Credit pentru construirea de case pe securitatea terenurilor

Când trebuie să împrumute bani de la banca, ar trebui să pregătească documentele relevante și de a calcula cel puțin aproximativ suma pe care trebuie să plătească propriile lor mijloace, și care va fi suma luată din certificat.

cerinţe Banca

Nu este nici un secret faptul că cerințele băncii pentru debitori și condițiile de creditare, sunt diferite în fiecare borcan. Un astfel de împrumut este de obicei emisă pentru o perioadă mai mare de 10 ani, cu toate că există excepții - la 30 de ani.

Ea are propria rata dobânzii, termeni de asigurare și furnizarea de documente de înregistrare a contractului cu banca. Așa cum, într-adevăr, pentru orice alt produs de creditare, care are propriile sale condiții.

Pentru a terenurilor

Nu orice bucată de teren este potrivit pentru banca a fost de acord să-l accepte ca garanție pentru creditele de consum.

Orice teren trebuie să respecte setul standard de cerințe:

Site-ul ar trebui să fie situate în aceeași zonă în care banca sau filiala acesteia.
Terenurile nu ar trebui să fie situat într-o instituție de învățământ privată, sau organizație - rezervă, rezervor, un monument istoric, zona de înstrăinare zonei protejate sanitară, după dezastre și alte teritorii.
Drumurile de acces și accesul publicului la parcela de teren trebuie să fie furnizate pe tot parcursul anului.
Pe teritoriul sitului sau în apropierea nu ar trebui să fie efectuate sau planificate nici un săpături arheologice.
Aproape de site-ul trebuie să ruleze de comunicații, cum ar fi, deși liniile electrice și de alimentare cu apă.
Prin tipul de astfel de terenuri se poate referi la:
- horticultură sau grădinărit;
- construcții dacha;
- Locuințe aparținând fondului locativ din sat;
- agricultura privată.
Este de dorit să se mărească aria de lichiditate, astfel încât să fie într-o zonă în care există perspective pentru dezvoltarea unui ordin diferit. Lichid, de exemplu, pot fi considerate ca fiind zone care se afla pe plaja sau un râu mare.
Terenurile nu ar trebui să fie în procesul de transmitere, înstrăinare către o altă persoană nu va fi reținut prin hotărâre judecătorească sau o garanție de la o altă bancă, sub grevarea etc.
Evaluare de experti a valorii terenului nu se poate afișa o cifră sub valoarea cadastrală.
Dacă acesta este terenul situat în interiorul terenului agricol, în timp ce zona sa trebuie să fie suficient de mare.

Este necesar de menționat un detaliu - procesul de evaluare a terenurilor, situate pe teritoriul terenurilor agricole - destul de laborios și de lungă durată. Prin urmare, dacă aveți propriul teren acolo, ar trebui să abordeze această problemă mult mai devreme decât doriți să luați un împrumut cu garanție în bancă.

Legislația lista de excepții, în cazul în care terenul nu poate fi implicat în tranzacții, este posibil să se studieze în art. 27 din Codul Funciar.

la debitori

Cine vrea să se împrumute de la bănci privind securitatea de teren trebuie să îndeplinească și cerințele băncii, care sunt după cum urmează:

În primul rând, debitorul trebuie să fie un cetățean din România. Cu nerezidenți băncile românești nu funcționează.
Apoi, un cetățean (ka) trebuie să fie atent proprietar de teren. Pentru acest lucru trebuie să fie în posesia documentelor relevante.
În cazul în care debitorul are dreptul doar la o fracțiune din teren, că ea a fost, și el va fi capabil să se stabilească în bancă. Mai mult decât atât, în acest caz, creditorul limitează dimensiunea minimă a acestor terenuri.
Solicitantul trebuie să fie sub 25 de ani și peste 60 de ani.
Locul de reședință al solicitantului, de preferință, în aceeași regiune sau zona în care există o sucursală a băncii în cazul în care se întoarce.

În ceea ce privește depunerea ca pondere depozit a terenului, debitorul este obligat să fie de acord în prealabil de data aceasta cu alți participanți de capital de proprietate comună. Pentru a face acest lucru, un reprezentant al băncii sau un expert evaluator ar trebui să viziteze zona.

Acesta ar trebui să asigure delimitarea sitului marcajelor corespunzătoare. Este de dorit ca vecinii au semnat un acord scris și nu a avut plângeri.

Estimată de presupusul interes

De obicei, cantitatea de credite care sunt emise cu securitatea - securitatea terenurilor - întotdeauna în mărime va fi ceva mai mic decât în cazul în care aplică și alte securitate - un apartament, casa sau orice alte bunuri.

Mai ales prețuită exemplu nu vechi kvartiry.K, în cazul în care construcția cheii casa pentru a merge plat, și să nu aterizeze, atunci valoarea împrumutului se va dovedi de până la 80% din costul apartamentului. Dar, dacă pune terenul pentru propria dezvoltare, atunci împrumutul va fi emis în suma valorii terenurilor de până la 60-70%.

Fluctuațiile depinde de diferența în calcule și condiții diferite de o anumită bancă. Uneori, unii creditori sunt lacomi și să împrumute o sumă care să nu depășească 25% din valoarea terenului. Pentru o imagine mai clară, să ia în considerare tabelul de mai jos.

Tabel. Băncile din România care oferă populației program de creditare pentru construirea site-uri cu garanții pentru împrumut - garanție pentru terenuri.

