Contract de servicii pentru întreținerea unei case de locuit și pentru repararea proprietății comune

Managementul Contractelor

furnizarea de servicii cu privire la conținutul unei clădiri rezidențiale și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.2. Plata serviciilor de utilități oferite chiriașilor organizațiilor respective (furnizori), produse în mod independent de către fiecare locatar și acest acord nu este reglementat.

2. DURATA CONTRACTULUI

3. Volumul si valoarea lucrarilor

3.2. Volumul și valoarea lucrărilor (inclusiv tarifele pentru lucrări și servicii) pot fi modificate prin acordul părților, în cazul unor schimbări semnificative în circumstanțele încheierii acordului, cu modificările aduse acordului ca un supliment.

4. procedura și condițiile de plățile pentru proiectele

4.1. Plata pentru muncă și servicii pentru întreținere și reparații curente a proprietății comune a clădirii de apartamente se face prin casele chiriașilor pe baza acestui acord, aprobat de adunarea generală a proprietarilor de apartamente și proprietarii de apartamente au semnat - client, precum și conturile curente menținute de către contractant pentru fiecare clădire cu apartamente.

4.2. Plata lunară care se plătește fiecare locatar pentru a partaja lucrări de plată premium (servicii) mai jos se determină pe baza NIC convenit tarifelor în conformitate cu suprafața totală a apartamentelor respective.

4.3. Plățile lunare efectuate de către locatari (proprietari de apartamente privatizate, și locatarii apartamentelor municipale) la numărul următor lunii de decontare, cu ordine de plată (librete), dobândite în contabilitate Contractantului.

4.5. Valoarea totală a plăților primite în contul contractantului de la chiriași în fiecare lună se deduce la plata lucrărilor (serviciilor) din tratat, pe baza cheltuielilor documentate, astfel:

Costurile de operare curente sunt susținute de documentele contabile tradiționale (declarații, salarii, facturi de cont, etc.), care sunt emise de către contractant în mod unilateral;
cheltuielile pentru repararea și reabilitarea funcționării (de urgență), susținute de instrumente bilaterale (multilaterale) de acceptare a lucrărilor, care vor fi semnate de către Client sau de reprezentantul său, fără a eșua.

4.6. În cazul în care rezultatele lunii valoarea plăților destinate să plătească pentru lucrările de reparații, nu sunt complet epuizate, porțiunea rămasă din această sumă este creditată într-un fond special pentru finanțarea lucrărilor de reparații pentru utilizarea prevăzută în următoarea perioadă de câteva luni a acestui contract.

4.7. Procedura pentru utilizarea soldului prevăzut la un fond special, care a înregistrat în ultima zi a termenului prezentului contract, a determinat decizia convenită a părților, luând în considerare decizia părților la prelungirea contractului pentru încă un an sau rezilierea contractului.

5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1. taxe generale. În activitățile sale client și contractor, conform cerințelor Codului de locuințe, se angajează să se asigure că cerințele privind calitatea lucrărilor de întreținere și reparare a caselor de locuit astfel cum sunt definite în procesul de încheiere a acordului de comun acord, luând în considerare documentele legislative, de reglementare și metodologice privind întreținerea și repararea casei de locuit, starea reală a casei și zona locală, precum și finanțarea așteptată și de fapt, a primit.

5.2. Atribuțiile și drepturile de chiriași, utilizatorii de servicii.

5.2.1. Obligația de a plăti pentru serviciile prestate. Pe baza cerințelor de locuințe kodeksaRumyniya (st.st 153 -. 156, 158), precum și decizia adunării generale a proprietarilor de apartamente chiriașilor în calitate de consumatori de servicii, cu condiția ca acestea sunt obligate să plătească pentru servicii, în conformitate cu clauza 4.2 și clauza 4.3 din prezentul contract.

