Contractul de vânzare de bunuri imobiliare - un document fundamental în tranzacțiile cu locuințe

Semnarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare contractului - un pas crucial. Dacă aveți îndoieli cu privire la activitățile de vânzător, asigurați-vă că pentru a arăta specialiștilor de contract.

Cele mai multe dintre tranzacțiile cu locuințe secundare este realizată folosind contractul de achiziție. Acest document poate fi numit fundamental în ceea ce privește transferul de proprietate asupra proprietății rezidențiale. Esența cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este că vânzătorul este obligat să transfere apartamentul (casa), în proprietatea cumpărătorului, în forma în care se află în momentul vânzării. Cumpărătorul trebuie să accepte proprietatea și să plătească pentru ea suma convenită. Acest acord este o scriere strictă și erori în compilarea sa poate fi un motiv de refuz de înregistrare a tranzacției și a proprietății.

Care este procesul tranzacției de cumpărare și de vânzare?

Să luăm în considerare pe scurt factorii principali care afectează încheierea contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, precum și asupra procesului de vânzare sau cumpărare de locuințe, în general.

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare rezidențiale se desfășoară în mai multe etape:

Caută o serie de opțiuni de proprietate adecvate;
verificarea apartament cu puritate juridice;
încheierea acordului de depozit;
cumpărarea și vânzarea de apartamente de redactare a contractului;
calcularea contractului, și anume transferul vânzătorului de către cumpărător bani - plata pentru un apartament;
Transferul contractului de vânzare cu statul de înregistrare și cadastru;
primirea contractului înregistrat de vânzare și documentele din titlu la apartament (după 21 de zile, într-o tranzacție cu un credit ipotecar - înainte).

contractul standard de cumpărare și de vânzare

Contract Standard - este o formă gata, reflectând un set standard de obligații ale părților și termenii acordului. De regulă, în marea majoritate a tranzacțiilor contractul de vânzare de bunuri imobiliare se face pe baza acestui document. Examinați modelul de contract de probă poate fi în orice agenție imobiliară, precum și pe site-ul nostru.

La completarea cumpărarea și vânzarea contractului de model pentru a se potrivi următoarele elemente:

contract de vânzare imobiliare se face in scris, cu certificare notar nu este necesară. Înregistrarea de stat a contractului este obligatorie în natură, transferul de proprietate are loc la momentul înregistrării tranzacției.

Ce alte contracte utilizate în cumpărarea sau vânzarea de apartamente?

acord preliminar

Contractul de vânzare partea imobiliare a contractului preliminar confirmă intenția de a face o afacere. Ulterior, documentul devine baza pentru întocmirea de cumpărare și de vânzare acord apartament. Cel mai des folosite în tranzacții de pre-contractuale asupra imobilului secundar. Cu toate acestea, unii dezvoltatori imobiliari folosi pentru realizarea de clădiri noi (scheme de „gri“ din vânzări).

Contractul de capital

Documentul principal atunci când cumpără un nou contract de construcție este de capital în clădire (DDU). Potrivit 214-FZ, DDU a devenit practic singura modalitate legală de a vinde apartamente în etapa de construire a unei case. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare de a încheia aici nu funcționează, deoarece foarte obiectul contractului (plat), până când nu există decât pe hârtie. În conformitate cu deținătorii de interese contractuale DDU dobândește dreptul de cerere la apartament, care va fi capabil să realizeze după construirea casei. Dacă intenționați să cumpărați o clădire nouă, capitalul propriu de contract - alegerea cea mai de încredere, deoarece drepturile tale vor fi protejate cât mai mult posibil.

Contractul de cesiune a drepturilor

Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită în participanții comune de construcție, precum și investitori și companiile contractante, aveți dreptul să executați într-un contract de cesiune a creanțelor. Conform acestui document, precum și DDU contractul, va fi capabil să își exercite dreptul de cerere la apartament, după construirea casei.

Formatate corect documentul, dacă un acord preliminar, un contract de vânzare de bunuri imobiliare, DDU sau transferul de drepturi de contract - aceasta este principala cale de a proteja drepturile lor în procesul de a comite tranzacțiilor imobiliare. Prin urmare, este extrem de important să se umple cu atenție și bine în toate elementele contractului, iar dacă avem întrebări - contactați specialiștii. Este o chestiune de participanți profesioniști ai pieței (Agenții imobiliari, avocați), care sunt perfect orientate tranzacții imobiliare, și întotdeauna gata să vă ajute să evitați riscurile și probleme inutile.