Documentele avocat trebuie prezentate înainte de elaborarea contractului preliminar. Ușor inexactitate poate conduce la suspendarea înregistrării de stat sau de negare, în cazul în care deficiențele nu sunt corectate la momentul potrivit. În conformitate cu standardele tipice ale înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile, serviciul de înregistrare este furnizat nu mai târziu de o lună de la data primirii cererii și a altor documente. Companiile Casa pot aplica din nou în cazul în care prima dată pentru un motiv oarecare, a fost respinsă, respectiv, va trebui să plătească taxa de stat din nou nevoie.

Pot să apară dificultăți în etapa a unei proceduri cum ar fi plata. Potrivit lui Maxim Genova, Krasnoyarsk nu este o practică pe scară largă a operațiunilor de plată printr-o bancă de celule: majoritatea preferă să dea bani în numerar și, de regulă, pentru a finaliza procesul de înregistrare. Într-o situație în care banii din mâinile vânzătorului, și el dintr-un motiv începe să se sustragă obligațiilor sale, sau din anumite motive, procesul de înregistrare este oprit, banii pot fi returnate prin intermediul instanțelor. În general, orice situație în care una dintre părți începe să se eschiveze obligațiile lor afacere mai bună în instanță.

O altă modalitate de a proteja tranzacția imobiliară - este să-l asigure. Dar aceasta nu este o plăcere ieftină. Potrivit lui Sergei Sukharev, strahrvanie toate tranzacțiile - cel mai bun mod pentru o companie imobiliara pentru a proteja drepturile lor. Este practicată în firmele imobiliare mari. „De exemplu, compania Tyumen“ Adveks-T „are un mecanism intern pentru a proteja interesele clienților săi, iar“ al doilea asigurator „- societate de asigurări, care este responsabil pentru toate etapele tranzacțiilor noastre. Revendicările de pre-proces poate fi rezolvată prin intermediul fundației sale. Dacă vom face o plângere la instanțele de judecată, asigurătorul va compensa toate daunele părții vătămate și abia apoi să ne înțelege, dacă suntem de vină pentru situația specifică“, - spune Sukharev.

momente dificile în tranzacții imobiliare - masa, și este important să fie în apropierea unei profesioniști și în cunoștință de competente, care ar ajuta să le prezice.

portal de listare Krasnoyarsk în proprietate Krasnoyarsk - Krasdom.ru. Site-ul include apartamente de vânzare și de închiriat, imobiliare comerciale și site-uri suburbane, mobilier și tehnologii de construcții cabana.

Astăzi: 283 (2171 pagini)

ieri: 350 (16642 pagini)

săptămână: 4104 (82212 pagini)

în ultima lună: 23427 (207516 pagini)