5.2.2. Locuitorii acasă - clienții în calitate de utilizatori ai spațiilor și serviciilor de consumatori, trebuie:

să folosească spațiile, în conformitate cu scopul propus;
să aibă grijă de clădiri rezidențiale, zona locală și spațiile verzi;
pentru a menține curat și ordonat camera de zi, balcoane, pridvoare și casa scărilor, scoate gunoiul, produse alimentare și deșeuri menajere în containere speciale pentru colectarea gunoiului;
să respecte reglementările de siguranță împotriva incendiilor;
elimina daune pe cheltuiala proprie a spațiilor, în cazul în care a avut loc din vina proprietarului (angajator);
reconstrucția și reamenajarea apartamentului numai după obținerea unui permis;
informează directorul Antreprenorului de nereguli și disfuncționalități în ingineria sistemelor la domiciliu detectate;
permite reprezentanților contractantului la apartament și companiile specializate pentru a explora condițiile tehnice și sanitare ale spațiilor și echipamentelor situate în interiorul acestuia, precum și pentru situații de urgență, reparații și revizii;

5.2.3. Drepturile consumatorilor de servicii. Locuitorii de acasă - Clienții consumatori ai serviciilor furnizate în cadrul acestui acord, au dreptul de a:

personal, cât și prin reprezentant autorizat al rezidenților să solicite de la Contractant în timp util, complete și performanțe de înaltă calitate a lucrărilor de întreținere și reparație a casei, inclusiv propuneri concrete pentru eliminarea problemelor raportate și a situațiilor de urgență;
avizarea tinutele artiștilor de lucrări, remarcând în actualitatea lor, integralitatea și calitatea muncii prestate;
în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către contractant în cadrul acestui contract pentru a ridica problema necesității de a elimina încălcări, muncă de slabă calitate, luarea de măsuri adecvate de aplicare (sancțiuni);
iniția, dacă este necesar, convocarea adunării generale a proprietarilor de apartamente la domiciliu pentru a examina starea de lucruri ale acordului și va lua deciziile necesare (până la reducerea tarifelor sau anularea contractului).

5.3. Atribuțiile și drepturile Clientului.

5.3.2. Clientul are dreptul de a:

se aplică organelor de supraveghere și control de stat în scopul examinării conformității calității muncii prestate standardele și cerințele contractului necesare;
în cazul neexecutării sau executarea defectuoasă a unei obligații sistematice în conformitate cu contractul, pentru a pune înainte de adunarea generală a proprietarilor de apartamente problema de ridicare (integral sau parțial) de către serviciile Contractantului; Reuniunea după adoptarea deciziei corespunzătoare pentru a avertiza contractantul nu mai puțin de zile înainte de corectarea (anularea) a contractului;
inițiază adoptarea deciziei adunării generale a proprietarilor de apartamente de a reduce sumele de plată (tarife) în cazul în care calitatea și volumul lucrărilor efectuate sub set.

5.4. Atribuțiile și drepturile artiștilor interpreți sau executanți.

5.4.1. Contractantul se angajează să:

efectua lucrări de întreținere și reparare de case rezidențiale și de îngrijire pentru zona locală în cantitățile stabilite aici și în conformitate cu cerințele de calitate;
să țină o evidență a aplicațiilor, reclamații și aplicații chiriași răspund prompt și să ia măsuri în privința acestora pe deplin satisface;
în conformitate cu reglementările în vigoare pentru a planifica și a ține o evidență a lucrărilor în cadrul acestui contract și costurile asociate acestora, inclusiv utilizarea actuală a clădirii, întreținerea zonei locale, punerea în aplicare a aplicațiilor chiriașilor, eliminarea situațiilor de urgență;
trimite reprezentanții lor în timpul monitorizării, acceptarea lucrărilor efectuate și soluționarea conflictelor cu clientul sau chiriasi;
să păstreze înregistrările primite de la chiriași plăți lunare, identificarea la timp a debitorilor de a plăti pentru serviciile din cadrul prezentului acord și să ia măsurile necesare pentru a elimina măsurile referitoare la datoriile apărute;
furnizează Clientului informațiile solicitate direct legate de problemele legate de întreținerea de case de locuit, inclusiv costurile de scriere-off pentru executarea de lucrări specifice și datoria rezidenților de a plăti pentru serviciile din cadrul prezentului acord;
în cazul unei reduceri sau întârzierea finanțării, să prezinte propuneri de client de revizuire a domeniului de aplicare sau calendarul lucrărilor efectuate în cadrul contractului, în timp ce continuă să efectueze muncă în același volum, până la ajustarea contractului;

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

6.1. Pentru consumatori plata cu întârziere a serviciilor prestate în baza contractului Contractantul va plăti o penalizare de o sutime de trei rata de refinanțare a Băncii Centrale a România pentru fiecare zi de întârziere (în instanță).

