Creditorul gajist și pledgor, un comentariu, o explicație, un articol de la o noiembrie 2018

Creditorul gajist și pledgor

Elena Gorokhov, o revistă de specialitate

În acest articol ne uităm la baza civilă-juridică a contractului de gaj, vom vorbi despre procesul de blocare a imobilului ipotecat (în termeni de drept civil), precum și prezenta ordinea de reflectare a imobilului ipotecat în contul gajist și pledgor.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 334 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil), în virtutea creditorului gaj obligației garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care îl deține proprietate (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege. În cazurile și în conformitate cu procedura stabilită de legile, satisfacerea creanței creditorului privind obligația garantată (ipotecar) poate fi efectuată prin transferarea o blocare colateral.

Creditorul gajist are dreptul să primească pe aceleași principii de satisfacere a despăgubirii de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat, cu excepția cazului în care a avut loc pierderea sau deteriorarea din motive pentru care gajist este responsabil.

Subiectul gaj poate fi orice proprietate, inclusiv a lucrurilor și a drepturilor de proprietate (creanțe). Excepția este proprietatea retrase din circulație, cerințele sunt indisolubil legate de persoana creditorului, precum și alte drepturi, concesiune pe care o altă persoană este interzisă prin lege. Pentru retragerea de proprietate de piață include, în special, arme, precum și cerințelor, este indisolubil legat de persoana creditorului, - cerințele privind pensia alimentară, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții sau a sănătății (paragraful 1 al articolului 336 GKRumyniya).

Acordul de gaj este în scris. Și în cazul în care garanția obligația conform contractului, care prevedea legalizarea contractului de gaj trebuie să fie, de asemenea, certificată de către un notar.

Acordul de gaj trebuie să fie asigurat astfel de condiții importante precum garanția și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj, indicații de la oricare dintre părți este proprietatea ipotecat (articolul 339, alineatul 1 GKRumyniya). În caz contrar, contractul nu se consideră a fi încheiat.

Ca regulă generală, proprietatea ipotecat rămâne cu gajist. În caz de gaj a drepturilor de proprietate certificate de securitate, acesta este transferat la creditorul ipotecar sau de depozit notar, dacă contractul nu prevede altfel (alineatul 4 al articolului 338 GKRumyniya). mărfurilor gajate în circulație nu sunt transferate la gajist. Rețineți că caracteristica gajului de bunuri aflate în circulație este că mortgagor are dreptul de a schimba compoziția și forma naturală a bunului promis, cu condiția ca costul său total nu va fi mai mică decât suma specificată în contractul de gaj (articolul 357 alineatul 1 GKRumyniya). În acest caz, mortgagor este obligat să păstreze carnetul de gaj în care el face ca informațiile privind condițiile de bunuri colaterale și toate operațiunile care implică o modificare a compoziției sau a formei naturale a bunurilor gajate, inclusiv prelucrarea acestora, în ziua ultimei operații (articolul 357, alineatul 3 GKRumyniya).

Paragraful 1 al articolului 344 GKRumyniyaustanovleno că mortgagor suportă riscul pierderii sau deteriorării accidentale a bunului ipotecat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de gaj.

Creditorul gajist este responsabil pentru pierderea garanției în cuantumul valorii sale reale și pentru daune - egală cu suma cu care această valoare a fost mai mică, indiferent de valoarea la care garanția a fost evaluată la un transfer către gajist.

În cazul în care, ca urmare a daunelor colaterale care le-a schimbat atât de mult încât nu poate fi utilizat în scopul destinat, pledgor are dreptul să-l refuze și să ceară compensații pentru pierderea acesteia.

Contractul poate prevedea obligația gajist de a compensa pledgor și alte daune cauzate de pierderea sau deteriorarea garanției.

Pledger, care este debitorul obligației garantate prin gaj poate compensa cererea creditorului gajist pentru daunele cauzate de pierderea sau deteriorarea garanției în satisfacerea creanței garantate prin gaj.

creditor ipotecar

În continuare, ia în considerare ordinea de reflectare a imobilului ipotecat în contul gajist.

Contabilitatea fiscală. Impozitul pe profit

În conformitate cu paragraful 2 din paragraful 1 al articolului 251 din Codul fiscal din România (denumit în continuare - Codul fiscal) în determinarea bazei de impozitare nu sunt considerate venituri sub formă de proprietate, drepturi de proprietate, obținut sub forma unui gaj sau un depozit ca garanție pentru datorii.

În consecință, proprietatea securizat obținut chargeholder (creditor) nu crește venitul impozabil (înainte de punerea în aplicare).

În cazul în care în temeiul contractului de proprietate ipotecat este transferat la creditorului ipotecar, atunci el este obligat să se conformeze cu întreținerea și păstrarea garanției. Costurile asociate cu serviciile de plată către terți cu privire la conținutul garanției în perioada șederii sale în gajist sunt incluse în alte cheltuieli, pe baza paragrafului 31 alineatul 1 al articolului 264 NKRumyniya.

