Contractul de închiriere a întreprinderii (complex de proprietate), proba

CONTRACT N _____ Companii de inchiriere (complex de proprietate)

1. OBIECTUL ȘI DURATA CONTRACTULUI

1.1. Locatorul va furniza Locatarul pentru posesie temporară și utilizarea societății în ansamblu ca un complex de proprietate pentru activitatea de întreprinzător, care constă în:

1.1.1. Terenuri, clădiri, echipamente și altele în cadrul activelor imobilizate corporative cu privire la termenii și condițiile specificate în apendicele N _____, care face parte integrantă din prezentul.

1.1.2. Stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte mijloace circulante la procedurile și condițiile specificate în anexa N _____, care este parte integrantă din prezentul.

1.1.3. Dreptul de utilizare a terenurilor, a apei și a altor resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente, precum și alte drepturi de proprietate ale Locatorul legate de companie în modul și în condițiile definite în anexa N _____, care face parte integrantă din prezentul.

1.1.4. Dreptul de a desemna, individualiza activități ale companiei, precum și a altor drepturi exclusive în modul și în condițiile definite în anexa N _____, care face parte integrantă din prezentul.

1.1.5. Dreptul de a cere și transferul datoriilor legate de companie, în modul și în condițiile definite în anexa N _____, care face parte integrantă din prezentul acord <1>.

1.2. Drepturile moșierești obținute de acesta, pe baza unui permis (licență) pentru activitate (activitate) _________________________, nu pot fi transferate concesionarului <2>.

1.3. Prezentul tratat se încheie pe o perioadă de _____ (__________) an (i) (i) <3>.

2. RENT

2.1. plata de leasing în cadrul acordului este _____ (__________) ruble (variante: cu (fără) TVA).

2.2 Chiria poate varia în funcție de acordul părților o dată pe an (i) _____ (__________) (dar nu mai des decât o dată pe an).

2.3. Chiria se plătește la următoarele date și în ordinea următoare: _________________________ <4>.

2.4. În caz de încălcare gravă de către calendarul Chiriaș al chiriei Locatorul are dreptul să ceară de la el o plată anticipată a chiriei locatorului perioadă determinată, dar nu mai mult de două mandate consecutive.

3. Înregistrarea de stat a acordurilor

Opțiunea: pentru înregistrarea de stat a acordului sunt suportate de ambele părți în mod egal.

4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

4.1. Proprietarul este de acord să:

4.1.1. Până la transferul activității la anunțul Chiriaș în scris creditorilor în conformitate cu obligațiile incluse în Societate, transferul întreprinderii de închiriat <5>.

4.1.2. Pe cheltuiala proprie pentru a pregăti întreprinderea de transfer, inclusiv pregătirea și prezentarea semnarea actului de transfer.

4.1.3. Cedează locatarului, în posesia și utilizarea unui complex de proprietate în structură, definită la punctul 1.1 din prezentul acord, în următorii termeni (termeni). _____ (__________) data (e) (luna (i)) din actul de transfer al întreprinderii (complex de proprietate). În transferul de întreprindere Act (complex de proprietate), se furnizează informații privind sectorul imobiliar, notificarea creditorilor privind transferul datoriei aferente societății despre obținerea consimțământului creditorilor de a transfera datoriile asupra deficiențelor identificate transmise ca parte a activității de proprietate, datele din bilanț, și așa mai departe. n.

4.2. După transferul de afaceri de a închiria și Locatorul Locatarul va răspunde solidar pentru includerea în componența datoriile întreprinderilor transferate, care au fost transferate locatarului fără acordul creditorului <6>.

4.3. Chiriasul este obligat să:

4.3.1. Pentru a plăti chiria.

4.3.2. Pe durata prezentului acord, pentru a menține compania în stare tehnică bună, inclusiv reparații și revizii.

4.3.3. Pentru a suporta costurile legate de funcționarea întreprinderii închiriate, precum și plata plăților de asigurare pe proprietate închiriate.

4.3.4. Pentru a pregăti compania pentru o revenire la locatorului, inclusiv pregătirea și prezentarea semnarea actului de transfer.

4.3.5. Înapoi la Locatorul complexului de proprietate închiriate la încetarea prezentului acord, în conformitate cu normele prevăzute de Codul civil al România, în perioada _______________ privind actul de returnare a complexului de proprietate (anexa N _____).

4.4. Locatarul are dreptul, fără acordul locatorului:

- vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile ce decurg din acesta în ceea ce privește o astfel de proprietate către o altă persoană, cu condiția ca acest lucru nu implică reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte dispoziții ale tratatului <7>;

- face modificări în structura complexului de proprietate închiriate pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, creșterea costului acesteia.