6.2. Artist zakonodatelstvomRumyniyaneset în conformitate cu răspunderea în totalitate pentru orice pierderi sau daune aduse proprietății reale a Clientului, care au fost cauza acțiunilor ilegale (sau inacțiune) ale contractantului și / sau personalul acestuia în executarea de lucrări în cadrul acestui contract.

6.3. Părțile nu sunt responsabile pentru obligațiile sale, sau părți ale acestora, în cazul în care:

pe durata acestui acord a fost o modificare a legislației actuale, care fac imposibilă punerea în aplicare a acestora;
în cazul în care eșecul a fost rezultatul de forță majoră, apărute după încheierea contractului ca urmare a unor evenimente extraordinare.

6.4. Partidul, care nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile sale mai jos, va notifica imediat celeilalte părți începerea și încetarea circumstanțelor de mai sus. Confirmarea corectă a prezenței circumstanțelor de mai sus și durata lor vor fi certificate oficial de referință autoritățile publice competente.

7. MODIFICAREA ȘI REZILIEREA

7.1. Părțile au dreptul de comun acord să rezilieze sau să modifice prezentul acord.

7.2. Un acord cu privire la modificarea sau rezilierea contractului este în scris și semnată de către reprezentanții autorizați ai fiecărei părți.

7.3. În caz de încetare a datei contractului de reziliere este convenită de către părți în așa fel încât clientul a avut posibilitatea de a intra într-un contract de servicii la domiciliu de către o altă organizație și chiriașii să plătească pentru serviciile pe parcursul lunii trecute.

7.4. În caz de încetare anticipată a contractului, iar la dizolvarea acestuia la expirarea, părțile ar trebui să fie rezolvată problema privind modul de utilizare soldul lucrărilor de construcții de reparații fond de cont (a se vedea. Postul 4.6 și punctul 4.7 din prezentul contract). În special, următoarele opțiuni pentru utilizarea acestor instrumente:

Pierderile de acoperire ale contractantului, dacă dovada documentară că pierderile asociate cu încălcarea clauzelor contractuale de servicii de consum (servicii de plată incomplete, etc.);
Etaj cheltuielile NIC privind lucrările neterminate (finalizarea care a fost imposibilă în legătură cu rezilierea contractului);
transfera soldul contului curent al noului executant (ca contribuția inițială la un fond special fondul de reparații).

7.5. Refuzul unilaterala a asumat, în conformitate cu termenii obligațiilor contractuale nu sunt permise. Cererea unilaterală a uneia dintre părțile la contract pot fi anulate sau modificate numai de către instanța de judecată cu o încălcare substanțială a contractului de către cealaltă parte. Încălcarea contractului recunoscut ca fundamental în cazul în care are ca rezultat un prejudiciu singur partid, în virtutea care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului. În acest caz, partea vătămată are dreptul să ceară despăgubiri pentru daunele cauzate de încetarea sau modificarea contractului.

7.6. Cerința pentru modificarea sau anularea contractului poate fi declarată parte interesată în instanța de judecată numai după ce a primit refuzul de cealaltă parte a acestei cerințe sau non-răspuns la această cerință pentru mai mult de zile.

8. ALTE CONDIȚII

8.1. Disputele și diferențele dintre părți se soluționează prin negociere sau de către instanțele de judecată.

8.2. Toate modificările aduse contractului trebuie să fie în scris, semnat de ambele părți și sunt parte integrantă a contractului. Nici un acord verbal al părților nu au puterea, în cazul în care nu sunt incluse amendamentul calomnie semnat de ambele părți.

8.3. Acordul se face în două exemplare, fiecare dintre care are același efect.