Contractul de închiriere a spațiilor între persoane fizice de înregistrare - necesare sau nu

nevoie

Contractul de închiriere a spațiilor între persoane fizice: înregistrarea - este necesar? Nu orice acord trebuie să fie înregistrat. În Rosreestra trebuie să se înregistreze contractul de arendă pe termen lung. Conform p. 2 linguri. 651 GKRF, trebuie să se înregistreze numai acele contracte încheiate pe o perioadă de mai mult de un an. Tipărește contractul de închiriere unui apartament între persoane, vă rugăm să dați clic aici.

În plus, biroul fiscal trebuie să se înregistreze contractul de închiriere, în cazul în care profitul pentru chiriaș este mai mult de 10 ori mai mare decât salariul minim.

Care sunt legile care reglementează înregistrarea contractului de închiriere apartament? Înregistrare Rosreestra reglementată de alin. 2, art. 651 GKRF.

1. contract de închiriere pentru o clădire sau structură trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți (articolul 434, alineatul 2).

Nerespectarea contractul de închiriere forma clădirii sau structurii se conduce la anularea sa.

contract de închiriere pentru o clădire sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.

De cine și în ce interval de timp?

Cine înregistrează contractul?

Conform n. V. 26 din Legea № 122-FZ, aplicația poate depune una dintre părțile contractului de închiriere.

Aceasta este, cererea poate servi ca un chiriaș, iar cel care închiriază locuințe.

Pentru a afla cum să creați o putere de avocat pentru dreptul de a închiria spațiul de locuit de la proprietar, puteți învăța de la articolul nostru.

Cât de repede trebuie să vă înregistrați contractul la încheierea acestuia?

Înregistrarea contractului este de dorit cât mai curând posibil. Acest lucru ar trebui să se facă cât mai curând posibil, adică, în timpul organizația necesară. Prin urmare, mai bine pentru a colecta toate documentele necesare.

1. Dreptul de a închiria bunuri imobile supuse înregistrării de stat, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile din România.

O declarație cu privire la înregistrarea de stat a leasing imobiliar poate aplica una dintre părțile la acordul de închiriere de bunuri imobile.

În cazul în care chiria va ateriza (zona de sub suprafață), sau a unei părți a acesteia, contractul de închiriere prezentat pentru înregistrarea de stat a drepturilor planului atașate (limitele desenului) de teren cu o indicație a unei părți a acesteia închiriate.

În acest caz, dacă este disponibil pentru închiriere de construcție, structură, spații în care sau o parte a spațiilor, pentru contract de închiriere de bunuri imobiliare depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor aferente planurilor de etaj al clădirii, structuri, care sunt desemnate în spații închiriate cu indicarea mărimii suprafeței închiriate . contract de închiriere sau o parte a camerei este înregistrată ca o grevare a drepturilor locatorului camera respectivă (parte a camerei).

Amintiți-vă că pot exista probleme cu obținerea de certificate de ITO. această procedură nu este întotdeauna rapid și fără probleme.

Prin urmare, este necesar să participe la pregătirea documentelor înainte de semnarea contractului.

În cazul în care contractul nu este să fie înregistrată cât mai curând posibil, poate intra în vigoare Art. 165 GKRF.

1. În cazul în care una dintre părți executate în totalitate sau parțial, tranzacție care necesită legalizare, iar cealaltă parte se eschivează de o astfel de certificare a tranzacției, instanța de judecată la cererea părților care au efectuat tranzacții au dreptul de a recunoaște adevărata afacere. În acest caz, nu este necesară o notarială ulterioară a tranzacției.

În cazul în care o tranzacție care necesită înregistrare de stat, încheiat în forma dorită, dar una dintre părți ocoleste de înregistrare, instanța, la cererea celeilalte părți are dreptul de a decide cu privire la înregistrarea tranzacției. În acest caz, tranzacția este înregistrată în conformitate cu decizia instanței.