Scopul sau tipul de împrumut

Pentru suma poate afecta, de asemenea, clădirile existente pe site-ul. Apoi, valoarea garanției, terenul va fi crescut în mod semnificativ, de la care și valoarea creditului va fi ușor mai ridicate.

Această nuanță este de asemenea important să se ia în considerare în cazul în care vă interesează pentru a obține un împrumut posibil în cantități mai mari decât banca este pregătită să ofere inițial. Acesta este motivul pentru care, în acest caz, atât de mult depinde de activitatea de evaluatori experți și concluziile acestora.

Prin urmare, băncile lucrează cu companiile de evaluare în cadrul acreditării. Înainte de a determina valoarea băncii, de asemenea, ar trebui să evalueze toate riscurile și amploarea acestora, care pot fi formate în perioada de creditare a clientului.

Pentru a face acest lucru, istoria de credit, desigur, va fi verificată, venitul este evaluat, stabilitatea și fiabilitatea clientului. Ratele dobânzilor pe împrumut sub gaj de teren pentru a construi o casă, despre întotdeauna mai mare decât ipotecare.

documentele necesare

Eliberat un astfel de împrumut în cazul în care debitorul depunerea următoarelor documente:

pașaport rusesc.
Confirmarea în pașaportul de rezidență permanentă, înregistrarea clientului pe teritoriul Federației Ruse.
INN sau snils.
documentație juridică privind garanțiile - terenuri și dreptul de proprietate de către debitor.
Documentele ce confirmă venitul dumneavoastră și capacitatea de a lucra.
Certificat de la Registrul de stat unificat, care va confirma faptul că terenul nu este sub nici o grevare (arest, ipoteca, chirie etc. Obligațiile).
Documente co-debitori sau garanți.
Un extras din cadastru.
Original intră în porțiunea Defect. Valabilitatea unui astfel de raport nu este mai mare de șase luni.
Este recomandabil să fi emis deja o poliță de asigurare în avans pe teren. Dacă nu este, atunci acesta poate fi făcută în bancă.
Ca documente suplimentare pot solicita, de asemenea, o licență sau pașaportul de conducere.

În plus față de documentația de bază, banca are dreptul să ceară și hârtie suplimentare în ceea ce privește garanția în sine - teren sau clădire proiect.

Aceste documente pot include:

etapele de procesare

Înainte de a înțelege etapele de înregistrare a acestor împrumuturi este importantă pentru a investiga motivele pentru emiterea unor astfel de credite acordate populației.

În general, creditele sub gaj a terenurilor emise de diferite următoarele scopuri sau condiții necorespunzător zaymovym:

achiziționarea de terenuri în cazul în care ea, de asemenea, merge ca garanție în temeiul contractului de credit;
pentru construirea sau repararea de case;
pentru a începe o fermă, rasa activități horticole sau să facă grădinărit;
pentru a acoperi nevoile consumatorilor.

Costul pentru a pune în câteva cuvinte despre plata inițială pe împrumut pentru construirea de securitate a terenurilor. Faptul este că, în acest caz, povestea este similară cu compararea valorii sumei creditului sub gaj a unui apartament cu dimensiunea creditului sub gaj de teren. Deci, este aici.

Plata inițială pe împrumut, care este furnizat de garanții imobiliare sub forma unui apartament sau a unei case va fi întotdeauna mai mică decât contribuția cu garanția terenurilor. Această subtilitate este necesar să se ia în considerare imediat înainte de a fi gata să împrumute bani de la bancă.

Ordinea standard de înregistrare și constă în următoarele etape:

Noi studiem domeniul tuturor creditorilor, în cazul în care aveți de a alege cel mai potrivit pentru capacitatea dumneavoastră de a condițiilor de creditare.
Cererea prealabilă poate fi depusă în cadrul site-ul băncii, pentru că toate condițiile sunt acum furnizate de toți creditorii.
Dar puteți scrie un formular de cerere personală, a venit la sucursala băncii.
Colecta toate documentele solicitate de Bancă. Faceți copii în cantitatea necesară și pentru a asigura propria lor.
Întregul pachet de documente, împreună cu formularul de cerere de mână completat de peste un angajat al băncii.
După aceea, creditorul ia în considerare toate datele de pe documentele furnizate.
Apoi, banca vă va suna pentru a informa decizia dacă sunt sau nu vi se va da un împrumut sau nu. De obicei perioada de reexaminare nu trebuie să depășească 10 zile. Ocazional, atunci când un client potențial trebuie să se numească, să cunoască rezultatul.
În cazul în care se obține consimțământul, atunci du-te la banca în ziua alocate și de timp, acolo pentru a examina condițiile acordului de împrumut și de a semna. În aceeași ședință, s-ar putea nevoie de mai mult, încheie un contract cu o societate de asigurări, în calitate de garant, dacă este necesar - acordul Fiduciar.
În plus, banca transferă banii pe card, sau plătit în numerar la ghișeu. Momentul sumelor de banca in sine seturi, dar nu depășește perioada de 20 de zile.

Cine plătește împrumutul în cazul în care debitorul moare. Informații aici.

În cazul în care pentru a da credit la 18 găsite pe această pagină.

Orice program de împrumut, care include furnizarea de credit - este oarecum supărătoare și afacere nervos. Cu toate acestea, în cazul în care, dacă nu există alte opțiuni disponibile pentru tine - un împrumut pentru a construi o casă în securitate a terenurilor va fi opțiunea cea mai profitabilă și interesantă.