4.5. rezilierea unilaterala a prezentului Contract nu este valabilă, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul civil al România.

5. Introducerea de îmbunătățiri chiriaș în întreprindere închiriate

5.1. Chiriasul are dreptul de a recupera costul său de îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate fără permisiunea acordată de Locator pe astfel de îmbunătățiri.

5.2. Proprietarul poate fi eliberat de către instanța de obligația de a compensa locatarului pentru costul acestor îmbunătățiri, dacă dovedește că costurile Locatarului pe aceste îmbunătățiri sporesc valoarea proprietății închiriate disproporționat pentru a îmbunătăți proprietățile sale de calitate și de performanță sau în punerea în aplicare a acestor îmbunătățiri principiilor de bună credință și rezonabilitate au fost încălcate.

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

6.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul prezentului acord, părțile sunt responsabile, în conformitate cu legile din România.

7. POZIȚIA FINAL

7.1. Prezentul acord se face în copii _____ și se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat, în conformitate cu secțiunea 3 din prezentul articol.

7.2. Până în prezent, acordul anexat ca parte integrantă din următoarele aplicații:

7.2.1. Transfer Business Act (complex de proprietate) (Anexa N _____).

7.2.2. Actul de transfer de terenuri, clădiri, echipamente și alte active aparținând întreprinderii (anexa N _____).

7.2.3. Actul stocurilor de transfer de materii prime, combustibil, materiale și alte mijloace circulante (anexa N _____).

7.2.4. Actul de transfer de drepturi de utilizare a terenurilor, apă și alte resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente (anexa N _____).

7.2.5. Actul de transfer al dreptului de a desemna, individualiza activități ale companiei (Anexa N _____).

7.2.6. Actul de transfer al dreptului de cerere și transfer la datoriile Locatar legate de companie (Anexa N _____).

7.2.7. Actul de proprietate complex de returnare (Anexa N _____).

8.1. Proprietar: _____________________________________________

8.2. Chirias: ________________________________________________

SEMNĂTURILE părților:

Informații în atenția:

<1> În conformitate cu n. 3 linguri. 607 din Codul civil al România în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele care permit stabilit definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.

<2> Conform p. 2 linguri. Codul civil drepturi 656 România Locatorul primite de acesta pe baza rezoluției (licență) pentru, activitatea corespunzătoare chiriaș netransmisibil, cu excepția cazului prevăzut altfel de legi sau alte reglementări. Includerea transmis mai jos leasing pasive ale întreprinderii, a cărei punere în aplicare este imposibilă în absența Chiriașul a avut o astfel de autorizație (licență) nu eliberează Locatorul obligațiilor respective către creditori.

<3> Dacă închiriați în perioada de contract nu este specificat, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți o lună și închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. Legea sau contract poate stabili o perioadă diferită de notificare de reziliere a contractului de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată (Sec. 2, art. 610 din Codul civil din România).

<4> Așa cum este indicat în Sec. 2 linguri. 614 din Codul civil al România, chiria este stabilită pentru toate bunurile închiriate ca un întreg sau separat pentru fiecare dintre componentele sale sub formă de:

1) definit ca o sumă fixă ​​de plăți efectuate periodic sau în același timp;

2) a stabilit cota care rezultă din utilizarea produselor închiriate de proprietate, fructe sau venituri;

3) furnizarea unor servicii către chiriaș;

4) transferul de locatar către locator din cauza lucrurilor contractuale în proprietate sau de închiriere;

5) pentru chiriaș de stabilire a costurilor, datorită contractului încheiat pentru a îmbunătăți proprietatea închiriată.

Părțile pot prevedea în combinația de închiriere a acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei.

<5> În virtutea alin. 3 al art. 657 din Codul civil al România, un creditor care nu a fost notificată întreprinderii de a închiria în modul prevăzut la alin. 1, art. 657 din Codul civil al România, poate introduce o acțiune pentru a satisface cerințele prevăzute la alin. 2, art. 657 din Codul civil al România, în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre transferul întreprinderii în chirie.

<6> În conformitate cu n. 2 linguri. 657 din Codul civil al România creditor raportat la Locatorul în scris acordul privind transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii notificării de transfer de la încetarea de închiriere întreprindere cerere sau executarea anticipată a obligațiilor și repararea prejudiciilor cauzate de aceasta.

<7> Conform alin. 1 lingura. 660 din Codul civil al România a declarat procedură nu se aplică în cazul terenurilor și a altor resurse naturale.