Costurile pentru serviciile de creditor ipotecar terțe părți legate de punerea în aplicare a imobilului ipotecat sunt înregistrate în mod normal.

Taxa pe valoarea adăugată

Subsecțiunea 1 din clauza 1 al articolului 146 NKRumyniyaustanovleno care fac obiectul TVA-ului sunt recunoscute ca operațiuni care implică vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) pe teritoriul România, inclusiv realizarea de garanții și transferul de bunuri (rezultate ale lucrărilor și serviciilor executate) pentru un acord de compensare sau inovații precum și transferul drepturilor de proprietate.

În conformitate cu articolul 39 bunuri NKRumyniyarealizatsiey, lucrări sau servicii de organizație sau de afaceri individual este recunoscut în consecință, se transferă pe o bază comercială (inclusiv schimbul de bunuri, lucrări sau servicii), dreptul de proprietate asupra bunurilor, rezultatele muncii efectuate de către o persoană la alta, servicii plătite de către o persoană la alta față, iar în cazurile prevăzute de Codul fiscal. transferul dreptului de proprietate a bunurilor, rezultatele muncii efectuate de către o persoană la alta, furnizarea de servicii de către o persoană la alta - gratuit.

De la primirea garanției nu este recunoscută de punerea în aplicare, atunci nu se pune obiectul impunerii TVA-ului de la creditorul ipotecar.

Rețineți că taxa pe valoarea adăugată trebuie să fie încărcat numai cu vânzarea garanției la licitație sau transfera dreptul de proprietate asupra creditorului ipotecar. Cu toate acestea, obiectul impunerii TVA-ului ar avea loc cu pledgor și că el este obligat să perceapă TVA.

Valoarea proprietății primite ca gaj de gajist, reflectate în afara bilanțului în cont suma pentru care proprietatea este estimată de către părți în contractul de gaj.

Rețineți că transferul garanției nu este realizarea, adică, proprietarul bunului continuă să fie mortgagor (indiferent care au păstrat garanții), astfel încât proprietatea care face obiectul unei garanții reale mobiliare, listate în bilanțul debitorului.

„Nord“ va oferi SA „Alenka“ împrumut de 700.000 de ruble timp de trei luni, la rata de 3% pe lună privind securitatea proprietății. Subiectul materialelor colaterale sunt în valoare de 900000 de ruble. Contractul de materiale de gaj în valoare de 800.000 de ruble. Subiectul gaj este transferat la creditor ipotecar-. Potrivit acordului de împrumut interesul SA „Alenka“ (împrumutat) plătește lunar.

În contabilizarea tranzacțiilor de afaceri CJSC date „Alenka“ vor fi reflectate după cum urmează:

la data împrumutului, și obținerea de garanții:

- 700.000 de ruble - împrumut acordat;

- 800.000 ruble - au reprezentat costul materialelor primite de la debitor pentru a asigura executarea contractului de credit;

la sfârșitul fiecărei luni:

Accesul la versiunea completă a acestui document este limitată

Citiți documentul puteți solicita o demonstrație gratuită a sistemelor de „Codul“ și „Techexpert“ sau să cumpere hârtia chiar acum doar pentru 49 de ruble.

Cumpără hârtie doar pentru 49 de ruble.

Este finalizarea procesului de plată.

Documentul complet va fi disponibil pentru tine imediat ce plata este confirmată.
După confirmarea plății, pagina va fi actualizată automat. este nevoie, de obicei, nu mai mult de câteva minute.

Ne cerem scuze pentru neplăcerile create forțată.

În cazul în care banii au fost retrași, dar textul documentului plătit nu a fost furnizat, vă rugăm să ne contactați pentru ajutor: [email protected]

În cazul în care procedura de plată pe site-ul sistemului de plată nu a fost finalizată, bani
fonduri din contul dvs. nu va fi taxată și plata este confirmat, nu vom primi.
În acest caz, puteți repeta achiziționarea unui document folosind butoanele de pe dreapta.

doar 49 de ruble.

Plata nu a fost finalizată din cauza unei erori tehnice, fondurile din contul dvs.
Ei nu au fost acuzați. Încercați să așteptați câteva minute și se repetă din nou taxa.

Dacă problema persistă, vă rugăm să ne contactați la [email protected]. Ne vom ocupa.

Informații cu privire la acest document este conținut în sistemele de ajutor profesional „Codul“ și „Techexpert“

• Reguli, regulamente, standarde și legislația privind reglementarea tehnică
• documentația de proiect tipic
• Descrierea tehnologică a echipamentului și a materialelor

• legislaţia federală
• legislație regională
• documente de propoziții
• Toate formularele de raportare
• Legislație în întrebări și răspunsuri

Versiune site: 2.2.9

Fiecare tehnician: constructori, designeri, energie, un specialist în domeniul securității și sănătății la locul de muncă.

La acasă, la birou, într-o călătorie: suport legal de încredere, oricând, oriunde.

Fiecare tehnician: constructori, designeri, energie, un specialist în domeniul securității și sănătății la locul de muncă.