În cazurile prevăzute la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, partea care a refuzat în mod nejustificat autentificate notarial sau înregistrarea de stat a tranzacției trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea în comiterea sau înregistrarea tranzacției.

Termenul de prescripție pentru creanțele prevăzute în prezentul articol este de un an.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a înregistra un astfel de contract va solicita următoarele documente:

o cerere de înregistrare. Acesta poate fi depusă de oricare dintre părți;

original și în copie a documentului care confirmă achitarea taxei de stat;

originalele contractului pentru cel puțin 2 exemplare. Dacă doriți să vă înregistrați contractul, apoi a luat 4 exemplare de contract (câte unul din fiecare parte va rămâne și sunt necesare 2 exemplare de înregistrare);

ambele părți trebuie să prezinte un pașaport;

în cazul în care, în entitățile de tranzacție implicate. au nevoie pentru a aduce documentele de constituire;

explicaŃie (Acest material de referință, care este explicația pentru proiectarea arhitecturală a clădirii.) și un plan de etaj al locuinței. Toate aceste documente pot fi obținute la ITO;

În plus, aveți nevoie de un document care confirmă dreptul locatorului;

documente legale. care sunt specificate în certificat.

Exemplu de aplicație pentru înregistrarea de stat a tratatului spațiilor de leasing.

În cazul în care să se înregistreze un contract de leasing? Contractul trebuie să treacă înregistrarea de stat în Rosreestra.

Dacă decideți să înregistreze contractul de închiriere, atunci cel mai probabil, va trebui să se aplice Serviciului federal de înregistrare în zona dumneavoastră.

Cu toate acestea, o astfel de înregistrare nu întotdeauna face acest lucru. Pentru a începe cu, înainte de un astfel de tratament, cel mai bine este de a apela în municipalitatea din zona dumneavoastră. angajații municipalității vă va ghida exact organizației, care se ocupă cu înregistrarea contractelor în cazul dumneavoastră.

Uneori a fost un centru multifuncțional.

Nu trebuie să plătească taxa de stat pentru închiriere de înregistrare?

Pentru o astfel de înregistrare este prevăzută în datoria de stat de 1000 de ruble pentru cetățeni și 15 000 de ruble pentru organizații. Acest lucru este precizat în revendicarea 22. 1 lingura. 333.33 din Codul fiscal.

Taxa de stat trebuie să fie plătită înainte de a înregistra un contract. În cazul în care înregistrarea contractului trebuie să asigure primirea de plată inițială a taxei de înregistrare.

Aflați în care cazuri s-ar putea nevoie de o compilație a unui acord suplimentar la contractul de închiriere a articolelor noastre.

Mai ales în funcție de perioada

În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an, este considerat a fi de scurtă durată. În acest caz, nu este necesar să se înregistreze un astfel de contract. P2 Articolul 651 GKRumyniyapredusmatrivaet o astfel de înregistrare numai pentru contractele care sunt încheiate pentru o perioadă de 1 an.

Mulți proprietari care doresc să evite o astfel de înregistrare. intră într-un contract de un pic mai puțin de un an, iar apoi este reînnoit.

Dacă doriți să faceți acest lucru, vă rugăm să rețineți că termenul contractului într-un astfel de caz nu trebuie să fie mai 364 zile într-un an normal și 365 de zile într-un an bisect.

După cum putem vedea, în scopul de a înregistra contractul, aveți nevoie pentru a colecta un număr mare de documente.

Este logic să facă contract de închiriere pe termen lung și înregistrați-l în cazul în care obiectul contractului - o carcasă foarte scump sau proprietarul lasă pentru o lungă perioadă de timp și este necesar să se obțină garanții suplimentare.

În cazul în care astfel de garanții nu sunt necesare proprietarului, este posibil să se încheie un contract pentru o perioadă mai mică de un an și nu-l înregistreze.

Dar, rețineți că, pentru a prezenta o declarație de venit proprietarului de administrare fiscală trebuie, în orice caz, indiferent de cât de mult timp un contract de închiriere.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!